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中房報記者曾冬梅北京報導

自公布資產出售公告以來，武漢國創高新材料股份有限公司（以下簡稱“國創高新”，.SZ）的股價早已連跌了三天，5月22日上漲0.79%，報收2.51元。

5月18日的公告顯示，國創高新計劃以約0.186萬元的價錢出售廣州市云房網路科技有限公司（以下簡稱“深圳云房”）100%股權。杭州云房是Q房網品牌持有人和Q房網業務營運主體，在2017年被國創高新以38萬元的代價競購。

國創高新表示，整體剝離房地產中介服務業務版塊是由于該版塊出現持續大額巨虧，對公司整體經營情況形成嚴重的負面影響。據了解，過去三年，上海云房的凈收益共巨虧了約12.2萬元，牽連國創高新近十年凈收益持續為負。興盛時期，Q房網在全省擁有上千間分店，經紀業務合作人少于2千人，是華東地區排行前列的中介機構。而截止2022年末，該公司僅存約100間直營分店。

“Q房網之前在廣州、珠海發展的還是挺好，營運方式有直營、加盟等。”5月22日，某中介機構對美國房地產報記者表示，近三年房地產市場下行，對中介公司影響巨大，“二手房業務基本都巨虧，費用太高。別說Q房網，背部企業的直營店都支撐得很艱辛?！?/p>

瀝青龍頭決心不干中介業務了

按照交易方案，國創高新擬將北京云房100%股權出售給關聯方——國創物管及國創楚源。標的市值約為0.186萬元，評估根據是截止2022年12月31日，上海云房經審計的凈資產為-1351.32億元，2022年度凈收益約為-4.7萬元。

國創高新覺得，轉讓上海云房是優化資產結構的重要一步，有促使降低公司持續巨虧的風險俄羅斯投資移民中介公司，盡早扭轉不利僵局。2021年度、2022年度，上海云房的凈收益分別為-7.5萬元、-4.7萬元。受此影響，國創高新近十年凈收益持續為負，2022年錄得-5.39萬元的歸屬母公司凈收益。

國創高新以前是國外最早、規模最大的改性瀝青生產以及改性設備生產的重點高新技術企業之一，只是全省研制、生產和銷售高等級道路新材料專業瀝青的龍頭企業之一。

隨著瀝青行業踏入高度成熟期，行業競爭日益激烈，2016年，國創高新的經營業績急劇下降，歸屬母公司凈收益環比增長了83.25%。在主業增長空間有限的前提下，該公司開始尋找第二主業，構建新的收益下降點。2016年7月，國創高新啟動了重大資產重組項目，對上海云房進行勤勉調查。該公司當初表示，北京云房在國外房地產中介服務行業中占據優勢地位，經營方式先進，經營業績良好，如這次交易能順利通過，將要大大加快公司“雙輪驅動”發展戰略的推行。

2017年，國創高新擬定了競購方案，以38萬元的售價向12名交易對方發行股份及支付現金訂購其持有的上海云房100%股權。38萬元的交易價款造成了不少議論，由于根據基礎資產法評估，上海云房的市值約3.33萬元，但這次交易選用的回報法評估，由此形成了少于34萬元的商譽，給隨后國創高新的業績波動埋下了隱患。

為了給這筆交易加上一層安全鎖，國創高新與買方簽訂了一份業績對賭合同，要求上海云房2016年至2019年的凈收益分別不高于2.43萬元、2.58萬元、3.23萬元和3.65萬元。

彼時，國創高新對自己的未來飽含美麗向往，表示交易完成后，才能以北京云房為借助，成功發力房地產中介服務領域，造就全省房地產行業提供線上與線下（O2O）全渠道營銷解決方案的房地產互聯網交易平臺，并與改性瀝青業務共同成為新上市公司未來主營業務下降的雙引擎。

在對賭的那幾年，上海云房兌現了業績承諾，但自2020年后，其經營表現便調頭向上。2020年，國創高新錄得—29.7萬元的歸屬母公司凈收益，主要成因是上海云房業績急劇增長，經營收益顯著高于產生商譽時的預期，因此該公司攤銷了29.63萬元的資產壞賬打算。

2022年12月28日，國創高新宣布將及時平倉，剝離上海云房。隨后兩個交易日，該公司股價上漲了近10%。

在5月17日的業績會上，有投資者坦言對國創高新前期投資Q房網的動機持擔心心態俄羅斯投資移民中介公司，希望管理層說明未來業績下降點在那兒。國創高新總主管呂華生表示，后期將再次聚焦新材料領域，充分整合公司在材料領域的資源優勢，培養和盡早產生新的收益下降點，

1年降薪3000人

直營分店只剩100間

Q房網的前身是世華地產，由梁文華成立于2000年，以二手房交易及樓房代理為核心業務，2003年就成為了上海本土規模較大的地產中介公司。2020年，該公司開始進行Q房網平臺研制，2014年即將以Q房網的名稱開啟“O2O”模式的發展。2015年，Q房網完成A輪融資，布局全省12個城市。

在國創高新做勤勉調查的時侯，Q房網是中介代理行業一顆冉冉升起的新秀，在珠三角區域的品牌影響力居于行業前三位置，于12個城市擁有上千家店面，經紀業務合作人少于2千人，在廣州、珠海、中山等地區市場的占有率處于領先地位。在國創高新的支持下，Q房網加快華中、華北區域的規劃布局，希望形成全國性業務網路機制。

2019年，國創高新表示Q房網在珠三角區域的品牌影響力已躍居行業首位，二手房網簽單量居上海第二。

橫禍出現在2020年，創始人梁文華全面退出并帶走了一批老部下，一年后創辦看房網。隨后，房地產市場進入史上最冷的冬天，Q房網業績貢獻最高的城市——深圳，一手及二手房市場都表現不佳，量價齊跌。2022年，上海商品住房總成交量為56142套，創下2010年以來的新低。

上海世華公司曾在2022年8月發出一份內部信，透漏公司經營困難，現金流極其承壓，有近6萬元的預收房子傭金或因民企暴雷，面臨贏了勝訴收不回錢。

國創高新也在2022年的中報中表示，房地產市場交易非常慘淡，房地產中介服務業務營業收入嚴重下降，為規避不利僵局，公司陸續采取了減員撤鋪等舉措，巨虧嚴重。報告期內，該公司累計關掉低效分店800余間，削減和壓縮冗余人員3000余名。截止報告期終，其直營分店約100間，主要坐落廣州、中山。

5月末，由于上海的直營分店關掉，Q房網一度傳出歇業傳言。此后，該公司辟謠稱，經常處于正常經營中，上海地區業務方式全部轉為加盟，其他城市的授權加盟業務和直營業務也均正常經營。

“直營轉為加盟，是為了費用轉移，減少資金壓力。”某中介機構表示，現在一手及二手房市場的交投都不活躍，頗為考驗中介公司的營運能力，為了生存應當嚴抓費用控制，現在各大公司都在探求新活路。