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中房報記者曾冬梅北京報導(dǎo)

自公布資產(chǎn)出售公告以來，武漢國創(chuàng)高新材料股份有限公司（以下簡稱“國創(chuàng)高新”，.SZ）的股價早已連跌了三天，5月22日上漲0.79%，報收2.51元。

5月18日的公告顯示，國創(chuàng)高新計劃以約0.186萬元的價錢出售廣州市云房網(wǎng)路科技有限公司（以下簡稱“深圳云房”）100%股權(quán)。杭州云房是Q房網(wǎng)品牌持有人和Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)營運(yùn)主體，在2017年被國創(chuàng)高新以38萬元的代價競購。

國創(chuàng)高新表示，整體剝離房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)版塊是由于該版塊出現(xiàn)持續(xù)大額巨虧，對公司整體經(jīng)營情況形成嚴(yán)重的負(fù)面影響。據(jù)了解，過去三年，上海云房的凈收益共巨虧了約12.2萬元，牽連國創(chuàng)高新近十年凈收益持續(xù)為負(fù)。興盛時期，Q房網(wǎng)在全省擁有上千間分店，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合作人少于2千人，是華東地區(qū)排行前列的中介機(jī)構(gòu)。而截止2022年末，該公司僅存約100間直營分店。

“Q房網(wǎng)之前在廣州、珠海發(fā)展的還是挺好，營運(yùn)方式有直營、加盟等。”5月22日，某中介機(jī)構(gòu)對美國房地產(chǎn)報記者表示，近三年房地產(chǎn)市場下行，對中介公司影響巨大，“二手房業(yè)務(wù)基本都巨虧，費用太高。別說Q房網(wǎng)，背部企業(yè)的直營店都支撐得很艱辛。”

瀝青龍頭決心不干中介業(yè)務(wù)了

按照交易方案，國創(chuàng)高新擬將北京云房100%股權(quán)出售給關(guān)聯(lián)方——國創(chuàng)物管及國創(chuàng)楚源。標(biāo)的市值約為0.186萬元，評估根據(jù)是截止2022年12月31日，上海云房經(jīng)審計的凈資產(chǎn)為-1351.32億元，2022年度凈收益約為-4.7萬元。

國創(chuàng)高新覺得，轉(zhuǎn)讓上海云房是優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要一步，有促使降低公司持續(xù)巨虧的風(fēng)險俄羅斯投資移民中介公司，盡早扭轉(zhuǎn)不利僵局。2021年度、2022年度，上海云房的凈收益分別為-7.5萬元、-4.7萬元。受此影響，國創(chuàng)高新近十年凈收益持續(xù)為負(fù)，2022年錄得-5.39萬元的歸屬母公司凈收益。

國創(chuàng)高新以前是國外最早、規(guī)模最大的改性瀝青生產(chǎn)以及改性設(shè)備生產(chǎn)的重點高新技術(shù)企業(yè)之一，只是全省研制、生產(chǎn)和銷售高等級道路新材料專業(yè)瀝青的龍頭企業(yè)之一。

隨著瀝青行業(yè)踏入高度成熟期，行業(yè)競爭日益激烈，2016年，國創(chuàng)高新的經(jīng)營業(yè)績急劇下降，歸屬母公司凈收益環(huán)比增長了83.25%。在主業(yè)增長空間有限的前提下，該公司開始尋找第二主業(yè)，構(gòu)建新的收益下降點。2016年7月，國創(chuàng)高新啟動了重大資產(chǎn)重組項目，對上海云房進(jìn)行勤勉調(diào)查。該公司當(dāng)初表示，北京云房在國外房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中占據(jù)優(yōu)勢地位，經(jīng)營方式先進(jìn)，經(jīng)營業(yè)績良好，如這次交易能順利通過，將要大大加快公司“雙輪驅(qū)動”發(fā)展戰(zhàn)略的推行。

2017年，國創(chuàng)高新擬定了競購方案，以38萬元的售價向12名交易對方發(fā)行股份及支付現(xiàn)金訂購其持有的上海云房100%股權(quán)。38萬元的交易價款造成了不少議論，由于根據(jù)基礎(chǔ)資產(chǎn)法評估，上海云房的市值約3.33萬元，但這次交易選用的回報法評估，由此形成了少于34萬元的商譽(yù)，給隨后國創(chuàng)高新的業(yè)績波動埋下了隱患。

為了給這筆交易加上一層安全鎖，國創(chuàng)高新與買方簽訂了一份業(yè)績對賭合同，要求上海云房2016年至2019年的凈收益分別不高于2.43萬元、2.58萬元、3.23萬元和3.65萬元。

彼時，國創(chuàng)高新對自己的未來飽含美麗向往，表示交易完成后，才能以北京云房為借助，成功發(fā)力房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域，造就全省房地產(chǎn)行業(yè)提供線上與線下（O2O）全渠道營銷解決方案的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺，并與改性瀝青業(yè)務(wù)共同成為新上市公司未來主營業(yè)務(wù)下降的雙引擎。

在對賭的那幾年，上海云房兌現(xiàn)了業(yè)績承諾，但自2020年后，其經(jīng)營表現(xiàn)便調(diào)頭向上。2020年，國創(chuàng)高新錄得—29.7萬元的歸屬母公司凈收益，主要成因是上海云房業(yè)績急劇增長，經(jīng)營收益顯著高于產(chǎn)生商譽(yù)時的預(yù)期，因此該公司攤銷了29.63萬元的資產(chǎn)壞賬打算。

2022年12月28日，國創(chuàng)高新宣布將及時平倉，剝離上海云房。隨后兩個交易日，該公司股價上漲了近10%。

在5月17日的業(yè)績會上，有投資者坦言對國創(chuàng)高新前期投資Q房網(wǎng)的動機(jī)持擔(dān)心心態(tài)俄羅斯投資移民中介公司，希望管理層說明未來業(yè)績下降點在那兒。國創(chuàng)高新總主管呂華生表示，后期將再次聚焦新材料領(lǐng)域，充分整合公司在材料領(lǐng)域的資源優(yōu)勢，培養(yǎng)和盡早產(chǎn)生新的收益下降點，

1年降薪3000人

直營分店只剩100間

Q房網(wǎng)的前身是世華地產(chǎn)，由梁文華成立于2000年，以二手房交易及樓房代理為核心業(yè)務(wù)，2003年就成為了上海本土規(guī)模較大的地產(chǎn)中介公司。2020年，該公司開始進(jìn)行Q房網(wǎng)平臺研制，2014年即將以Q房網(wǎng)的名稱開啟“O2O”模式的發(fā)展。2015年，Q房網(wǎng)完成A輪融資，布局全省12個城市。

在國創(chuàng)高新做勤勉調(diào)查的時侯，Q房網(wǎng)是中介代理行業(yè)一顆冉冉升起的新秀，在珠三角區(qū)域的品牌影響力居于行業(yè)前三位置，于12個城市擁有上千家店面，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合作人少于2千人，在廣州、珠海、中山等地區(qū)市場的占有率處于領(lǐng)先地位。在國創(chuàng)高新的支持下，Q房網(wǎng)加快華中、華北區(qū)域的規(guī)劃布局，希望形成全國性業(yè)務(wù)網(wǎng)路機(jī)制。

2019年，國創(chuàng)高新表示Q房網(wǎng)在珠三角區(qū)域的品牌影響力已躍居行業(yè)首位，二手房網(wǎng)簽單量居上海第二。

橫禍出現(xiàn)在2020年，創(chuàng)始人梁文華全面退出并帶走了一批老部下，一年后創(chuàng)辦看房網(wǎng)。隨后，房地產(chǎn)市場進(jìn)入史上最冷的冬天，Q房網(wǎng)業(yè)績貢獻(xiàn)最高的城市——深圳，一手及二手房市場都表現(xiàn)不佳，量價齊跌。2022年，上海商品住房總成交量為56142套，創(chuàng)下2010年以來的新低。

上海世華公司曾在2022年8月發(fā)出一份內(nèi)部信，透漏公司經(jīng)營困難，現(xiàn)金流極其承壓，有近6萬元的預(yù)收房子傭金或因民企暴雷，面臨贏了勝訴收不回錢。

國創(chuàng)高新也在2022年的中報中表示，房地產(chǎn)市場交易非常慘淡，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)營業(yè)收入嚴(yán)重下降，為規(guī)避不利僵局，公司陸續(xù)采取了減員撤鋪等舉措，巨虧嚴(yán)重。報告期內(nèi)，該公司累計關(guān)掉低效分店800余間，削減和壓縮冗余人員3000余名。截止報告期終，其直營分店約100間，主要坐落廣州、中山。

5月末，由于上海的直營分店關(guān)掉，Q房網(wǎng)一度傳出歇業(yè)傳言。此后，該公司辟謠稱，經(jīng)常處于正常經(jīng)營中，上海地區(qū)業(yè)務(wù)方式全部轉(zhuǎn)為加盟，其他城市的授權(quán)加盟業(yè)務(wù)和直營業(yè)務(wù)也均正常經(jīng)營。

“直營轉(zhuǎn)為加盟，是為了費用轉(zhuǎn)移，減少資金壓力。”某中介機(jī)構(gòu)表示，現(xiàn)在一手及二手房市場的交投都不活躍，頗為考驗中介公司的營運(yùn)能力，為了生存應(yīng)當(dāng)嚴(yán)抓費用控制，現(xiàn)在各大公司都在探求新活路。