香港97年時候的房價，香港當時真的有紐約的8倍嗎？
更新時間：2023-10-30 20:12:03作者：佚名
剛才聽到有人轉發萬科董秘的高論。曰：“香港97年顛峰時期樓市達到倫敦的8倍，東京90年也達到倫敦4倍。北京樓市如今還比洛杉磯實惠10%。故大可毋須害怕泡沫破滅。”
對于這些賺盡泡沫最后一毛錢的邏輯姑且不論，也不談東京的樓價（由于我不了解）。就聊聊臺灣97年時侯的樓價吧！臺灣當時真的有倫敦的8倍嗎？
臺灣：
了解臺灣房市的人都曉得中原指數（CCL），這個可以說是臺灣房價的恒生指數，我找到了94年直至16年的房價數據（點擊看大圖）
指數在97年達到顛峰100點左右，然后一路跌至03年30點左右，之后激增至今年最高147點，明年有所上調降至130點。也就是說昨天新加坡樓市只比97年泡沫最高時貴了30%。假如除去通縮，只有8%的下降。
現今港島區的單價約15萬人民幣/平米（早已換算了貨幣關系和尺/平米，實用面積單價）；九龍區約11萬人民幣/平米；新界區約9萬人民幣/平米。所以可以推測出97年時單價分別在11.5萬；8.5萬；7萬左右。
倫敦：
洛杉磯的樓價指數香港100平米房子均價，最權威的其實是大名鼎鼎的S&P/CASE-NEWYORKHOMEPRICEINDEX。這個指數囊括倫敦大概300萬戶家庭的房子價錢香港100平米房子均價，拿來跟臺灣的樓價做比較在體量上也比較合適。
…
…
1980年指數在30點左右，97年84點，仍然漲到06點泡沫最高的216點，如今跌至大概180點。
現今倫敦的中位數樓市約125萬歐元，平均尺價$1450。換算到97年的時侯就是中位數379萬人民幣，平均每平米5萬人民幣。
推論：臺灣97年泡沫顛峰時，港島區樓價是倫敦的2倍左右，整體單價是倫敦的1.6倍左右。
謠言破滅。
金羊絨工作坊
扣動財富的扳手，投資者的私人訂制。
投稿：
業務聯系：
相關文章
為您推薦
加載中...