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近年來，隨著中國高凈值人群數目的不斷下降，以及中國投資者全球資產配置意識的不斷加大海外房產房屋投資，國人對于海外資產配置的需求日益急迫。相比于其它投資形式的不確定性，投資海外房產成為海外資產配置越來越熱門的選擇。下邊出國移民網為你介紹海外房產房子投資功略。

仲量聯行全球資本市場研究部經理大衛·格林-摩根(DavidGreen-)對此表示，未來幾年內，中國投資者將繼續成為全球房地產市場的主要投資群體。

但是，國外外存在語言、法律法規和貨幣等差別，大多數中國投資者在進行海外房產投資過程中，都或多或少地遇見過各類困局、麻煩甚至是“陷阱”。

總結一下，可以歸結為以下三大“挑戰”：

1、對當地國家房產市場相關法律及新政欠缺了解

下述評估誘因二

2、找到符合投資計劃且靠譜的房產項目特別難

下述評估誘因三至八

3、海外房產投資過程中的資金問題

下述評估誘因十

面對這種困局，小編建議，投資者們在個人及家庭的海外置業計劃過程中，應該謹慎評估以下十點關鍵誘因，以實現財富保值增值，讓資產安全離岸、順利“過關”：

1、投資國的政治經濟環境

穩定的政治政局和良好的經濟環境是選擇海外房產投資目的地的重要誘因之一。以美國、德國為代表的老牌發達國家為例，其政治經濟格局相對穩定，各項法律制度完善，對房地產等各種投資的法令規定也比較健全，因此房地產市場較為成熟、規范，幾乎沒有房產泡沫，投資愈加有保障。

2、投資國的房產市場法律法規及讓利新政

在語言和文化差別的情況下，中國投資者最為頭痛的當屬冗長復雜的當地法律規定。相比于國外房產，海外房產最讓國人欣慰的特征之一就是“永久產權”。但實際上，并不是所有海外房產都是“永久產權”，例如美國還存在僅擁有農地使用權和產權共享模式等情況。

此外，好多國家房地產市場對于當地國民及外國投資者的新政也存在差異，須要非常注意了解相關規定及新政。值得一提的是，美洲各國政府都十分支持旅游地產的發展，紛紛頒布讓利新政，尤其在美國，無論是歐洲還是外國投資者，訂購新建旅游地產項目均可享受免增值稅買房的讓利。

3、房產項目開發商的實力及信譽

無論海內外，房產項目開發商都是決定項目盈虧及升值空間的關鍵性誘因。中國投資者在進行海外置業項目選擇時，一方面很難與海外房產項目開發商直接溝通，另一方面也容易為了便利而聽由代理中介“忽悠”。在這些國外外信息不對稱的形勢下，投資者對項目開發商的行業資質不夠了解，不免有開發商無執照、違規建造或不顧信譽卷款而逃等惡劣情況發生。另外，開發商或代理中介是否充分告知項目信息，其翻譯的合約和營銷文件是否有法律解釋等，也應該重點評估。

4、房產項目地段及周邊資源

“地段”一直是房地產界放之四海而皆準的“黃金條律”，海外房產投資項目的地段就能直接影響房產轉租利潤情況及轉賣難易程度，因而房產項目所在城市及地理位置的選擇至關重要。與此同時，項目周邊交通及配套設施建設程度也會對房產的增值空間形成影響。例如，房產若選址在自然環境優美、旅游資源豐富的區域，出租約間的高入住率必然愈加有保障。

5、房產價錢

投資者在甄選海外房產項目的過程中，最關心的就是房產價錢是否符合投資預算。除了這么，價錢是否透明也十分重要，投資者必需要十分清楚買房價錢所包含的內容海外房產房屋投資，但是對比項目所在地周邊價錢參數，綜合評判準備訂購的房產價錢合理智。從這個角度來看，哪怕價錢早已落在投資能力范圍之內，也應該慎重選擇，否則容易因“買貴”而影響后續的投報率，甚至在轉賣時賠上利差。

6、交易流程與資金的安全性

海外買房交易過程一般比國外愈加復雜而繁雜，于是這一過程中的資金安全性就顯得尤為重要。假如買賣貨款是專款專用，或則有履約保障專戶，再或則有金融機構保證機制，交易資金則相對安全。

7、包租及回報率真實性

在魚龍混雜的海外房產市場中，中國投資者一方面很容易遇見虛假返租承諾的問題(尤其是在開發商并非營運管理者的情況下)，另一方面還容易被夸大宣傳的房租回報率所蒙蔽。為此，建議投資者反復考證買房及租期協議的相關細節，理智考慮房租回報的合理智和真實性。

8、房產管理

假如說海外置業的第一步是買房，這么以后的99步則是對海外房產的管理。要想解決后續管理“千里之外”海外房產的種種麻煩，“售后回租”當屬最優方案。其實，最優的前提是項目開發商本身即為房產營運及托管機構。

9、稅賦成本

以投資為目的的海外置業是為了收租獲利，這么了解投資國的賦稅制度也是不可忽視的重要一步。一是投資國政府所征收的房產交易稅、土地稅等相對固定的費用，二是轉讓房產的獲利稅率等新政。諸如法國政府對外國投資者在5年內轉讓房產的獲利稅率高達39%，5年之后也超過20%。這樣即便所投資房產增值獲利，高稅率也會侵蝕一大部份。除了這般，房子托管機構是否能代理做賬工作也非常重要。

10、海外資金解決方案

常年關注海外房產投資的人群會發覺，早已有少數資質和信譽良好的美國開發商可以幫助投資者實現海外建行開戶和跨境房貸。