更新時(shí)間：2023-10-27 06:58:03作者：admin2
建議投資海外房產(chǎn)2024海外房產(chǎn)房屋投資。
投資澳洲房產(chǎn)，像墨爾本、布里斯班都有很大的增長潛力，現(xiàn)在澳洲房產(chǎn)非常適合投資，恰逢匯率低點(diǎn)，而且澳洲房產(chǎn)有100多年的歷史，澳洲房產(chǎn)的增長十分穩(wěn)定，投資回報(bào)高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房產(chǎn)高透化，澳洲房產(chǎn)投資優(yōu)勢如下：
1：回報(bào)率高，每年房租+地產(chǎn)增值，接近10%
2：國內(nèi)是70年產(chǎn)權(quán)，澳洲是永久的，可世代相傳。
3：買房比國內(nèi)安全，10%的首付是先交到信托賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會(huì)給他，如果產(chǎn)生爛尾樓，開發(fā)商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現(xiàn)。
5：只還利息不還本，最多可以30年。
6：每周租金高達(dá)660澳元。
1.開發(fā)商的資質(zhì)
舉個(gè)很簡單的例子，加拿大溫哥華本土的地產(chǎn)商和中國開發(fā)商在加拿大溫哥華投資地產(chǎn)項(xiàng)目，哪個(gè)會(huì)更好?沒錯(cuò)，肯定是本土的開發(fā)商更好。因?yàn)樗鼈兏斫獗镜厥袌鲂枨螅玫氐奈恢靡惨欢ǜ哂猩禎摿Α?br>
2. 開發(fā)商的實(shí)力
關(guān)注開發(fā)商的發(fā)展歷史，參看過往項(xiàng)目的品質(zhì)，風(fēng)格和口碑，是一個(gè)非常有效的方式評(píng)估開發(fā)商的實(shí)力，品質(zhì)和定位。如果一個(gè)開發(fā)商，在這座城市蓋了10個(gè)項(xiàng)目了，他一定比那個(gè)才蓋一個(gè)樓的開發(fā)商靠譜。海外市場，我們已經(jīng)不熟悉了，我們怎么能去冒風(fēng)險(xiǎn)把寶壓在小開發(fā)商身上呢，難道要讓我們海外投資人做他們小開發(fā)商的炮灰么。
3. 實(shí)地考察樓盤
實(shí)地考察不僅僅是售樓處聽開發(fā)商怎么說，海外購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。如果一個(gè)開發(fā)商，在中國把自己說的多有名，結(jié)果當(dāng)?shù)夭]有人知道他們公司的存在。皮包公司，應(yīng)該就是這個(gè)意思吧。
4. 開發(fā)商的發(fā)展性
成熟的開發(fā)商是有發(fā)展性的，在關(guān)注在售項(xiàng)目的同時(shí)，我們需要了解它們是否在這個(gè)城市有后續(xù)項(xiàng)目。如果一個(gè)公司馬上要摘板歇業(yè)了，你要買的是他們公司最后一個(gè)樓了，不管多好多便宜，小編還是勸你算了吧。
5.付款方式
買房要付出的房款一般分兩部分：
一是首期款，在買房時(shí)立即支付;
二是房屋貸款，可在長達(dá)25年里分期償還。
買房首期款應(yīng)該是你自己的錢，主要包括：銀行存款，注冊退休儲(chǔ)蓄計(jì)劃(RRSP)帳戶的存款，現(xiàn)有房產(chǎn)的價(jià)值，可以變現(xiàn)的股票債券等等。另外，放在銀行保險(xiǎn)箱中的錢最后需要取出存入銀行帳戶。
從家人和朋友處借來的錢銀行不認(rèn)可，如果該筆款項(xiàng)是贈(zèng)予的，須出具 Gift letter，說明這筆錢已經(jīng)完全屬于你。
為了減少貸款利息等費(fèi)用，買房盡可能多付首期款，但應(yīng)留一部分現(xiàn)金用于其它買房費(fèi)用如土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，律師費(fèi)，搬家費(fèi)及家具和電器的花費(fèi)等，以及其它生活費(fèi)用和不時(shí)之需。