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#臺灣房價巨震？李嘉誠7折拋售房產#

日前，網上有一篇新聞“深水炸彈”！李嘉誠7折大拋售，引發了廣大網友的熱議。

這篇新聞報導了黃河實業旗下油塘龍川街新新盤“親海駅II”的首張價單，其中最實惠的開放式單位實用面積210平方呎，交納18%折扣后，折實售價為290萬美元，折實呎價13810令吉。這一價錢較周邊的二手房實惠了三成，甚至回到了7年前的水平。文章剖析了黃河實業這次急劇溢價拋售的緣由似乎是想減倉回收資金，可能會有其他投資回報率跑贏房地產。

這個新聞引起了市場對澳門樓市的擔心，覺得這是一個訊號，表明臺灣房地產市場早已步入了下行周期。有人甚至預測，新加坡樓市將會出現急劇上漲，甚至暴跌。

但是，我們不能僅僅依據一個新聞就判定澳門樓市的走勢。我們須要從更多的角度和數據來剖析。

按照美聯物管公布的數據，臺灣全港平均呎價在2023年7月為16040美元，較上月上漲1.6%，較上年下降2.8%。美聯物管執行監事陳永峰表示，澳門樓市在2023年上半年出現了小幅下降，主要深受疫情緩和、經濟復蘇、低利率和稀缺供應等誘因的支撐。并且，在2023年下半年香港房價多少一平，因為美聯儲通脹預期、中美關系緊張、本地政治風險等誘因的影響香港房價多少一平，澳門樓市將面臨更大的壓力和挑戰。他預計，澳門樓市在2023年全年將上漲5%至10%。

而澳門樓市在2022年出現了11%的下降，主要遭到以下幾個誘因的推進：

-臺灣政府推出了多項剌激舉措，如放寬貸款按揭比列、推出首置上車計劃、提高賣家刺繡稅豁免額度等，以鼓勵首次置業者入市。

-臺灣房價供應持續緊張，尤其是中大型單位。按照農地供應專責小組的報告，臺灣未來六年須要建造45.5萬個住宅單位，但目前只有32.9萬個單位有確實農地來源。

-臺灣經濟在疫情后逐漸恢復，消費者信心提高。依據臺灣政府統計處的數據，臺灣2022年第四季度的經濟增速率為6.8%，較上一季度的3.4%有所提升。臺灣2022年全年的經濟增速率為7.5%，較2019年的-1.2%和2020年的-6.1%有顯著改善。

-臺灣利率水平仍舊疲軟，令買房者借貸成本增加。按照澳門金融管理局的數據，臺灣2022年12月末的最讓利利率（P按）為2.375%，較2019年12月末的5%急劇上漲。而臺灣2023年1月末的P按則維持在2.375%不變。

綜合以上的誘因，我們可以看出，臺灣樓價的走勢并不是一條直線，而是遭到多重誘因的影響，時而下降，時而暴跌。從常年來看，臺灣樓市依然具有一定的支撐力度，主要是因為供求失衡、經濟復蘇、低利率等誘因。并且，從短期來看，臺灣樓市也面臨著一些風險和不確定性，主要是由于美聯儲通脹、中美關系、本地政治等誘因。

為此，我們不能簡單地覺得李嘉誠7折拋售房產就意味著臺灣樓市要降了。我們須要愈發理智和客觀地剖析臺灣樓價的走勢，同時也要按照自己的實際情況和需求來作出買房決策。