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我叫胡舒，在上海有多年房地產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期關(guān)注上海房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，熟悉購(gòu)房政策、買房攻略、學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注交流。

以下上海購(gòu)房問答內(nèi)容來自微信公眾號(hào)“滬叔說房”粉絲精選的問題：

問：胡叔你好，我想以我兒子的名義買房，他有2年的社保記錄，不知道他具體積分怎么算，想買在有長(zhǎng)期投資價(jià)值的區(qū)域，預(yù)算1000萬左右，80-90平米的房子就可以，2023年想買一套新房，請(qǐng)胡叔根據(jù)預(yù)算和積分推薦一個(gè)值得買的區(qū)域或樓盤。

胡大叔：您好，根據(jù)您的描述，子母新房的積分構(gòu)成為：50基礎(chǔ)積分+24個(gè)月社保。但您兒子目前在讀大學(xué)華東理工板塊，有月薪證明和在職證明才可以貸款（接力貸另當(dāng)別論）。這個(gè)總價(jià)和預(yù)期房型，您可以考慮內(nèi)環(huán)以內(nèi)的2房，內(nèi)中環(huán)以內(nèi)的2房，或者中環(huán)附近的小3房。具體地塊位置和新房批次需要您詳細(xì)溝通需求后才能做出更精準(zhǔn)的推薦。

問：胡大叔你好，我目前急需婚房，總價(jià)400萬，想買外環(huán)以內(nèi)的。前段時(shí)間重點(diǎn)看徐匯的長(zhǎng)橋片區(qū)和華工片區(qū)，考慮到徐匯教育資源比較優(yōu)秀，離親戚家也比較近。這個(gè)房子我們計(jì)劃住5-10年，希望以后賣的容易一些，方便置換。主要想問一下長(zhǎng)橋，華工片區(qū)以后升值空間大嗎？還有長(zhǎng)橋四村、三村及附近的房子怎么樣？我在閔行莘莊工作，目前沒有小孩，3年內(nèi)也沒有要小孩的計(jì)劃，主要考慮學(xué)區(qū)升值。

胡大叔：如果你看中這兩個(gè)板塊，目前已經(jīng)非常成熟，而且位置核心。長(zhǎng)橋以前是工人新村，兩個(gè)板塊的配套都比較老，這邊的客群比較固定。因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)的加持，這邊的價(jià)格也不低，很多人是沖著學(xué)校過來的，所以性價(jià)比一般。首先學(xué)區(qū)確定下來的那一刻就已經(jīng)漲了，后面才是保值。另外未來可能因?yàn)榻逃母飼?huì)有風(fēng)險(xiǎn)，如果暫時(shí)不用，買學(xué)區(qū)房不劃算，溢價(jià)太高了。

如何判斷一個(gè)板塊的升值潛力？首先對(duì)一個(gè)板塊的認(rèn)識(shí)不能只局限于現(xiàn)在，而應(yīng)該更多的是過去、現(xiàn)在、未來。一個(gè)板塊的生命周期肯定會(huì)經(jīng)歷四個(gè)階段：1、概念炒作；2、土地炒作；3、配套炒作；4、供需炒作。上海樓市區(qū)域眾多，區(qū)域內(nèi)又有很多板塊，價(jià)格不一。如果你關(guān)注的板塊處于概念炒作階段，該板塊房?jī)r(jià)低于全市板塊均價(jià)，買了之后升值潛力很大；如果板塊處于土地炒作及配套炒作階段，該板塊房?jī)r(jià)低于全市板塊中位數(shù)，此時(shí)買入獲利的幾率很大；如果你買入的板塊處于供需炒作階段華東理工板塊，該板塊房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于全市板塊最高均價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。 上海各大板塊舞臺(tái)詳情請(qǐng)參見知識(shí)星球。

問：你好胡叔，請(qǐng)問400萬的預(yù)算，怎樣才能買到自己需要的房產(chǎn)，以便將來享受高升值呢？

胡大叔：你好，說實(shí)話可能不太好，但是400萬的基本需求你還是要好好研究一下，過得舒服就行了，至于投資價(jià)值就別想太多了，就是別買太離譜的，也別買太失望的。現(xiàn)在加價(jià)不多的加價(jià)可能性不大，目前新盤加價(jià)高的都是城市核心地段，價(jià)格高英語作文，積分高。