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買(mǎi)泰國(guó)芭提雅的房子，其實(shí)不用擔(dān)心付款的問(wèn)題，泰國(guó)房產(chǎn)很多項(xiàng)目也是可以貸款購(gòu)買(mǎi)的。泰國(guó)房產(chǎn)憑借著精裝修、齊全的設(shè)施、超大泳池、永久產(chǎn)權(quán)、高出租收益等特質(zhì)，已成為國(guó)內(nèi)老百姓海外置業(yè)的較好選擇。
1. 目前中國(guó)銀行和工商銀行在泰國(guó)都設(shè)有分行，也開(kāi)通了中國(guó)人在泰國(guó)貸款買(mǎi)房的業(yè)務(wù)。新加坡的大華銀行也提供中國(guó)人海外置業(yè)貸款業(yè)務(wù)，當(dāng)然泰國(guó)本地銀行也非常愿意為中國(guó)客戶(hù)提供業(yè)務(wù)服務(wù)。
2. 如果在泰國(guó)沒(méi)有銀行賬戶(hù)，可將匯款直接匯入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中。在此情況下，開(kāi)發(fā)商作為收款人，將代表買(mǎi)方從銀行取得“外匯交易”證明。開(kāi)發(fā)商將保留所有的證明文件和/或信用票據(jù)直到公寓單位所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓日為止。

想在芭提雅投資房產(chǎn)，不知道在那邊買(mǎi)房是什么樣的流程？

泰國(guó)房產(chǎn)不同地區(qū)，不同開(kāi)發(fā)商，不同類(lèi)型的房產(chǎn)項(xiàng)目，交易流程都有可能存在差異。這些差異表現(xiàn)在：

1.定金金額
2.簽約和首付款先后順序
3.付款階段的劃分
但是，大部分情況下，我們都遵照如下購(gòu)房流程來(lái)完成交易。

一: 簽購(gòu)房意向書(shū)，確定房號(hào)
購(gòu)房意向書(shū)，或稱(chēng)定房單，一般包含以下內(nèi)容（不同項(xiàng)目可能不同）：

1.購(gòu)房人信息，包括姓名、電話、郵箱、國(guó)籍、護(hù)照號(hào)碼、住址等購(gòu)房人信息，如果是多人購(gòu)房，可以只寫(xiě)其中一人的信息，不過(guò)需要在開(kāi)發(fā)商出正式合約前補(bǔ)齊購(gòu)房人信息。
2.房屋信息，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、房號(hào)、房型、面積、價(jià)格、房款支付時(shí)間等。
3.簽名信息，包括購(gòu)房人簽名，簽字時(shí)間。
4.提交定房單給開(kāi)發(fā)商，必須同時(shí)提供買(mǎi)家護(hù)照掃描件。
二:支付定金，保留房屋
選中房后簽訂購(gòu)房意向書(shū)后，須根據(jù)約定支付定房費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)，該筆費(fèi)用不可退，亦不可變更至其他交易名下。
定房費(fèi)金額：普通公寓通常約5～10萬(wàn)泰銖（約合人民幣1-2萬(wàn)元）。您可以直接支付給開(kāi)發(fā)商，或者支付給開(kāi)發(fā)商授權(quán)的代理商，由代理商轉(zhuǎn)付給開(kāi)發(fā)商。
在支付幣種和支付方式上，付款給代理商會(huì)更靈活，代理商可以接受各種線上支付方式。并且出具收款憑證的速度也會(huì)更快。
由于金額較小，支付的幣種沒(méi)有非常嚴(yán)格的限制。如果以非泰銖支付，建議在進(jìn)行匯率計(jì)算后適當(dāng)多支付一點(diǎn)，以確保定房款足額，最后成功定房。
您總是可以要求直接支付定金到開(kāi)發(fā)商，代理商應(yīng)該提供開(kāi)發(fā)商賬號(hào)給您。不過(guò)慣常的操作是，除非您是在泰國(guó)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)定房，否則一般都是支付定金給代理商即可。
付款給代理商，代理商應(yīng)當(dāng)立刻出具收據(jù)，如果無(wú)法立刻將收據(jù)送至買(mǎi)家手中，代理商應(yīng)該將收據(jù)掃描，并將掃描件給買(mǎi)家。收據(jù)正本應(yīng)該隨后快遞或者當(dāng)面遞交給買(mǎi)家。
買(mǎi)家直接付款給開(kāi)發(fā)商或者代理商轉(zhuǎn)付給開(kāi)發(fā)商，代理商都應(yīng)與開(kāi)發(fā)商保持密切溝通，直至開(kāi)發(fā)商出具收款憑證，
如果定金是由代理商轉(zhuǎn)付給開(kāi)發(fā)商，那么轉(zhuǎn)付金額應(yīng)該與買(mǎi)家實(shí)際支付金額一致，如若不一致，代理商應(yīng)該將差額部分退回買(mǎi)家。
簽訂購(gòu)房意向書(shū)和支付定金后，泰國(guó)開(kāi)發(fā)商會(huì)為您保留該房產(chǎn)并開(kāi)始準(zhǔn)備購(gòu)房合同。
三:詳細(xì)了解購(gòu)房合同內(nèi)容，并完成合約簽訂

代理商會(huì)保持與開(kāi)發(fā)商的緊密聯(lián)系，確保合同可以按時(shí)出具，泰國(guó)不同開(kāi)發(fā)商出具合同的時(shí)間差異很大，從1周-3個(gè)月不等，
開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備好合同后，會(huì)將合同發(fā)送給代理商，由代理商安排買(mǎi)家簽約。
合同可以是電子版，代理商打印2份，提供給買(mǎi)家簽字；也可以是紙質(zhì)版本，快遞給代理商。 合同可能是空白合同，由買(mǎi)家先簽名，開(kāi)發(fā)商再簽名；也可能是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽名的版本，
代理商收到合同后，會(huì)安排買(mǎi)家簽約，簽約的方式可以是當(dāng)面簽約，也可以是視頻簽約。
合同包含以下內(nèi)容：
開(kāi)發(fā)商信息，買(mǎi)家信息，所購(gòu)房屋信息。
買(mǎi)家付款金額、時(shí)間和方式。
開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)。
雙方違約責(zé)任和爭(zhēng)議處理方式。
合同一般為泰文，英文兩種語(yǔ)言寫(xiě)成。

代理商有義務(wù)給買(mǎi)家解釋整本合同，并回答買(mǎi)家提出的疑問(wèn)。除非有第三方持牌律師參與，否則不應(yīng)收取買(mǎi)家任何費(fèi)用。
四:支付首付，完成合同交換
合同中一般約定有買(mǎi)家支付首付的最后時(shí)間點(diǎn)，由于跨境交易，簽約和付款耗時(shí)均較長(zhǎng)。所以合同簽署完成后，買(mǎi)家應(yīng)該立刻準(zhǔn)備支付首付款，通常是購(gòu)房?jī)r(jià)格的10%-50%，
如果未能按時(shí)支付房款，開(kāi)發(fā)商可以將合同終止，并沒(méi)收之前支付的定金，
付款方式因人因地而異，具體請(qǐng)咨詢(xún)代理商和銀行。
合約的交換和首付款的支付同步進(jìn)行。
買(mǎi)家簽約后，將合約交給代理商，代理商快遞給開(kāi)發(fā)商。
如果開(kāi)發(fā)商提供的合同是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽字的，則買(mǎi)家自留一份合約，另外一份快遞給開(kāi)發(fā)商即可，此時(shí)合約交換完成，合同正式生效。
如果開(kāi)發(fā)商提供的合同是空白合約，則買(mǎi)家簽約的2份合同都會(huì)被代理商寄往開(kāi)發(fā)商，等待開(kāi)發(fā)商簽名后，回寄一本給代理商或直接快遞給買(mǎi)家。此時(shí)合約交換完成，合同正式生效。
五:房屋驗(yàn)收，支付尾款
一旦期房項(xiàng)目竣工，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知買(mǎi)家進(jìn)行房屋驗(yàn)收，買(mǎi)家可以委托代理商與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，確定驗(yàn)房日期。驗(yàn)收房屋可以買(mǎi)家自己完成，也可以委托他人完成。
驗(yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)不符合交房標(biāo)準(zhǔn)的地方，例如缺少家具或者發(fā)現(xiàn)裂痕等，需要在驗(yàn)房單上予以說(shuō)明。開(kāi)發(fā)商會(huì)在指定時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)充和修復(fù)工作。
一般來(lái)說(shuō)，第一次驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商必須在交房前解決，否則，買(mǎi)家可以延期付款。
第二次驗(yàn)房如果發(fā)現(xiàn)了新的問(wèn)題，那么買(mǎi)家應(yīng)該允許開(kāi)發(fā)商在交房之后解決，買(mǎi)家此時(shí)應(yīng)該先支付尾款。
綜上，如果驗(yàn)房完成（即驗(yàn)房沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，或者第一次驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題在第二次驗(yàn)房時(shí)得到了全部的解決）后，買(mǎi)家需要隨后支付尾款。

如果未能按時(shí)支付房款，開(kāi)發(fā)商可以終止合同，并沒(méi)收之前已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)。
六：辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
尾款支付完成后，即可委托代理商與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，確定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)日期。
過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)家可以親臨土地廳辦理過(guò)戶(hù)，也可委托他人辦理過(guò)戶(hù)。
泰國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)全部手續(xù)一般可在1日內(nèi)完成。在泰國(guó)買(mǎi)樓成功過(guò)戶(hù)后，土地廳會(huì)為業(yè)主頒發(fā)房產(chǎn)證+地契（土地產(chǎn)權(quán)證明）。
聯(lián)系愛(ài)海外的工作人員，可以索要泰國(guó)房產(chǎn)證和地契的樣本及中文說(shuō)明。
如果之前支付給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，扣除掉過(guò)戶(hù)費(fèi)用后，仍有剩余，則開(kāi)發(fā)商在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完后，會(huì)給買(mǎi)家退款。
七:入住或出租或轉(zhuǎn)售
泰國(guó)房產(chǎn)都是精裝修，過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，房屋用于自住用途的，可隨時(shí)準(zhǔn)備入住，有些項(xiàng)目可以需要適當(dāng)添置家具。
對(duì)于想要出租房產(chǎn)獲取收益的投資客，也可對(duì)外出租。

而如果您選擇參加開(kāi)發(fā)商提供的租金保證計(jì)劃，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。