更新時間：2023-10-29 00:14:02作者：admin2
外國人在泰國購置物業雖然簡單,但還是有一些限制的. 幸運的是,公寓房間不在限制之列,事實上,外國人想買多少公寓房間都可以.唯一的限制就是,整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中,外籍人士最多擁有49%的產權.換句話說,你可以買每間公寓房,但不可以擁有整棟樓!
假如你看中的物業中給外國人的配額已經售完,你可以毫無疑問地買另外的單元.再賣和轉讓都沒有問題,因為是你完全擁有產權.而且你可以出售的對象也不受限制,無論是外籍還是泰籍.
記住!你必須證明你的購房款是來自海外,要有外幣現金收據或者銀行的證明書.(這是新的規定,是為了防止非法洗錢).而收款人必須是你本人的名字.
當你想購買一棟房子或者一塊地的時候,而外籍人士是不能成為土地的主人的,因此,你必須選擇以下三種方式之一:
1,你可以找一位泰籍公民,用他的名字(比如說和泰籍公民結婚),這種方式下,你只要沒有和泰籍伙伴分手,就一直可以,使用這棟房子或者土地.但用這種方式,你永遠都不是房子或者土地的主人,你的泰籍伙伴才是.
2,你可以租地或者房子,租期通常可以到30年,而且可以續租.30年的租期雖然不能讓你擁有產權,但你至少可以控制產權到30年.而且你還可以延續另外一至兩個30年.然而,續租還要取決于業主的意愿,你很難合法地自動續租新的三十年.
最好的辦法還是先按照步驟1,以你泰籍朋友或者配偶的名字買.然后,做一份合約,你的泰籍朋友把這棟房子或土地租給你,租期是30年加你想續租的時間.該合約須顯示所有租金已經付清.并確定該租賃合約在土地廳進行了登記注冊.這個方法是目前最佳的保護業主的方法!然而還是有一點需要擔心的,當你想要出售該項物業的時候,你必須通過你的泰籍朋友(他才是法律上的業主),這樣一來.要保證出售物業的錢全部能到你手里,也沒有什么萬無一失的辦法.還有一件更令人擔心的事情:如果你的朋友去世了,該項物業就在他的繼承人手里,到時候是否愿意給你續簽租約.也沒辦法保證了.只有相信佛主和佛主的信徒們了.
3,你可以登記一家公司,按照泰國法律,一定要有泰籍股東的(除非BOI大制造企業),然后把房子放在該公司的名下.公司授權你擁有居住權.即使你是個小股東,作為懂事你也可以想辦法安排多的投票權.然而,你還是不能擁有產權(公司擁有),而且你的持股只能維持在49%以下,以保證這家公司仍然是泰國的有限公司.如果公司擁有該房產,你持股還要低于39%.
律師或者房產開發商的合法房地產銷售專家都可以組建這樣的公司.一般情況下,冒名的泰籍股東都是組建該公司的律師指定的.由于你不是泰籍人士,通常不太可能自己指定冒名的股東,但最好也要知道冒名股東的來歷,保證其和房地產商不是一伙的.雖然這種做法是違法的,但它已經成為外籍人士普遍采用的方法.
即使某些公寓開發商想以公司產權的名義出售公寓房,試圖算計49%的外國持股規定.但在再出售時,還是和出售一個泰法人單元一樣難.因此不建議購買在公司名下的公寓單位.除非它的價格和給外國人的配額相比有很大的折扣!