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底特律經(jīng)濟(jì)凋敝，大量房子等待轉(zhuǎn)賣。圖/CFP

衛(wèi)視3月16日午間報(bào)導(dǎo)日本底特律房?jī)r(jià)崩潰，一棟兩三層的房子僅需兩三千港元，引起國(guó)外網(wǎng)友議論。不少網(wǎng)友羨慕樓市低，暗諷要組團(tuán)去買車。今日，多位在美人士對(duì)記者表示，雖然樓市實(shí)惠，但日本的房產(chǎn)高稅收和目前城市糟糕的治安也讓優(yōu)價(jià)房產(chǎn)并不具投資價(jià)值。

國(guó)外網(wǎng)友稱要“抄底”

據(jù)外媒報(bào)導(dǎo)，底特律一度是日本第5大城市、美國(guó)車輛工業(yè)中心，人口180萬(wàn)，現(xiàn)在這座城市僅存70千人。

據(jù)日本媒體今日?qǐng)?bào)導(dǎo)，澳洲德克薩斯州州長(zhǎng)里克·斯奈德近日宣布，由州政府接手底特律市財(cái)政，委任一名企業(yè)破產(chǎn)重組專家為緊急財(cái)政管理人，以應(yīng)對(duì)這座城市瀕于破產(chǎn)的局面。

底特律的財(cái)政危機(jī)也招來(lái)不少投機(jī)者到此抄底樓市。衛(wèi)視報(bào)導(dǎo)引述一投機(jī)商人茉莉的話說(shuō)，5年前賣45萬(wàn)港元的房屋,她如今僅花2300英鎊就買了出來(lái)。她一共買了363處房產(chǎn)，最小的一套房屋只花了500英鎊，這價(jià)格甚至買不到一雙高端軍靴。茉莉說(shuō)：“有人花了1100澳元買鞋子，而我用它買了兩套房屋，我如今口袋里還剩100盧布。”在未來(lái)幾年，她準(zhǔn)備花錢把這種房屋修繕好，之后轉(zhuǎn)租。

這一消息引起網(wǎng)路熱議，當(dāng)晚至記者出刊，微博上關(guān)于此話題的討論已超114萬(wàn)條。有網(wǎng)友稱，在上海買一平米住宅的錢，才能在底特律鬧縣城買兩層樓。大部份網(wǎng)友表示“去底特律抄底的時(shí)機(jī)到了”。

剖析稱治安差稅收高

一位曾在底特律居住過(guò)三年的人士表示，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)凋敝，底特律好多地方甚至沒(méi)了街道照明燈和警員服務(wù)，治安惡劣，“到處是強(qiáng)奸，房屋根本租不出去。”

據(jù)悉，日本喬治敦學(xué)院一位法學(xué)博士表示，估算房產(chǎn)稅的房子價(jià)值是由政府估的，政府估價(jià)都比較高。花500歐元買車子，政府可能估價(jià)30萬(wàn)港元，每年購(gòu)房人還要支付6000英鎊的房產(chǎn)稅美國(guó)底特律房?jī)r(jià)，“絕對(duì)是虧本的買賣。”

據(jù)了解，日本買房者第一套房屋的房產(chǎn)稅通常為2%，但第二套、第三套的稅收會(huì)更高，依這種推，具體稅額各州規(guī)定有些差異。這也意味著購(gòu)置多套間產(chǎn)將總額更多稅收。

專家觀點(diǎn)

單一工業(yè)城市無(wú)法持續(xù)發(fā)展

底特律曾是日本夢(mèng)的象征，龐大的車輛工業(yè)是其城市核心但也結(jié)構(gòu)單一。50%以上的底特律人都從事著與車輛相關(guān)的工作，底特律的財(cái)政收入80%借助車輛工業(yè)，但日本近些年來(lái)的車輛市場(chǎng)份額不斷被美國(guó)和歐美車輛企業(yè)瓜分。同時(shí)，工業(yè)手動(dòng)化的普及，加上歐洲相對(duì)低廉的勞動(dòng)力成本，都讓日本車輛企業(yè)一波接一波地裁員，這又導(dǎo)致了底特律人口的流失及稅收的不斷萎縮。2008年金融危機(jī)后，三大車輛大鱷裁員14萬(wàn)，城市逐步淪為空城。

對(duì)此美國(guó)底特律房?jī)r(jià)，記者專訪了香港南洋理工學(xué)院經(jīng)濟(jì)系院長(zhǎng)黃有光，他覺(jué)得底特律樓市這么之低的根本緣由在于沒(méi)有需求。底特律過(guò)于依賴車輛生產(chǎn)，這在當(dāng)時(shí)是正確的，并迅速成為全球的車輛之城。后來(lái)遭到了英國(guó)車輛工業(yè)的挑戰(zhàn)，不斷有車輛公司倒閉，工人待業(yè)率飆升。

黃有光表示，底特律就業(yè)環(huán)境不好，投資環(huán)境也不好，不僅車輛工業(yè)外，別的工業(yè)發(fā)展不好，吸引不了投資。所以，導(dǎo)致大量人口離開，好多房屋空在哪里，樓價(jià)就急劇下滑。其實(shí)整個(gè)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)早已隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步恢復(fù)過(guò)來(lái)，但底特律的復(fù)蘇還遙遙無(wú)期。（記者鐘晶晶金彧）