更新時(shí)間：2023-10-15 09:06:53作者：佚名
法國(guó)晨報(bào)6月20晚報(bào)道，面對(duì)不斷下降的住房房租和居民的譴責(zé)，柏林市政府決定在5年內(nèi)嚴(yán)禁租金下跌。柏林是美國(guó)首個(gè)通過(guò)此項(xiàng)規(guī)定的聯(lián)邦州級(jí)別的行政區(qū)。同時(shí)，這一舉措也招來(lái)了眾多爭(zhēng)議。
最晚于2020年1月施行
廣州澎湃新聞網(wǎng)報(bào)導(dǎo)，據(jù)美國(guó)電視一臺(tái)（ARD）、柏林-薩克森廣播（RBB）、《柏林晨郵報(bào)》等媒體的報(bào)導(dǎo)，當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月18日，柏林市政府內(nèi)部就“房租上限”（）規(guī)定達(dá)成一致，嚴(yán)禁5年內(nèi)租金降價(jià)。
據(jù)報(bào)導(dǎo)，在18日舉行的柏林市政府大會(huì)結(jié)束后，負(fù)責(zé)城市發(fā)展與住房事務(wù)的市政委員、左翼黨人卡特琳?隆普舍（）在新聞發(fā)布會(huì)上表示，市政府內(nèi)部已就擬定租金上限規(guī)定達(dá)成一致，2019年10月之前她負(fù)責(zé)的部門(mén)將遞交相關(guān)的法律草案。隨后柏林市國(guó)會(huì)將對(duì)此進(jìn)行表決。RBB稱，國(guó)會(huì)中的反對(duì)黨很難阻撓該項(xiàng)法律通過(guò)。
不過(guò)《明鏡》周刊稱，此前柏林的執(zhí)政黨對(duì)這一舉措也出現(xiàn)過(guò)意見(jiàn)分歧。
柏林是獨(dú)立的“市州”（），與聯(lián)邦州級(jí)別相同，相當(dāng)于中國(guó)的直轄市。其目前的市政府由社民黨、左翼黨和綠黨組成。
據(jù)ARD的報(bào)導(dǎo)，此項(xiàng)舉措最晚將于2020年1月施行，而且其效力才能溯及至2019年6月18日，這是為了避免房子轉(zhuǎn)租者這一時(shí)間段內(nèi)降價(jià)，然而這一溯及力能夠在法律層面施行目前仍不清楚。
然而報(bào)導(dǎo)稱，近日柏林早已有大量房子轉(zhuǎn)租者趕在“凍結(jié)”房租的規(guī)定頒布前下降了房租。
適用于150萬(wàn)處住房，也有例外規(guī)定
梳理美國(guó)媒體的報(bào)導(dǎo)，該項(xiàng)規(guī)定的重點(diǎn)如下：
“凍結(jié)”房租的規(guī)定將適用于柏林約150萬(wàn)處無(wú)價(jià)錢(qián)控制的轉(zhuǎn)租住房，而且并不適用于首次轉(zhuǎn)租的住房、新建住房以及社會(huì)福利住房。
假如目前的租金偏低，還可以經(jīng)申請(qǐng)?jiān)黾幼饨穑?guī)定中仍未確定租金上限的具體價(jià)錢(qián)。
假如轉(zhuǎn)租者遭到經(jīng)濟(jì)困難，則可以提出申請(qǐng)，在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后可以下調(diào)房租。媒體強(qiáng)調(diào)，這主要是考慮到一些債權(quán)償還能力較低的大型轉(zhuǎn)租者；假如租客經(jīng)濟(jì)困難，也可以按規(guī)定申請(qǐng)社會(huì)福利住房。
轉(zhuǎn)租者整修住房后若果提升房租也須要得到批準(zhǔn)。假如整修后其毛暖房租（毛暖房租指包含供暖和其他各項(xiàng)附加費(fèi)用的房租）的下降范圍大于50歐分/平方米，則只須要向有關(guān)部門(mén)報(bào)備；假如下降的房租低于這一價(jià)位，則須要得到批準(zhǔn)。
假如違背這種規(guī)定，轉(zhuǎn)租者會(huì)被處以最高50萬(wàn)美元的罰金。
外界評(píng)價(jià)不一
外界對(duì)這項(xiàng)舉措的評(píng)價(jià)不一。住宅行業(yè)以及柏林市國(guó)會(huì)的反對(duì)黨如基民盟、自民黨對(duì)這一舉措進(jìn)行了諷刺。還有人強(qiáng)調(diào)這一規(guī)定存在法律上的問(wèn)題，媒體剖析稱柏林的此項(xiàng)法律最后可能須要美國(guó)聯(lián)邦法庭裁決。
據(jù)悉，美國(guó)聯(lián)邦眾議院的右翼黨黨團(tuán)和一些社民黨黨魁希望將此舉措擴(kuò)充到全省范圍內(nèi)，而基民盟和基社盟組成的聯(lián)盟黨表示反對(duì)。
《明鏡》周刊稱，該規(guī)定是英國(guó)歷史上的首次，柏林將成為“租客權(quán)益保護(hù)的實(shí)驗(yàn)室”，日本其他的大城市如披薩、慕尼黑、法蘭克福和科隆也會(huì)密切關(guān)注柏林的動(dòng)向。
這一舉措也導(dǎo)致了美國(guó)之外許多媒體的關(guān)注柏林房租設(shè)上限，她們還將美國(guó)的租房市場(chǎng)情況與其它亞洲國(guó)家給以對(duì)比。
日本素以高租房率和建立的租房機(jī)制聞名，但近些年來(lái)租金快速下降，引起了民眾的不滿。《明鏡》周刊早前的報(bào)導(dǎo)引述研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)稱，從2008年到2018年，柏林一處60至80平方米的住宅的平均月房租從5.14美元/平方米暴漲到9.7美元/平方米，跌幅將近90%。
2019年4月，美國(guó)多地村民組織集會(huì)，譴責(zé)住房緊張、房租下跌。柏林居民還發(fā)起了一項(xiàng)公投柏林房租設(shè)上限，號(hào)召政府征收私人租房公司的房產(chǎn)。
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