更新時(shí)間：2023-11-12 19:17:38作者：佚名
明天Lisa分享一位過(guò)來(lái)人購(gòu)置泰國(guó)公寓的真實(shí)經(jīng)歷，并尋問(wèn)周邊的一些在泰同學(xué)給出了在日本買車的中肯建議和注意事項(xiàng)：
2023年，我在泰國(guó)買的公寓總算收樓了，每月租金5k人民幣，利潤(rùn)率5%多一點(diǎn)，但不得不說(shuō)的是，在法國(guó)買車實(shí)在太多坑了！
一.為何選擇日本買車？
幾年前我在BJ買了房屋，這幾年看著樓價(jià)有升無(wú)降，國(guó)外一線城市的房屋早已是買不起的了，二三線城市投資利潤(rùn)較低再加上二套間產(chǎn)，首付要70%，農(nóng)行放款也會(huì)被卡；但手里有點(diǎn)余錢放著，國(guó)外現(xiàn)今GDP6%以上，股票風(fēng)險(xiǎn)太高不敢碰，房產(chǎn)其實(shí)還是能抗通貨膨脹的，國(guó)外沒(méi)有好機(jī)會(huì)，就萌生了海外置業(yè)的看法。
對(duì)比了一圈，最后鎖定韓國(guó)，一方面是喜歡日本的環(huán)境和文化，另一方面日本在投資上也有幾個(gè)利空：
1、一帶一交警策的發(fā)展，以及馬爺爺在那兒簽署了合作關(guān)系，兩國(guó)之間的交流會(huì)更加緊密，推動(dòng)韓國(guó)就業(yè)需求以及流動(dòng)人口（租房需求上升）
2、泰國(guó)好的國(guó)際校區(qū)還是比較多的，較之國(guó)外來(lái)說(shuō)價(jià)錢適宜（萬(wàn)一之后兒子去讀書呢）
3、當(dāng)成渡假屋，日本發(fā)展養(yǎng)老型社會(huì)，時(shí)常過(guò)去住也爽歪歪
4、泰國(guó)的醫(yī)療條件十分好，有不少世界級(jí)認(rèn)證的高水平診所
5、泰國(guó)樓市目測(cè)就會(huì)升，租金也是日漸下降
6、泰國(guó)的房屋是永久產(chǎn)權(quán)，買了就是你的了
7、泰國(guó)改造很難，泰國(guó)區(qū)域能拿的地十分少了（泰國(guó)會(huì)越來(lái)越值錢）
這幾個(gè)點(diǎn)讓我感覺(jué)在新加坡投資房產(chǎn)是可行的。
于是說(shuō)干就干，我先在網(wǎng)上查詢了好多在日本的相關(guān)信息，最后選取了泰國(guó)這個(gè)區(qū)域，除了是由于它是日本的首都，同時(shí)也是看中了它的投資潛力。
二.從網(wǎng)上研究到實(shí)際踩盤
確定要在泰國(guó)買車后，我用了1周時(shí)間在網(wǎng)上研究，某乎、某書、某博刷了個(gè)遍，每天都熬到1點(diǎn)半，逐步加深了對(duì)泰國(guó)的印象。以后又用10天時(shí)間加不同的中介，在輕軌上、吃飯時(shí)任何空閑時(shí)間都在想哪些地段，比較不同的價(jià)錢。最后用半個(gè)月時(shí)間把研究過(guò)的新盤都做了excel表，看樓書，筆記做了滿滿半本書。
我加了有十幾個(gè)中介，一開(kāi)始是想廣撒網(wǎng)泰國(guó)買房多少錢，逐個(gè)聊之后找兩三個(gè)比較心儀的項(xiàng)目。但聊著聊著就發(fā)覺(jué)，不靠譜的中介真的太多了！
離輕軌1.5公里中介說(shuō)是輕軌盤，泰國(guó)是溫帶城市，步行超過(guò)10分鐘就要打車的；還有說(shuō)離CBD3.0Rama9區(qū)15分鐘車程，但仔細(xì)一看這個(gè)盤都快到近郊了，要曉得泰國(guó)但是出了名的堵城，15分鐘大約是下午1點(diǎn)夜闌人靜路上沒(méi)有一輛車的時(shí)侯，晚上過(guò)去得一小時(shí)。
為了拒絕不靠譜的中介欺騙自己浪費(fèi)時(shí)間，我最后只確定了兩家比較靠譜的中介，給我推薦了幾個(gè)新盤，結(jié)合著我對(duì)泰國(guó)的研究剖析，心中也有了自己比較滿意的項(xiàng)目。由于我對(duì)去日本買車還是比較謹(jǐn)慎的，所以趁著春節(jié)飛去法國(guó)進(jìn)行了實(shí)地考察。
實(shí)地踩盤出來(lái)不得不感慨：跟國(guó)外一線城市比上去，泰國(guó)的房屋質(zhì)量真的很不錯(cuò)。公寓無(wú)公攤、精裝修、有游泳池瑜伽房和免費(fèi)停車場(chǎng)等配套，而同樣的價(jià)錢在BJ只能買三環(huán)外的老破小，真的很難不心動(dòng)；
幾天后我對(duì)踩過(guò)的盤做了多方面的對(duì)比，最終確定了區(qū)地段的一個(gè)盤，不僅地理位置挺好、配套也十分奢華之外，最重要的是這附近的公寓房租都很高，一間38平米的公寓，一個(gè)月房租能達(dá)到5、6千元上下，但是空置率很低；
我特地算了房租回報(bào)率約為1：230，也就是說(shuō)，我在泰國(guó)買的這個(gè)公寓，花大約230個(gè)月才能收回買房成本。其實(shí)這個(gè)盤的價(jià)錢相對(duì)其他的盤來(lái)說(shuō)也要貴一些，但我的看法是即便買貴一點(diǎn)來(lái)保值、也不要貪實(shí)惠免得血本無(wú)歸。所以當(dāng)下就交了10w克朗訂金。
2個(gè)多月后我再來(lái)泰國(guó)辦妥了協(xié)議和后續(xù)的托管，因?yàn)橘I的是新房，要1年后才收樓，不過(guò)因?yàn)槭谴箝_(kāi)發(fā)商加上早已是準(zhǔn)洋房的狀態(tài)，期間倒也沒(méi)有很害怕，去年收樓后我順利收到了第一筆房租。
不過(guò)，如今再細(xì)想曾經(jīng)在泰國(guó)買車的經(jīng)歷發(fā)覺(jué)其中潛藏的坑真的不少，中間有幾次都差點(diǎn)付訂金了，好在理性在線、總算第一次海外置業(yè)還算有了滿意的結(jié)果。
三.經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
1、在日本購(gòu)房一定要慎重選擇開(kāi)發(fā)商及物管，首選馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)卣J(rèn)證的/上市的/著名的開(kāi)發(fā)商。尤其是新房項(xiàng)目，新加坡也存在收樓的時(shí)侯才發(fā)覺(jué)貨不對(duì)板的情況，所以在考察時(shí)一定要多瞧瞧開(kāi)發(fā)商過(guò)往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，尤其是定位比較接近的系列。
畢竟，日本的物管管理服務(wù)項(xiàng)目好多，無(wú)邊泳池、健身房、共享空間（工作室、廚房、圖書室等等）的打理、安保、公共區(qū)域清潔和維護(hù)等等，還包括公寓掛租、掛售，所以說(shuō)好的開(kāi)發(fā)商，不光能領(lǐng)到更好的地段，還是房租利潤(rùn)的保障。
2.泰國(guó)出了名的“堵城”，房屋位置的選擇要盡量緊靠BTS/輕軌/高速或山路。泰國(guó)不比BJ，長(zhǎng)期氣候酷熱，本地人出游基本都是輕軌或騎車/打車，所以一定要多留心房屋與那些公共交通的實(shí)際距離，房屋的交通是否便利對(duì)于日本本地人來(lái)說(shuō)很重要。
3.日本白領(lǐng)通常集中在素坤逸、沙吞等寫字樓集中的區(qū)域下班，所以為了保證房屋的轉(zhuǎn)租率，投資區(qū)域的選擇可以重點(diǎn)看BTS的沿線，也由于這周邊配套比較成熟，生活便捷，也利于轉(zhuǎn)租。
4、關(guān)于選新房還是洋房，好多人認(rèn)為洋房比新房好，雖然洋房所見(jiàn)即所得，也沒(méi)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際上真不一定！我在實(shí)際看房的過(guò)程中發(fā)覺(jué)，好多賣的挺好的新盤在新房狀態(tài)才會(huì)被售完，而有些洋房可能是早已賣了5、6年都沒(méi)售完的午盤，兩者的價(jià)值差別可想而知；另外新房只要付30%的首付、而洋房通常要付全款的泰國(guó)買房多少錢，其實(shí)新房雖然有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以新房不一定比洋房好、現(xiàn)房也不一定比新房好！一切都要看項(xiàng)目！
另外，假如要買新房千萬(wàn)要認(rèn)準(zhǔn)EIA，就是環(huán)境評(píng)估報(bào)告。日本法律的規(guī)定:假如地產(chǎn)項(xiàng)目不能通EIA，這么開(kāi)發(fā)商就拿不到建筑許可證.通過(guò)了EIA認(rèn)證后，開(kāi)發(fā)商才可即將動(dòng)工，而且不一定動(dòng)工的都有認(rèn)證，所以一定要認(rèn)準(zhǔn)EIA認(rèn)證！這個(gè)相當(dāng)于國(guó)外房產(chǎn)的預(yù)售證，而且最好是買準(zhǔn)洋房，這樣訂購(gòu)后可以早日辦借據(jù)和房產(chǎn)證，領(lǐng)到后祖產(chǎn)及房產(chǎn)證，房屋就完全屬于你的了。
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