更新時間：2024-05-01 20:09:32作者：佚名
獨自漂流在海外，身體和精神上的壓力都很大。 第一個壓力來源是租房。 如果你找不到住的地方，或者住在那里感覺不舒服，你怎么能專心學習呢？ 找房子不容易，找到適合自己的房子更難。 一位豆瓣網友分享了他在美國租房的完整指南。 小樂稍作修改和補充，希望對正在找房、買房的留學生有所幫助。
1. 住房類型
首先給大家介紹一下美國留學的學生有哪些類型的宿舍。
校園宿舍（宿舍）
幾乎每所美國學院或大學都提供學生宿舍。 這些宿舍位于校園內或校園附近，通常適合單身學生，而不是情侶或家庭。 學生宿舍是結識美國學生和結交新朋友的好地方。 宿舍間陳設簡單，許多宿舍還設有餐廳。 部分宿舍可能還設有廚房。 學生宿舍一般都有共用的娛樂室。
校園住宿最大的優點就是上課非常方便，校園安全也能得到保證。 一般情況下，學生宿舍的需求量很大，想要租到一間宿舍并不容易。 一旦您收到您喜歡的學校的錄取通知書，請填寫住房申請表并立即返回。 可能還需要支付押金。 一些大學生宿舍供不應求，學校需要抽簽決定誰可以入住。 首先，宿舍離學校最近，所以很安全。 第二點就是學校的宿舍比較便宜，設施也很好。 另外需要注意的是，很多學校宿舍還會提供客廳（如果你住在紐約以外的話，就不用考慮了。你肯定會把客廳租出去的，不然房租就太貴了） ），但學校一般不允許。 客廳里還住著一些人。 當時學校也會按照臥室的數量來簽訂合同，所以如果你想偷偷加一個人住客廳，是不被允許的。 我的一位同學發現后，被要求立即搬走。 ，否則大家都會被清空。 但如果你的朋友來的話，住幾天應該問題不大。
節假日部分校園宿舍不開放； 在其他學校，宿舍全年開放。 如果您在假期和節日期間需要入住宿舍，請務必提前詢問宿舍在這些時間是否開放。 如果你的學校宿舍是全年開放的，放假回家的時候可以把房間出租，但是記得要申請，不然可能會出現糾紛。
宿舍中的許多房間與一名或多名其他學生共用。 您的室友將是您不認識的同性。 當然，你也可以申請與朋友、同學住在一起，但必須提前申請。 很少有室友不合適的時候。 如果您與室友相處有困難，請與宿舍輔導員或學校負責住宿的任何人討論您的情況。
校外住宿
住房類型包括帶家具和不帶家具的公寓和房屋、私人宿舍、合作公寓以及私人住宅的出租房間。 要尋找校外住宿，請咨詢大學住房辦公室或查看當地報紙的分類廣告部分（也稱為“需求廣告”或“分類廣告”）。 現在很多美國報紙都有網址，你可以在來美國之前查詢校外住宿的情況。 您還可以查看校園廣告，看看是否有人正在尋找合租的室友。 向了解當地情況的人尋求幫助，或者向教學秘書詢問信息。
1）校外宿舍
有時校園附近有私人宿舍。 這些宿舍旨在為學生提供住宿，其運營方式類似于大學宿舍，但屬于私人所有。 費用通常比校內便宜一點。 我校擁有專門的留學生公寓樓，高端、高檔，有籃球場、活動娛樂室、餐廳、自習室等，一應俱全。
2) 合租公寓/房間
合作公寓通常是由一群學生共享的大房子，他們分擔費用和日常雜務。 居民們輪流做飯，一個負責打掃房屋，另一個負責房屋的室外維護。 由于合作公寓通常較便宜，因此合作公寓的房間可能更難找到。 有些房子專門向個人出租房間，但有時兩個人可以共用一個房間。 這些地方通常會提供這樣做的設施。 住在這樣的房間可能是最便宜的，但有時客人之間會發生摩擦（共用浴室、廚房等）。 如果您正在考慮租用房屋中的一個房間，請務必精挑細選，并一定要問很多問題。
3) 與美國家庭生活()
學校當地社區中會有一些家庭希望國際學生住在他們的家里，學校通常有這些家庭的名單。 有時美國家庭希望學生做一些家務，比如照顧孩子或做家務，以換取免費住房或減免房租。 與美國家庭一起生活可能是一次充滿愛和豐富的經歷，但您需要非常仔細地考慮家庭和安排，并確保您知道對您的期望。 詢問您是否提供服務以換取住房和食物。 此類安排可能被視為美國政府的雇傭，因此須遵守相關法規。 美國有很多寄宿家庭服務機構。 如果您愿意，您可以要求對方或機構提供詳細的家庭情況、信用記錄等信息供您參考。
2、租賃渠道
學校
一般來說，學校會給每個學生提供一份詳細的住宿清單供學生選擇。 學生可以根據自己的喜好決定選擇什么樣的住宿。
聯系前輩
聯系學校的學長是最有效、最準確的找房方式。 他們有實地工作經驗，可以告訴您很多他們的經歷。 更重要的一點是，雖然找房是每個學生面臨的共同問題，但由于每個地方的情況不同，所以獲取這些利基信息最快的方法就是找到他們。 比如，當我找房子的時候，一位學長給我提供了校外的住房，離學校很近，價格也便宜。 這些信息我在網上查找的時候很難找到，而且即使找到了，也很難判斷和把握。 在一些學校的一些學生QQ群里，可能會有往屆學生寫的權威找房經歷。 同時，你還沒來美國，卻要在美國找房子，往往還要交押金。 因此，與中國人交流是最簡單、最實用的方式。 它可以讓你了解周圍的環境。 畢竟中國人最了解中國人的生活習慣和文化習慣。 所以我個人的建議是，當你在中國的時候，如果可能的話，最好找一個中國人短租，來美國住幾個星期或者幾個月。 然后，熟悉地點和環境后，就可以找到自己喜歡長期租的房子了。 最愚蠢的事情就是在去美國之前租一年。 到時候就算不喜歡也回不去了。
尋找綜援
基本上每個學校都有自己的中國學生學者聯誼會（CSSA），其論壇上也有很多關于租房的帖子。 它是中國留學生最容易找到租房信息的地方，也很容易與中國人溝通。 假期期間，大量學生會在綜援上張貼出租房海報。
租賃網站
專業的租房網站不僅是為學生服務的，更是為社會服務的。 我個人不推薦第一次在美國租房子的孩子采用這種找房方式，原因有二。 首先，相對于學生找房，這種找房風險更高，被騙或者遭受損失的可能性更大。 二是即使這樣找到房子，也可能離同學比較遠。 單獨行動，很難互相照顧和溝通。 不過這里有一些比較靠譜的租房網站供大家參考。 而且，這些網站上的大部分帖子都是中介發布的。 如果你不在場，最好不要相信中介。
通過中介
當你來了一個月，了解了周圍的情況，開始準備長租之后英語作文，其實就可以找中介幫你找房子了。 代理費通常為年租金的12%至15%。 需要注意的是，很多航站樓都提供學生折扣，需要努力與代理機構協商。 最后，如果你是普通學生，可以將中介費降低到10%左右。 為什么選擇代理？ 因為它可以節省你很多時間。 畢竟剛來的話留學美國全程攻略，學習壓力會很大，時間也沒有那么多。 而且我需要提醒大家的是，如果你剛來這里，所有的學生都會找房子，好房子都會被搶購一空。 孔，越晚租房，房租就越貴，好房子就越少。 您只需告訴代理商您的所有要求和您想要的價格。 中介會帶你看很多房子，然后你就可以選擇你喜歡的房子。
3、注意事項
關于尋找室友
如果您不認識愿意與您合住公寓的人，您可以回答學生尋找室友的請求，看看您是否可以成為他們的室友。 學生經常發布尋找室友的廣告。 如果您回復此類廣告，對方可能會要求您通過電話或親自聊天。 這些聊天采訪是確定您和對方是否相處融洽的絕佳機會。 在您決定與他人合住房屋之前，您必須首先討論以下問題。 這些是必須問清楚的最基本的問題：您是否吸煙、學習習慣、清潔、聚會、過夜客人、食物、費用分攤等等問題。 如果你和室友相處不好，可能會在你以后的學習和生活中成為一件很麻煩的事情。 因此，最好找自己熟悉的同學住在一起，或者在項目組里找同班的同學作為室友，這樣在學習上可以互相幫助。 如果你們不認識對方，就必須先互相了解。 這是減少不對稱、減少沖突可能性的有效途徑。
關于簽訂合同
當您找到心儀的房子后，必須與房東簽訂租賃合同，也稱為Lease。 租賃合同是約定了合同簽訂人想要租賃的具體房間或房屋以及期限的法律上有效的合同。 ，并且還規定房主必須在此期間將房屋出租給簽訂合同的人。 不要租有強制合同的公寓，除非您計劃在整個合同期內住在那里。
許多房東要求租戶在入住前預付第一個月和最后一個月的租金。這稱為“預付租金”。 預付租金可確保租??戶在搬出前至少提前 30 天通知房東。 許多房主還要求繳納保證金（也稱為“清潔押金”），通常相當于一個月的租金。 這筆押金的目的是確保租戶搬出時不會損壞任何東西，并且確保公寓內的一切狀況良好。 如果租客搬出時公寓狀況良好，業主將退還押金。 您應保留存款收據作為證明。 這里需要強調的是，離開房間時，必須搬出或賣掉所有家具，房間內不要留下任何東西，然后徹底清潔干凈。 如果房間衛生不好，美國人會扣很多錢，有的甚至扣掉整個月的房租。 這與中國有很大不同。 畢竟押金都在別人手里，沒必要爭辯。
在簽訂合同之前，與業主或經理一起檢查公寓，并列出您搬出時不需承擔責任的任何缺陷，例如前任房客墻上掛畫的釘孔、地板破裂、損壞等臟木頭或地毯。 了解作為租戶的權利和責任以及作為房東的義務非常重要。 詢問法規和限制。 如果房間有什么問題，一定要提前告訴我們，包括水、電等設施、燈泡等。 如果入住后出現問題那就更麻煩了。
僅接受具有明確條款和條件的書面租賃合同。 在簽署任何租賃合同之前，請務必清楚、徹底地了解其內容。 你可以要求房主把合同拿走幾分鐘，甚至提前一天，這樣你就可以仔細看看，這是還可以接受的。 您不必立即簽署合同。 如果您有任何疑問，請聯系相關學校辦公室。 許多學校為計劃住在校外的學生提供咨詢服務。 作為租戶，房東應該向您提供租賃合同。 在美國，最重要的是充分利用學校資源。 最后想說的是，簽訂合同的時候一定要問清楚冬季供暖時間什么時候開始、什么時候結束，如果供暖出現問題怎么辦。 我在這件事上吃了虧。 同時，如果房子不能在合同規定的日期入住，如何賠償？ 我準備搬家了。 搬家當天，前房客突然拒絕搬出。 但是合同里有沒有寫明如果晚搬的話要計算多少天呢？ 最終業主沒有得到任何補償，這就是開始的時間。 推遲到我們搬進去的那天，卻給我們帶來了很大的不便。 我的室友已經三個星期沒有地方住了，不得不尋找臨時住所。 所以，大家一定要仔細閱讀合同的每一個條款，思考可能出現的各種問題，把所有的問題問清楚，否則以后會出現很多麻煩。 不管有多少頁密密麻麻的英文，你還是要硬著頭皮讀下去。 畢竟我們都是出國留學的，就不用理會這幾頁了。
合適的租金費用是多少？
總體而言，您應該將計劃生活總費用的四分之一到三分之一用于租金。 如果租金占您全部預算的一半，那么您在租金上花費太多。 如果租金異常便宜，您的住房可能不合格。 美國城市都有自己的住房法規，稱為“條例”或“住房條例”，其中明確規定了一些必須遵循的標準，以確保房屋和建筑物的安全和健康。 舉幾個具體的例子，我在亞特蘭大市中心找到的4b4b（四臥室、四浴室）學生公寓的月租金是每人850美元，水電費全包75美元。 有車的同學可以找較遠的地方住，月租600刀。 我的同學在紐約找到了一套月租1500美元的房子。
如果您沒有車，位置非常重要。 如果公寓距離學校太遠，步行去學校又不靠近公共交通，可能會很不方便。 煤氣費、電費和電話服務費等“常見費用”通常不包含在租金中，必須由租戶按月支付。 您必須直接向每個服務公司付款。 在簽署合同之前，請從公用事業公司或以前的租戶那里獲取每月公用事業費用的估算。 在寒冷地區，取暖費可能會更貴。 在估算您每月的生活費用時，您應該包括煤氣費和電費。 暖氣、電費和電話費可能會使您的月租金另外增加 75 至 200 美元。 水費和垃圾費一般包含在租金中。
關于看房子
我身邊很多人搬出去的時候都會和房東對于一些扣除的問題產生一些分歧。 他認為把窗簾釘在墻上要花75美元，但你認為你不用付錢，如果你付了，最多也要花25美元。 我有一個朋友弄臟了一小塊地毯。 房地產經紀人表示，他需要支付1000多美元，因為整個地毯都要更換。 但我同學不愿意，就到Argue請了清潔公司來打掃，花了很多錢。 清潔費一百多塊錢，省了一千多塊錢。 美國對應該磨損多少以及什么應該只是正常磨損有規定。 所以在美國最重要的就是不要害怕。 你必須有勇氣去爭論任何事情。 中國人在外面，沒什么好怕的。 你必須始終為自己的利益而奮斗。 如果你去爭論，你總會承受后果。 美國有很多。 人們只摘弱柿子（我很鄙視）。 如果你無法到學校尋求幫助或支持，學校永遠會從你的角度幫助你、支持你、保護你的利益。 美國學校在這方面所做的絕對是給你帶來無微不至的溫暖。
強調幾點
拍照留存證據。 當您辦理入住時，物業管理公司會給您一張表格，列出您公寓內從電器到墻壁的條件，并要求您簽字以表明您已閱讀并理解。 大多數國際學生只是處理它并簽名，而沒有閱讀該頁面。 這時候一定要仔細檢查每一項，并拍照記錄。 搬走時也應該拍照。 您住過的公寓肯定會有正常磨損。 即使有損壞，也要自己拍照，以免日后出現不清楚和麻煩的事情。
搬出。 大多數正規的房地產公司都會提供遷出服務。 我們在搬出去之前也做了所謂的搬家，但是來的人只說必須打掃干凈，他說的話不算數。 所以一定要和你一起搬出。 所有的問題都必須由來的人解釋清楚，并且他必須寫下哪些問題會出現，哪些不會出現。 最好估算一下價格以及如果需要賠錢的話需要花多少錢。 不同的公司可能有不同的程序，所以搬出之前一定要詢問是否有類似的服務。
改變你的想法，告訴美國人這些規則是沒有用的。 在金錢方面，很多美國人都會想方設法鉆空子。 并不是他們不懂規則，而是他們太了解規則了，知道如何避開最重要的規則而選擇最容易的規則。 我想很多同學都有同感。 在美國付款時，流程簡單、方便，態度也很好。 想要讓人家嘴里吐錢，就得打持久戰。 所以，如果你遇到類似的事情，想找人來跟你講道理，光是糾纏是沒有什么用的。 你必須盡快轉變想法，收集證據。
4. 提早入住
有些學生可能在住房合同生效之前就到達美國，這期間的住宿就成為問題。 有幾種解決方案。 第一步是直接與房屋公司協商，討論提前入住的可能性。 例如，我的住房是8月17日才開始的，但學校是8月11日才開學的。 于是，在我們的要求下，學校學生會出面與房屋公司協商，然后同意7月份之前簽約的學生可以享受提前入住。 治療。
如果您無法提前入住，可以聯系學校的教學秘書。 他們通常會有一份學校周邊酒店的清單，學校通常會與這些酒店合作。 暫時休息可以選擇這些酒店。 但價格會比較貴。
在其他城市，教會會主動組織一些提前到達的學生聯系愿意暫時住宿的家庭。 一般是教學秘書或者學校學生會會跟他們聯系。 具體事宜您可以聯系他們。
如果實在找不到，或者提前入住時間太長，最好尋找短租。 對于短租房的建議，我還是可以在豆瓣和人人網的群里尋找，那里為中國學生提供暑期短租房的信息。
總之，找房子是每個人都必須慎重對待的事情。 良好的生活環境對于學術研究至關重要。 今天我就跟大家分享這么多關于找房的知識，為大家提供一些美國找房的概況。 再次強調一下，每個學校學生租房的具體情況都不同，涉及到的交通、地點、價格等因素也不同。因此，租房時除了參考本資料中的信息外，文章中，你還必須結合各自學校的一些租房策略，或者向你的直系前輩尋求建議。
5. 為國際學生買房
在美國留學期間，買房可以自己住，省下房租，回國前處理掉。 這真是一個多用途的東西。 尤其是現在美國經濟正在復蘇留學美國全程攻略，房價不斷上漲，投資一套合適的房子可以最大限度地降低留學成本。
另外，很多在美國留學的學生，尤其是成績較好的學生，都計劃在美國繼續深造，甚至永久居住在美國，因此他們更加關心在美國買房。 下面我們為您收集了一些對于留學生在美國買房有用的信息。
沒有綠卡的留學生可以買房嗎？
外國人可以在美國購買房產，所以對于同樣持有非移民簽證的國際學生來說，答案一定是肯定的。 不過，與外國人買房不同，留學生買房有一定的限制，即必須有足夠的資金全額付款或支付足夠的首付。
為什么這么說？ 持有F1簽證的國際學生在美國逗留期間不得在美國工作。 當然，如果你是STEM專業的畢業生，你可以申請最長3年的OPT。 然而，國際學生獲得貸款并不容易。 維聚樂可以協助您辦理整個貸款流程，確保您能順利在美國買房。
留學生在美國買房要注意什么？
學區應該不錯。 美國的房子也分為學區房和非學區房，好學區和不好學區的教育質量也有很大差異。 如果學區不好，就得去私立學校，學費要花不少。 所以大多數人在買房的時候都會選擇一個好的學區。 好學區的房子雖然價格昂貴，但相對保值。 幾年后，當你的孩子上大學時，你可以把他們賣掉，搬到你喜歡的地方。
靠近您的工作場所。 美國人的生活觀念中沒有亞洲城市的概念。 好房子不一定是在繁華地段。 美國留學生在選擇地點時，還需要考慮是否離自己工作的地方近。 最佳駕駛時間為15分鐘左右。 也就是說，方圓10公里內，上下班、接送孩子都很方便。
環境比較安靜。 美國國際學生不應住在車站或主干道附近。 美國主要道路上車輛眾多，車速快，噪音大。 最好位于一條安靜的小街上。
良好的照明。 在美國買房子雖然不要求南北朝向，但一定要有良好的采光、節能、通風。
居住面積稍微大一些。 美國的獨棟別墅通常面積較大。 房子最好是兩層樓的房子，有三間臥室、兩間客廳、一間廚房和一個小花園。 房間較多，方便父母來探親時居住。
留學生在美國買房的流程是怎樣的？
首先我們來說說在美國買房過程中涉及到的公司和人員：
真實經紀人
貸款公司( )
房屋檢查員（房屋）
房地產價值評估師()
公司名稱 ( )
好了，現在你準備買房了，你需要做什么？
1.選擇買方代理人
在這個過程中，你需要找到一個。 為什么？ 因為并非所有房地產經紀人都是如此。 房地產協會會員。 他們有更高的標準和更多的資源為您尋找最權威的數據和統計數據，確保您找到最合適的房產。 他們還負責幫助您：
2.尋找貸款公司
貸款公司可以是銀行、私人貸款公司或信用合作社。 在此過程中，您需要提供護照、就業信息、收入信息和現有儲蓄。 因此，盡早將資金轉移到美國將加快您的購房進程，提高您的購房成功率。
貸款公司一般要求外國申請人支付房屋總價值的40%作為首付。 在此階段，申請人將收到貸款預批準函（Pre-）。 獲得 Pre- 后，您可以查看房產并提交報價。
3. 選擇房屋并提交報價
當你選擇了心儀的房子后，中介會協助你進行CMA評估，然后由買家決定出價多少。
報價時，買方需附上押金支票（押金一般約為投標金額的2-3%）。 經過買方和賣方協商，達成協議。 進入第三方公證公司完成購買、過戶手續。
4.房屋檢查和維修談判
合同正式生效后，您的代理人將預約進行白蟻檢查和房屋檢查，以確定房屋的狀況。 檢查后，他們會給您一份房屋檢查報告。 如果房屋需要維修，買賣雙方可以通過代理人協商，由代理人支付維修費用。
5. 房地產市場估值
只有證明房子的價值大于或等于銷售價格，貸款公司才會借錢給你。 這時候您就需要一份專業的房地產估價報告。 通常，買家支付房產價值評估費用，評估師由銀行等貸款機構指定。
6.第三方過戶公證公司
最后，第三方轉讓公證（）公司會檢查房子過去的所有權歷史，以確定是否可以出售并合法轉讓給您。 您將在此步驟完成所有公證的轉讓程序。 然后獲得鑰匙即可完成水、電、煤的轉移和處理。
除了房子之外，我還需要支付哪些費用？
在美國買房需要準備的資金包括：
1、房屋本身的價格；
2、必須繳納的相關費用（占房價的5%-7%），具體包括：
另外，國際學生在美國買房需要納稅。 每年繳納的財產稅為0.5%至3%。 具體來說，要看你買房的區域。 美國財產稅根據不同的州有不同的稅率。 具體稅率您可以在外居樂之前發布的信息中查看。
希望這篇文章對大家有所幫助，祝大家在美國一切順利！