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總體來(lái)說(shuō)新加坡房屋出租網(wǎng)，新加坡的房?jī)r(jià)并不貴。

2020年，新加坡人均月收入為4534新元，一套95平方米的三房一廳的新加坡組屋只需18萬(wàn)新元，折合人民幣約90萬(wàn)。

畢業(yè)五年自己買房不是夢(mèng)！

（照片：新加坡建屋發(fā)展局）▼

同時(shí)，新加坡政府和銀行還將為首次購(gòu)房的新加坡公民提供優(yōu)惠住房貸款。 這意味著新加坡人只要努力工作，每月還清貸款加上公積金，幾乎就能買得起房子。 難怪深圳近年來(lái)提出要與新加坡看齊。

組屋發(fā)展局

新加坡住房傳奇的核心是HDB，即由新加坡住房和發(fā)展局（及委員會(huì)）管理的公共住房，通常簡(jiǎn)稱為HDB。 與大多數(shù)人的想法相反，超過(guò)80%的新加坡居民居住在公共住宅區(qū)。 與其他國(guó)家不同，只有少數(shù)低收入或需要照顧的特殊群體才能居住在政府提供的廉租住房和公共租賃住房中。

新加坡組屋政策為公眾提供經(jīng)濟(jì)適用房

即使你實(shí)在買不起，你仍然可以租政府出租的房子。

（圖：）▼

在其他國(guó)家，它往往代表著“廉價(jià)”、“質(zhì)量差”和“地處偏遠(yuǎn)”的公共住房，但在新加坡卻完全不同。 新加坡的組屋與中國(guó)各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的普通商品住宅幾乎沒(méi)有什么區(qū)別。 這里還有便利的交通設(shè)施、繁華的商場(chǎng)、精心維護(hù)的綠化、休閑廣場(chǎng)、每天都有專人定期清潔。 各個(gè)政府部門也會(huì)進(jìn)行抽查……在某些方面，新加坡的組屋甚至比中國(guó)的一些商品住宅還要好。

榮獲2016年度城市人居獎(jiǎng)優(yōu)秀獎(jiǎng)

道森天空社區(qū)卓越獎(jiǎng)亞洲和澳大利亞最佳高層建筑

（圖：）▼

新加坡政府組屋發(fā)展局的發(fā)展歷史甚至早于新加坡建國(guó)之時(shí)。 新中國(guó)成立前，新加坡曾短暫受馬來(lái)西亞統(tǒng)治。 然而，作為一個(gè)70%人口為華人的城市，新加坡無(wú)法容忍馬來(lái)西亞實(shí)行馬來(lái)人至上的種族歧視統(tǒng)治。 與此同時(shí)，馬來(lái)西亞執(zhí)政黨也擔(dān)心李光耀非凡的政治才能會(huì)損害馬來(lái)西亞執(zhí)政黨的利益。

此時(shí)真是一個(gè)“淚流滿面”的獨(dú)立時(shí)代

畢竟此時(shí)太平洋島國(guó)的領(lǐng)導(dǎo)者仍然是馬來(lái)亞聯(lián)邦。

（圖片來(lái)源：維基）▼

馬來(lái)西亞選擇放棄新加坡。 正是在這種情況下，新加坡別無(wú)選擇，只能走上自己的獨(dú)立之路。 新加坡人民行動(dòng)黨領(lǐng)袖李光耀可以說(shuō)是臨危受命，成為新加坡首任總理。 李光耀意識(shí)到，只有給新加坡人民一個(gè)生存的機(jī)會(huì)，他才能贏得人民的信任，實(shí)現(xiàn)真正的獨(dú)立。 要取信于民，必須解決好群眾最關(guān)心的兩大問(wèn)題：就業(yè)、住房。 有了工作英語(yǔ)作文，你就能有薪水，能夠養(yǎng)活自己和家人； 有了穩(wěn)定的住所，就不用搬家了。

人民群眾是否安居樂(lè)業(yè)，從雨中的依依不舍可見(jiàn)一斑。

（圖：）▼

華人人口超過(guò)75%的新加坡，深受華人文化“外遷”的影響。 李光耀也明白，只有讓人民安心生活，國(guó)家才能走上穩(wěn)定發(fā)展的道路。 因此，他提出了“居者有其屋”的著名口號(hào)。

1961年5月25日是新加坡組屋發(fā)展的一個(gè)重要時(shí)間點(diǎn)。 這一天，好水山貧民區(qū)發(fā)生火災(zāi)，導(dǎo)致2800棟低層建筑被燒毀，1.6萬(wàn)人無(wú)家可歸。

災(zāi)難發(fā)生前，該地區(qū)約有2萬(wàn)人居住在木屋中。

火災(zāi)燒毀了大量財(cái)產(chǎn)，造成多人傷亡。

正因?yàn)槿绱?strong>新加坡房屋出租網(wǎng)，重建低成本、安全的住房成為新加坡政府的首要任務(wù)。

（照片：新加坡國(guó)家檔案館）▼

新加坡政府抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，承諾在七個(gè)月內(nèi)建造足夠的經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)安置無(wú)家可歸的居民。 新加坡政府迅速成立了建屋發(fā)展局，并開(kāi)始建設(shè)第一批公共住房項(xiàng)目。 六層建筑拔地而起，新房以每天 3.5 套的速度建造。 災(zāi)民得到妥善安置，人民行動(dòng)黨借此向新加坡人民展示了執(zhí)政能力和決心。 此后，公共住房的數(shù)量急劇增加，申請(qǐng)購(gòu)買新加坡公共住房的公民數(shù)量在短短十年內(nèi)增加了十倍。

火災(zāi)后重建是新加坡公共住房的關(guān)鍵

也是人民行動(dòng)黨給新國(guó)家人民的一針強(qiáng)心劑。

(現(xiàn)何水山組屋)

（圖：）▼

征地及房屋建設(shè)

蓋房子需要土地，而新加坡政府在征地問(wèn)題上也做出了令人驚訝的舉動(dòng)。 作為前英國(guó)殖民地，新加坡的法律體系很大程度上受到英國(guó)的影響。 然而，畢業(yè)于劍橋大學(xué)法律系的李光耀在征地方面并不想完全遵循英國(guó)法律。

伊麗莎白加冕時(shí)，比她大三歲的李還沒(méi)有組建人民行動(dòng)黨。

基礎(chǔ)不同，所以我仍然不能強(qiáng)迫你遵循。

（圖：）▼

李光耀認(rèn)為私人土地權(quán)利會(huì)嚴(yán)重?fù)p害新加坡的發(fā)展，而政府沒(méi)有時(shí)間與各個(gè)土地所有者就土地征用進(jìn)行訴訟。 為了快速?gòu)乃饺耸种姓饔猛恋?，新加坡議會(huì)于1966年通過(guò)了《土地征用法》。《土地征用法》規(guī)定，政府有權(quán)在必要時(shí)強(qiáng)制征用私人土地用于公共目的，并對(duì)土地所有者進(jìn)行補(bǔ)償。 并且征地時(shí)的地價(jià)沿用1973年以前的價(jià)格，而不是征地時(shí)的價(jià)格。 新加坡的城市規(guī)劃極其保密，人們很難從土地投機(jī)中獲利。 政府僅按照開(kāi)發(fā)建設(shè)前的地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

如果你手里沒(méi)有極其有限的面積，

各項(xiàng)政策不但難以落實(shí)，還會(huì)影響國(guó)家的根本▼

李光耀認(rèn)為，私人業(yè)主享受了政府修建道路等公共設(shè)施帶來(lái)的地價(jià)上漲，卻沒(méi)有做出任何貢獻(xiàn)。 可以說(shuō)，私人業(yè)主獲得房地產(chǎn)升值收益的過(guò)程就是一個(gè)“鋪設(shè)、贏得”的過(guò)程。 雖然這個(gè)概念顯得有些武斷，但卻讓新加坡政府最大限度地降低了征地成本，盡快實(shí)現(xiàn)土地國(guó)有化，并為后續(xù)建設(shè)公屋奠定了基礎(chǔ)。

在地鐵建成之前就開(kāi)始銷售地鐵房的開(kāi)發(fā)商在這里可能沒(méi)有多少機(jī)會(huì)。

路是政府修的，房子是自己建的、自己賣的，不允許中間人炒房?jī)r(jià)。

（圖：）▼

獲得土地后，滿足居民的日常需求就成為建屋發(fā)展局的首要目標(biāo)。 此時(shí)接手土地規(guī)劃任務(wù)的人就是后來(lái)被稱為新加坡規(guī)劃之父的劉泰格。 他也是改革開(kāi)放后最早主持中國(guó)城市城市規(guī)劃工作的外國(guó)專家之一。 參與上海陸家嘴中心區(qū)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)。

劉泰格認(rèn)為，此時(shí)HDB住房的首要任務(wù)是容納足夠的居民，并在最近的距離內(nèi)為他們提供足夠的基礎(chǔ)設(shè)施。 劉太格推出了著名的“新城”，每個(gè)新城必須容納至少20萬(wàn)人。 該設(shè)計(jì)也與20世紀(jì)60年代現(xiàn)代主義規(guī)劃興起所引發(fā)的建造大型住宅區(qū)的趨勢(shì)密切相關(guān)。

榜鵝公共住房，新市鎮(zhèn)項(xiàng)目之一...真的聞起來(lái)很香

（圖：）▼

除新加坡外，美國(guó)、法國(guó)、荷蘭等國(guó)也建造了巨型住宅項(xiàng)目。 這些住宅區(qū)的特點(diǎn)是高層建筑多、人口多、現(xiàn)代化設(shè)施齊全。 最重要的是，它們與傳統(tǒng)的住宅區(qū)完全不同。

看起來(lái)就像中國(guó)最富有的人聚集的私人高檔公寓。

事實(shí)上，它仍然是公共住房。

（新加坡杜斯林公共住房）

（圖片來(lái)源：/Wiki）▼

截至目前，新加坡已有20多個(gè)新市鎮(zhèn)。 新加坡的大多數(shù)居民居住在新城鎮(zhèn)。 新城基本能滿足日常購(gòu)物、通勤、娛樂(lè)、基礎(chǔ)教育、醫(yī)療等需求。 劉太格極力倡導(dǎo)在新城推行“15分鐘生活圈”。 上海等國(guó)內(nèi)許多城市也開(kāi)始對(duì)大規(guī)模住宅規(guī)劃提出“15分鐘生活區(qū)”等目標(biāo)。

新城也是一座“衛(wèi)星城”，擔(dān)負(fù)著交通分流的任務(wù)。

考慮到新加坡的面積，通勤并不需要太多時(shí)間。

（圖：）▼

同時(shí)，組屋也催生了新加坡獨(dú)特的“美食廣場(chǎng)”文化。 美食廣場(chǎng)與中國(guó)食堂類似。 每個(gè)美食廣場(chǎng)都有不同的攤位，出售不同的食物。 每個(gè)攤位每月都會(huì)收到政府補(bǔ)貼，以確保食品價(jià)格始終處于較低水平。 每個(gè)HDB街區(qū)樓下的美食廣場(chǎng)已經(jīng)成為不喜歡做飯的新加坡人日常主要用餐場(chǎng)所。 許多新加坡當(dāng)?shù)孛朗扯疾卦谶@些組屋樓下的美食廣場(chǎng)里。

HDB“美食廣場(chǎng)”是新加坡小販中心政策的一部分

旨在提高大排檔衛(wèi)生水平，惠及城市管理

（圖：）▼

新加坡政府房屋建設(shè)所使用的建筑材料都是統(tǒng)一的，房屋類型和房屋面積基本相同，甚至連窗戶樣式都相同。 除了工期造成的細(xì)微差別外，可以說(shuō)基本實(shí)現(xiàn)了模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。

標(biāo)準(zhǔn)化不僅可以提高效率，還可以更好地控制質(zhì)量。

沒(méi)有差異也可以避免因比較而產(chǎn)生的沖突。

（圖：）▼

房?jī)r(jià)調(diào)控

對(duì)于不同數(shù)量的組屋，新加坡政府規(guī)定了不同的最低和最高收入標(biāo)準(zhǔn)，只有在這些標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)才能購(gòu)買房屋。 在購(gòu)房資金方面，購(gòu)房者可以獲得銀行和政府的低息貸款支持，貸款金額甚至最高可達(dá)購(gòu)房總價(jià)的90%。 對(duì)于已婚家庭或有孩子的家庭，政府將提供額外的購(gòu)房折扣和優(yōu)先權(quán)。 單身人士在 35 歲之前不能購(gòu)買組屋。

新加坡人（主要是華人）不生孩子的原因

與其他亞洲國(guó)家的主要區(qū)別是：沒(méi)有買房壓力

（圖：）▼

為了保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，新加坡政府實(shí)施了嚴(yán)格的價(jià)格管制。 例如，房屋五年后才能轉(zhuǎn)售。 購(gòu)買房屋的資格也僅限于新加坡公民。 永久居民和外國(guó)人不能購(gòu)買組屋，只能購(gòu)買昂貴的私人公寓。 私人公寓的價(jià)格與北京、上海、深圳的價(jià)格相差無(wú)幾。 同樣三房一廳的私人公寓的平均價(jià)格達(dá)到100萬(wàn)新元，是同樣三房一廳的組屋的九倍。

住房發(fā)展委員會(huì)定期召開(kāi)銷售會(huì)議

申請(qǐng)人可以直接向HDB提出申請(qǐng)

我們精心布置了所有的樣板房。

（圖片：.sg）▼

看看這個(gè)大客廳，它使用木材和植物營(yíng)造出熱帶奢華的感覺(jué)

（圖片：.sg）▼

為了實(shí)現(xiàn)種族融合、減少宗教沖突、營(yíng)造更具包容性的文化氛圍，新加坡政府規(guī)定了各組屋單位中各族裔的比例。 每個(gè)街區(qū)允許馬來(lái)人的最大比例為22%，華人的最大比例為84%和87%，印度人的最大比例為10%和13%。 在購(gòu)買和出售公共房屋的過(guò)程中，公民必須確保建筑物中華人、馬來(lái)人和印度人的比例保持穩(wěn)定。

太多國(guó)家和地區(qū)因民族宗教沖突而不穩(wěn)定

避免形成不良社區(qū)是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的必要手段

（圖：）▼

當(dāng)然，新加坡人也抱怨這個(gè)規(guī)定太死板。 例如，如果廉價(jià)組屋中的華人比例達(dá)到上限，中國(guó)家庭將別無(wú)選擇，只能購(gòu)買更昂貴的組屋。 但有時(shí)，一些從事低收入職業(yè)的馬來(lái)家庭買不起對(duì)華人家庭來(lái)說(shuō)便宜的組屋。

同時(shí)，公民的宗教信仰也必須登記。 新加坡的基礎(chǔ)教育制度也要求不同族群學(xué)習(xí)其他族群的語(yǔ)言和文化，并互相尊重。

新加坡是一個(gè)種族和宗教多元化的國(guó)家

觀念、習(xí)俗上的沖突在所難免

彌合差異和增強(qiáng)民族凝聚力對(duì)于移民國(guó)家極為重要

（圖：）▼

20世紀(jì)80年代和90年代，新加坡的低房?jī)r(jià)保證了新加坡人可以用較低的工資來(lái)滿足基本的生活需求。 對(duì)于新加坡人來(lái)說(shuō)，擁有一套自己的房子確實(shí)是一種重要的安慰。 新加坡也因工資水平較低，吸引了大量外資進(jìn)入加工制造業(yè)。 新加坡的工業(yè)也隨著新加坡公共住宅區(qū)的發(fā)展而騰飛。 新加坡實(shí)現(xiàn)了從一個(gè)熱帶小島到“亞洲四小龍”之一的宏偉轉(zhuǎn)變。

為人民群眾提供安居樂(lè)業(yè)的社會(huì)環(huán)境應(yīng)該是政府的最大追求

（圖：）▼

正如李光耀所說(shuō)，新加坡發(fā)展公共住房是“搞社會(huì)主義”的體現(xiàn)。 讓無(wú)數(shù)發(fā)展中國(guó)家頭疼的高房?jī)r(jià)問(wèn)題，正是新加坡建國(guó)以來(lái)極力避免的。 當(dāng)然，由于中新兩國(guó)國(guó)情的巨大差異，中國(guó)能否成功復(fù)制新加坡的公屋“作品”還是個(gè)未知數(shù)。

房子還得買??！

（圖：杜爵士）▼

參考：

//由于covid-19，2020年就業(yè)率下降，失業(yè)率為6年低點(diǎn)

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