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ACB新聞8月18日報(bào)道，澳大利亞總理安東尼·阿爾巴內(nèi)塞領(lǐng)導(dǎo)的工黨政府的政策正朝著“回家”的方向加速。

本周，總理安東尼·阿爾巴內(nèi)斯宣布推出“幫助購買住房援助計(jì)劃”（也稱為“住房所有權(quán)計(jì)劃”）。

根據(jù)工黨政府即將推出的“Help to Buy”計(jì)劃，符合條件的申請者在支付2%的首付后，可以利用政府資助進(jìn)入住房市場，而無需繳納LMI（貸款人抵押貸款保險(xiǎn)）。

換句話說，符合條件的購房者可以購買符合條件的房產(chǎn)，而無需節(jié)省傳統(tǒng)購房通常所需的 20% 首付。

不同的是，由于申請人購買房屋時(shí)政府參與并出資了相應(yīng)的購買價(jià)款，因此所購買的房產(chǎn)由購買者和政府共同擁有（Co-Buy a Home）——即所謂的房屋產(chǎn)權(quán)。 共享模式。

在這種模式下，政府可以向符合條件的申請者提供無息、無相關(guān)費(fèi)用的購房資金，最高比例為新房售價(jià)的40%。 相應(yīng)地，政府在所購買的房產(chǎn)中擁有其提供的購房資金的一定比例。 相應(yīng)的股權(quán)比例。

當(dāng)共享股權(quán)財(cái)產(chǎn)在后期被出售并產(chǎn)生資本增值（Gain）時(shí)，通過相應(yīng)的計(jì)算方法，政府可以在出售該財(cái)產(chǎn)時(shí)獲得相應(yīng)出售財(cái)產(chǎn)中相應(yīng)的股權(quán)比例。 資本增值部分。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，目前這方面的政策設(shè)置對于購房家庭或個(gè)人來說是相當(dāng)有利的。 如果資金充足，申請人可以繼續(xù)購買該房產(chǎn)的政府共享股權(quán)部分（購買房產(chǎn)后至少2年）。 5%），當(dāng)然也可以繼續(xù)選擇長期產(chǎn)權(quán)共享模式。

目前適用本政策的房產(chǎn)可以是獨(dú)立屋、單元房或聯(lián)排別墅，可以是新房或舊房。 但每個(gè)州對購買房產(chǎn)的金額設(shè)定了不同的上限。 目前昆士蘭州房地產(chǎn)價(jià)格上限城市地區(qū)為70萬，該州其他地區(qū)為55萬。

悉尼及新南威爾士州相關(guān)城市的房價(jià)上限為95萬澳元，而該州其他偏遠(yuǎn)地區(qū)的購房價(jià)格上限為75萬澳元。

看起來頗具吸引力的“幫買”購房補(bǔ)貼計(jì)劃，目前只針對符合一定條件的特定人群。 申請者參與并享受該計(jì)劃需滿足以下條件：

——申請時(shí)年滿18歲的澳大利亞公民；

——個(gè)人年收入不超過9萬，夫妻年收入不超過12萬；

——申請人必須居住在其購買的房屋內(nèi)；

- 在澳大利亞或海外沒有其他土地或財(cái)產(chǎn) - 它不一定是您的第一個(gè)家；

——買方必須有能力支付貸款余額并支付所有相關(guān)的前期費(fèi)用，如印花稅、律師費(fèi)和銀行費(fèi)用。

該政策目前涵蓋已通過立法支持聯(lián)邦政策的州和領(lǐng)地司法管轄區(qū)的居民。

據(jù)美國廣播公司8月18日周五報(bào)道，澳大利亞各州和領(lǐng)地在內(nèi)閣會議上同意在今年通過立法來實(shí)施該計(jì)劃。 這意味著“幫助購買”計(jì)劃最早要到2024年初相關(guān)法律通過后才能生效。

ACB News認(rèn)為，這一政策的實(shí)施有望大大提高相關(guān)群體購房的可行性，為低收入家庭進(jìn)入住房市場提供機(jī)會。 這不僅是對阿爾巴內(nèi)塞領(lǐng)導(dǎo)的工黨政府大選的回應(yīng)。 期間競選承諾的兌現(xiàn)也體現(xiàn)了工黨政府傾斜中低收入家庭的一貫政策取向。

毫無疑問，這項(xiàng)政策的實(shí)施無疑將極大改善房地產(chǎn)市場的需求面——ABC報(bào)道稱澳大利亞置業(yè)，這項(xiàng)政策實(shí)施后留學(xué)之路，今年約有4萬個(gè)中低收入家庭將通過這項(xiàng)政策進(jìn)入市場。未來幾年。 市場并擁有自己的家庭。

從經(jīng)濟(jì)角度來看，需求增加可能帶來的一個(gè)潛在結(jié)果是一定價(jià)格區(qū)間內(nèi)房價(jià)的大幅上漲。

目前，相關(guān)政策規(guī)定的購房價(jià)格上限以內(nèi)的房產(chǎn)是該政策直接受益的對象之一。 理論上，這些價(jià)格范圍內(nèi)的房產(chǎn)可能會因需求方的變化而出現(xiàn)價(jià)格上漲。 目前，相關(guān)評論也提到了這一點(diǎn)。

值得一提的是，總理阿爾巴內(nèi)塞周三宣布，政府計(jì)劃從2024年7月起的五年內(nèi)提供120萬套新住房——該計(jì)劃旨在提供比現(xiàn)有住房目標(biāo)更多的住房。 200,000 套住房。

目前澳大利亞置業(yè)，助購“購房補(bǔ)貼”政策不僅惠及中低收入家庭，也對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。 這一政策未來對整個(gè)澳洲房地產(chǎn)市場的潛在影響值得關(guān)注。