更新時間:2025-10-12 17:11:31作者:佚名
東京市中心新蓋的住宅價格持續猛漲,不見回落跡象。今年前六個月,東京二十三個區區平均房價達到1.3億日元,創下了記錄中的最高水平。
根據日本民間調查機構不動產經濟研究所的數據,今年上半年東京23區新建公寓的平均售價為1億2,962萬日元,創下自1973年開展此項調查以來的最高紀錄。具體來看,3月至5月期間東京23區新建公寓價格持續攀升,平均售價連續三個月維持在1億日元水平。
傳聞顯示,港區以及新宿區的摩天樓式住宅,還有千代田區的高檔住宅,推高了東京都23個區的整體房價,首月簽訂合同的比例(反映購買者占比)在東京都市圈達到74.3%,并且連續四個月超過了表現不錯的基準(70%)。

除了東京23區,東京都23區以外的地區也出現了房價波動。
日本不動產經濟研究所的統計表明,東京都23區以外的地方,新建公寓的價格比去年上半年增長了3.5%,為5,609萬日元。神奈川縣的價格上漲了7.6%,平均為5,748萬日元。千葉縣的價格增長了0.8%,平均為4,766萬日元。埼玉縣的價格下跌了14.7%,平均為5,019萬日元。
日本首都圈,包括東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣,整體均價為8,873萬日元,較前一年同期增長了1.4倍,顯著超過了2020年的6,671萬日元,并且刷新了歷史記錄。
房產價格攀升的緣由,經不動產經濟研究機構探明:建造成本與地價不斷飆升,將來價值或將逐步抬升。

此外,整個首都地區的住房供應量持續縮減,也是一個重要原因。統計資料表明,上半年首都地區的掛牌房源為1萬502套,與去年同期相比降低了17.4個百分點,并且已經連續兩年出現同比下滑的情況。
六月份的上市單元數量比去年同期略有下降東京有幾個區,達到1,906個,自2022年11月份以來,連續八個月份都低于前一年同期的水平。從各個區域的角度分析,東京都23個特別區在1到6月份期間上市了4,902個單元,數量減少了9%,這主要是因為前一年同期出現了規模宏大的“晴海FLAG”項目銷售的情況。
另外,神奈川縣(較去年同期降低了三十六點三成)和埼玉縣(較去年同期減少了二十三點一成)等地區,在房價快速上漲的情況下,參觀示范單元的訪客數量提升有限,許多樓盤為了掌握市場反應,將發售日程向后調整了。
相信對于投資者來說,最為關心的就是在哪里買房了?

我們考察日本著名房價信息平臺“HOME'S”公布的今年前五個月東京都23個特別區新建住宅的平均價格排名情況。
榜單顯示,港區一直領先東京23區的房價東京有幾個區,平均每套房產價格高達3.6億日元(折合1,800萬元)。港區是東京最具國際化和多元化氣息的地方,其非凡吸引力顯而易見。
其次,第二位是千代田區,每套房產的平均價格達到2.2億日元;第三位是新宿區,其每套房產的平均價格為2.08億日元;第四位和第五位分別是目黑區以及中央區。

此外,第六位的文京區,每套均價為1.2億日元,該區域是東京知名的學術中心,若尋求學區房產,文京區是優先考慮的對象,其房價約5至6萬日元每平米,對于留學生而言十分適宜。
這里匯聚了東京大學、早稻田大學、御茶水女子學院等共15所高等學府,四周分布著眾多小學、中學和高中,學術氛圍十分濃厚,同時還有許多大型醫療機構集中于此。
選擇房產要關注區域位置,東京地理位置最優的當屬核心六個區,包括中央區、港區、千代田區、文京區、新宿區以及涉谷區。在這些地方購置房產,租賃回報率較高,同時房產價值的增長潛力也非常可觀。
HOME'S的副所長兼首席分析師中山登志朗指出,當前新建公寓的價位和持續攀升的態勢表明,東京23個區里多達19個區的房價,已經遠遠超過了大約十年前被視為頂級公寓的基準價位,這種情況與以往的市場行情形成了顯著的出入。

現在,日本主要都市的房產價值持續穩步增長,往后東京都23區的價位只會持續攀升。
當前日元幣值處于較低水平,此時購入,成本相對較低,可在世界主要都會區的中心地帶,置辦具有保值功能的房產,這類資產具備穩健且能代代相傳的特點,對于分散投資風險具有顯著作用。
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