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東京市中心新蓋的住宅價格持續猛漲，不見回落跡象。今年前六個月，東京二十三個區區平均房價達到1.3億日元，創下了記錄中的最高水平。

根據日本民間調查機構不動產經濟研究所的數據，今年上半年東京23區新建公寓的平均售價為1億2,962萬日元，創下自1973年開展此項調查以來的最高紀錄。具體來看，3月至5月期間東京23區新建公寓價格持續攀升，平均售價連續三個月維持在1億日元水平。

傳聞顯示，港區以及新宿區的摩天樓式住宅，還有千代田區的高檔住宅，推高了東京都23個區的整體房價，首月簽訂合同的比例（反映購買者占比）在東京都市圈達到74.3%，并且連續四個月超過了表現不錯的基準（70%）。

除了東京23區，東京都23區以外的地區也出現了房價波動。

日本不動產經濟研究所的統計表明，東京都23區以外的地方，新建公寓的價格比去年上半年增長了3.5%，為5,609萬日元。神奈川縣的價格上漲了7.6%，平均為5,748萬日元。千葉縣的價格增長了0.8%，平均為4,766萬日元。埼玉縣的價格下跌了14.7%，平均為5,019萬日元。

日本首都圈，包括東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣，整體均價為8,873萬日元，較前一年同期增長了1.4倍，顯著超過了2020年的6,671萬日元，并且刷新了歷史記錄。

房產價格攀升的緣由，經不動產經濟研究機構探明：建造成本與地價不斷飆升，將來價值或將逐步抬升。

此外，整個首都地區的住房供應量持續縮減，也是一個重要原因。統計資料表明，上半年首都地區的掛牌房源為1萬502套，與去年同期相比降低了17.4個百分點，并且已經連續兩年出現同比下滑的情況。

六月份的上市單元數量比去年同期略有下降東京有幾個區，達到1,906個，自2022年11月份以來，連續八個月份都低于前一年同期的水平。從各個區域的角度分析，東京都23個特別區在1到6月份期間上市了4,902個單元，數量減少了9%，這主要是因為前一年同期出現了規模宏大的“晴海FLAG”項目銷售的情況。

另外，神奈川縣（較去年同期降低了三十六點三成）和埼玉縣（較去年同期減少了二十三點一成）等地區，在房價快速上漲的情況下，參觀示范單元的訪客數量提升有限，許多樓盤為了掌握市場反應，將發售日程向后調整了。

相信對于投資者來說，最為關心的就是在哪里買房了？

我們考察日本著名房價信息平臺“HOME'S”公布的今年前五個月東京都23個特別區新建住宅的平均價格排名情況。

榜單顯示，港區一直領先東京23區的房價東京有幾個區，平均每套房產價格高達3.6億日元（折合1,800萬元）。港區是東京最具國際化和多元化氣息的地方，其非凡吸引力顯而易見。

其次，第二位是千代田區，每套房產的平均價格達到2.2億日元；第三位是新宿區，其每套房產的平均價格為2.08億日元；第四位和第五位分別是目黑區以及中央區。

此外，第六位的文京區，每套均價為1.2億日元，該區域是東京知名的學術中心，若尋求學區房產，文京區是優先考慮的對象，其房價約5至6萬日元每平米，對于留學生而言十分適宜。

這里匯聚了東京大學、早稻田大學、御茶水女子學院等共15所高等學府，四周分布著眾多小學、中學和高中，學術氛圍十分濃厚，同時還有許多大型醫療機構集中于此。

選擇房產要關注區域位置，東京地理位置最優的當屬核心六個區，包括中央區、港區、千代田區、文京區、新宿區以及涉谷區。在這些地方購置房產，租賃回報率較高，同時房產價值的增長潛力也非常可觀。

HOME'S的副所長兼首席分析師中山登志朗指出，當前新建公寓的價位和持續攀升的態勢表明，東京23個區里多達19個區的房價，已經遠遠超過了大約十年前被視為頂級公寓的基準價位，這種情況與以往的市場行情形成了顯著的出入。

現在，日本主要都市的房產價值持續穩步增長，往后東京都23區的價位只會持續攀升。

當前日元幣值處于較低水平，此時購入，成本相對較低，可在世界主要都會區的中心地帶，置辦具有保值功能的房產，這類資產具備穩健且能代代相傳的特點，對于分散投資風險具有顯著作用。

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