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日本房產(chǎn)歷經(jīng)百年發(fā)展，已相當(dāng)成熟、完善，在購(gòu)房交易的各個(gè)環(huán)節(jié)都非常安全。你們熟知的房產(chǎn)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的欺詐沮喪和風(fēng)險(xiǎn)，幾乎都能防止。下邊小編將以常見的交易風(fēng)險(xiǎn)為例，介紹在美國(guó)購(gòu)房時(shí)，怎樣確保交易安全。

1）交易金的侵吞

在美國(guó)如何在英國(guó)買房，買房款一直是由買買方的律師經(jīng)手，而不是直接從賣家?guī)ぬ?hào)匯入買家?guī)簦ㄙu方申請(qǐng)的建行按揭，也是先匯款到賣方律師帳戶。買房資金必須在確認(rèn)交易后，由賣方直接匯入賣方律師行的建行帳戶，只有賣方律師確認(rèn)所有的法律手續(xù)已完成，才能將資金轉(zhuǎn)給買方律師行。現(xiàn)金交易是不容許的。

房產(chǎn)律師必須有房產(chǎn)專業(yè)資格及專業(yè)保險(xiǎn)，因而，律師擅自侵吞資金的案例幾乎為零。一旦這種事情發(fā)生了，美國(guó)律師商會(huì)（每一個(gè)律師都是其中的成員）有義務(wù)補(bǔ)償賣家被侵吞的資金。

2）房產(chǎn)注冊(cè)登記不屬實(shí)

在美國(guó)，房產(chǎn)買家操作的欺詐案例很罕見，比如房產(chǎn)買家不合法擁有所售房產(chǎn)，賣方律師應(yīng)當(dāng)在國(guó)家地產(chǎn)登記局（UKLand）核實(shí)該業(yè)主的注冊(cè)登記檔案時(shí)就可以發(fā)覺(jué)。雖然沒(méi)有發(fā)覺(jué)，國(guó)家地產(chǎn)登記局也有相應(yīng)對(duì)賣家經(jīng)濟(jì)上補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)新政。

當(dāng)前，美國(guó)所有的房產(chǎn)在國(guó)家農(nóng)地局有電子注冊(cè)，任何人都可以通過(guò)國(guó)家農(nóng)地局進(jìn)行房產(chǎn)信息的查詢。房產(chǎn)交易完成后，賣方律師將幫助您向國(guó)家農(nóng)地局進(jìn)行登記。登記完成，您即成為房產(chǎn)的法定擁有者，雖然遺失了房產(chǎn)證書，也不會(huì)對(duì)您的所有權(quán)形成任何影響。日本國(guó)家農(nóng)地局的網(wǎng)站在：

3）新房騙子

在個(gè)別國(guó)家，曾有類似報(bào)導(dǎo)稱賣家花巨資訂購(gòu)新房，或由于售房本身就是個(gè)騙子如何在英國(guó)買房，或由于開發(fā)商破產(chǎn)造成新房一直未交工，因而使賣家蒙受損失。理論上講，在美國(guó)購(gòu)房也要承當(dāng)這種風(fēng)險(xiǎn)，但現(xiàn)實(shí)中英國(guó)發(fā)生新房欺詐的實(shí)例極為罕見。一方面由于大部份的新建新盤都是由實(shí)力雄厚的老牌大型開發(fā)商主辦。另一方面由于押金通常由第三方信譽(yù)公司保管，以防開發(fā)商不能兌現(xiàn)承諾。對(duì)于減少風(fēng)險(xiǎn)的最好答案就是專業(yè)的置業(yè)團(tuán)隊(duì)的協(xié)助，從著名老牌開發(fā)商的新盤中選購(gòu)心儀的房子。

4）房子質(zhì)量問(wèn)題

所買房屋有沒(méi)有潛在的建筑缺陷，完全取決于賣家在買房前是否聘請(qǐng)過(guò)專業(yè)的房子評(píng)估鑒別師去排查可能存在的不安全隱患。在美國(guó)訂購(gòu)洋房時(shí)，由第三方房子評(píng)估鑒別師進(jìn)行評(píng)估，是必須的程序，并且只有評(píng)估結(jié)果通過(guò)后，才會(huì)進(jìn)行下一步！

對(duì)于新建的房子建筑，幾乎所有的開發(fā)商還會(huì)提供10年的質(zhì)量擔(dān)保，如圖所示。一旦房子質(zhì)量有問(wèn)題，房產(chǎn)開發(fā)商又解決不了的，國(guó)家房子建筑理事會(huì)（House）會(huì)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

5）相關(guān)法律細(xì)則的變更

據(jù)報(bào)導(dǎo)，在個(gè)別國(guó)家，有些新修法律細(xì)則嚴(yán)重影響了房產(chǎn)投資的價(jià)值。但是在美國(guó)就完全無(wú)須擔(dān)憂這種問(wèn)題，這要部份歸功于美國(guó)有建立的法律細(xì)則和公平獨(dú)立的法律機(jī)制，因而強(qiáng)有力的保護(hù)了賣家的房產(chǎn)權(quán)益和其他相關(guān)利益。