住房貸款的方式有幾種可以選擇住房公積金貸款嗎?
更新時間：2024-02-12 18:19:49作者：佚名
住房按揭的方法有幾種可以選擇商業(yè)放貸2023信用貸款申請最新要求，也可以選擇住房社保借錢，對于首房子的住房社保借貸的利率比較低，有住房社保的還是以社保買房便宜。下邊小編為你們整理了2023年個人借貸新政是何種，希望你們喜歡!
2023年個人借貸新政是何種
基本住房需求消費的保護——支持員工訂購新政性住房
員工訂購新政性住房的，確定住房社保個人住房按揭(以下簡稱借貸)額度時不考慮繳交余額、繳存期限、配偶繳交狀況及調(diào)節(jié)系數(shù)等誘因。
訂購經(jīng)濟適用住房(包括按經(jīng)濟適用住房管理的住房，下同)申請按揭，按首套住房按揭新政代辦;訂購共有產(chǎn)權(quán)住房等新政性住房申請按揭，按借貸申請人名下實際住房和借貸狀況確定借貸適用新政。
訂購新政性住房代辦借貸推行手動階段性擔保。材料齊全的，從申請到領(lǐng)取的代辦周期不少于8個工作日。
借貸申請條件調(diào)整
借貸申請人申請按揭，應(yīng)符合如下條件：
1.借貸申請人申請按揭時應(yīng)連續(xù)繳交住房社保6個月(含)以上且本人住房社保帳戶處于正常繳交狀態(tài);或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)初審同意，處于繳納、封存或則退職掛失狀態(tài)的繳交員工。
2.借貸申請人夫婦雙方無未能償還的住房社保個人住房按揭和新政性貼息借貸。
3.符合資金中心規(guī)定的其他條件。
調(diào)整住房套數(shù)認定標準
借貸申請人家庭(包括借貸申請人、配偶及未成年孫輩)在上海市無住房且父子雙方名下無住房按揭記錄(包括商業(yè)性住房按揭和住房社保借貸記錄，下同)的，按首套住房按揭新政代辦。
借貸申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房按揭記錄的2023信用貸款申請最新要求，以及在本市僅有1套住房且名下無住房按揭記錄或僅有同一套住房按揭記錄的，按二套住房按揭新政代辦。被認定為二套以上住房的，不予借貸。
調(diào)整首付款比列
借貸申請人選購經(jīng)濟適用住房的，首付款比列不高于買房單價的20%;訂購經(jīng)濟適用住房此外的首套住房的，首付款比列不高于買房單價的30%;訂購二套住房的，首付款比列不高于買房單價的60%。借貸申請人選購存量房子的，買房單價以房子評市值和買房協(xié)議單價二者中較低者為準。
調(diào)整二套住房按揭最高額度
首套住房按揭最高額度為120億元，執(zhí)行借貸基準利率;二套住房按揭最高額度為60億元，借貸利率為同期借貸基準利率的1.1倍。
調(diào)整借貸時限和月還貸額上限
借貸時限不得少于25年，最長可估算到借貸申請人法定退職年紀后5年，最高不得少于65周歲。
在保證借貸申請人基本生活成本的前提下，按照借貸申請人所申請按揭總額、期限及適用利率，按等額利息還貸法估算的月均還貸額不應(yīng)少于借貸申請人月收入的60%。
逐步便于員工代辦業(yè)務(wù)
借貸申請人可在申請按揭時開通沖按揭業(yè)務(wù)，授權(quán)資金中心將本人住房社保帳戶內(nèi)的資金適于還清房貸，無需另行申領(lǐng)住房社保提取業(yè)務(wù)。
借貸申請人到按揭經(jīng)辦中行網(wǎng)點即可現(xiàn)場辦好借貸申請手續(xù)。自愿選擇開通EMS免費郵遞《借款協(xié)議》服務(wù)的，借貸領(lǐng)取后毋須到中行網(wǎng)點發(fā)放，實現(xiàn)借貸申領(lǐng)“只跑一次”。
逐步精簡證明材料
借貸申請人申請按揭時，只需攜帶身分證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供打印件，其他借貸申請材料清單見附件;
借貸申請人一方在上海住房社保管理中心繳交住房社保的，無需提供《住房社保個人查詢單》;
通過全省住房社保異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺轉(zhuǎn)到資金中心繳交住房社保的，無需提供原繳交城市社保中心出具的《異地借貸員工住房社保繳交使用證明》;
軍隊復員人員住房社保繳交時間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供退伍證，無需提供其原所在軍隊出具的《住房社保繳交證明》。
公示借貸代辦進度
資金中心在門戶網(wǎng)站公示各中行經(jīng)辦網(wǎng)點借貸代辦進度，借貸申請人可依照還要選擇申領(lǐng)地點。
推行時間
自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準。此前已完成網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。
住房按揭年息如何算
一套房屋，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總年息多少?以借貸20年來算：
該房子的單價為=100億元，首付三成(30億元)，借貸總額為70億元，借貸年限20年，貸款利率為6.8%(最新利率)，按還貸形式“等額利息法、等額本息法”分別估算如下：
1、等額利息法：
估算公式：月還貸額=本息__月利率__[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示借貸月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(借貸20年、240個月)
月利率=年利率/12
總年息=月還貸額__借貸月數(shù)-本息
經(jīng)估算：月還貸額為5343.38元(每月相同)。還貸總數(shù)為.20元，總年息為.20元。
2、等額本息法：
估算公式：月還貸額=本息/n+剩余本息__月利率
總年息=本息__月利率__(借貸月數(shù)/2+0.5)
經(jīng)估算：第一個月還貸額為6883.33元(之后逐月降低，越還越少)，最后一個月還貸額為2933.19元。還貸總數(shù)為.33元，總年息為.33元。
以上兩種方式相比較，等額本息法比等額利息法少還.08元。采取哪種方式還貸，借貸人在中行代辦借貸手續(xù)時可以選擇。
利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)中行執(zhí)行。存款年息=本息__利率__時限(央行發(fā)布的利率都是以年為基準的，假如是存半年或活期，要轉(zhuǎn)換為月利率與日利率)借貸本息的估算比較復雜:屆滿一次性付清的，同前面的存款年息的估算。現(xiàn)在你們說得最多的貸款借貸本息的估算，是用年金公式來算月供的，貸款月供的估算。
社保個人住房按揭
產(chǎn)品特點：借貸利率低，時限長，改善借貸人的還貸壓力。
申請條件：申請住房社保借貸應(yīng)當符合當?shù)刈》可绫９芾聿课嘘P(guān)住房社保借貸的規(guī)定。應(yīng)具有的基本條件為：(1)有合法的身分;
(2)按量按月繳交住房社保;
(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有還清房貸利息的能力;
(4)有合法有效的訂購、大修住房的協(xié)議、協(xié)議以及其他證明文件;
(5)有規(guī)定的最低額度以上的籌集資金，并保證適于支付所購(整修)住房的首付款;
(6)有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;(7)符合當?shù)刈》可绫９芾聿课?guī)定的其他借貸條件。
借貸額度：最高額度根據(jù)當?shù)刈》可绫９芾聿课挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。
借貸時限：在美國人民中行規(guī)定的最長借貸時限內(nèi)由當?shù)刈》可绫９芾聿课凑战栀J人的實際狀況確定借貸時限。
借貸利率：根據(jù)美國人民中行規(guī)定的個人住房社保借貸利率執(zhí)行，現(xiàn)在執(zhí)行利率狀況是：借貸年限5年以下(含5年)的：借貸年利率為4.14%;借貸年限5年以上(不含5年)的：借貸年利率為4.59%。
還貸模式：借貸年限在1年(含1年)以內(nèi)的，選用到期一次還本減資方式，借貸年限在1年以上的，選用等額利息還貸法、等額本息還貸法和當?shù)刈》可绫９芾聿课J可的其他還貸模式。