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去年柬埔寨房地產市場十分火熱，小燦身邊的好多同學都打算在越南投資一套間產！自己不住，專門拿來轉租。通常的房租回報率可以領到5%—6%，假如在國外只有2%。

由于日本房產性價比和投資回報率都是遠超國外房地產市場的，也超去世界大部份地區。所以國外投資者越來越偏愛在日本買車，無論自住養老渡假或則轉租都是挺好的選擇。

但并不是所有的城市都適宜投資，下邊就來給你們介紹一下日本主要城市房源有哪些特征。

01.泰國房產

推薦指數：★★★★★

房產價錢：60萬-100萬

買房需求：投資為主

泰國作為日本的首都和經濟中心，是越南最大的城市，也是整個馬來西亞的第二大中心城市。擁有日本惟一的期貨交易所，GDP占印度總數的43.7%，擁有幾十所印度最好的學院。一年接待近2000萬的游客，泰國是全球最受旅客歡迎旅游目的地。泰國機場有直航國外各大城市到直航班機，交通及其便利。

世界500強的內資公司基本都有分公司設在吉隆坡，那些公司的外籍高管也是泰國高檔房產市場的租客主要來源。泰國自身人口過千萬，同時也集中了法國80%以上的富裕階級，居住需求很大。

泰國的項目基本都是公寓。類似于國外的一線城市，很難有農地掏出來建設豪宅，就算有，那售價也絕不是通常人可以承受。吉隆坡新建公寓平均價位在20000人民幣/平方米左右。常見的一房間公寓60萬-100萬人民幣左右，月房租大概4000元人民幣，房租回報率大概5%.其實不同地段的樓價相差較大，市中心黃金地段的樓價最高可以達到數萬人民幣一平方。

02.泰國房產

推薦指數：★★★☆

房產價錢：30萬-100萬

買房需求：渡假養老為主

泰國是東南亞第二大城市，有“泰北玫瑰”之稱，南方地區中心城市，天然環境十分優美，平均海拔300米，是日本的山地城市，氣候清涼，是知名的避寒圣地，生活節奏很慢，旅游服務業發達，特別適宜養老。機場有直航國外部份城市的航線，但大部份城市須要到泰國轉機。

泰國樓價不高，新建精裝修公寓房單價8000-10000元人民幣每平方米，租金也不高租客主要是養老和渡假的外國旅客。常見的一房間公寓30萬人民幣左右，月房租大概1500元人民幣。房租回報率大概5%.

不過泰國主流房產并不是公寓，而是豪宅，通常一環附近的豪宅以聯排為主，大約的價錢在七八十萬人民幣，一環邊的洋房豪宅在200萬人民幣左右，三環邊就極少有聯排，主要都是別墅，大約的價錢是100萬人民幣。

03.曼谷房產

推薦指數：★★★★

房產價錢：60萬-100萬

買房需求：渡假為主，投資為輔

曼谷坐落泰國南邊147公里處，離吉隆坡機場更近，約120公里，車程1小時20分鐘。規劃中的吉隆坡機場至曼谷鐵路預計在2018年建成，屆時兩地車程將減短為20分鐘。

但是曼谷機場也已啟用，有直航國外部份城市的班機，交通十分便利，今后曼谷直航國外的班機將不斷降低到30個城市以上，但是因為甲米機場是廉價機場，機票十分實惠，比如現今西安-曼谷往返機票才580人民幣。

曼谷是韓國最熱門的旅游目的地，渡假天堂、養老勝地，享有“東方關島”之譽，斑斕無休的夜文化，吸引著全世界的旅客。自住的話也很合適，物價適中芭提雅買房，周圍有20多個高爾夫球場，有數個快艇俱樂部。夜生活及其豐富。

曼谷是一個公寓和四合院都有好多選擇的城市，目前在售的別墅豪宅價錢在100萬左右，但都不是一線海景的，曼谷的一線海景基本都被高層公寓所搶占，公寓的價錢看地段，一線海景或則近海灘的項目單價也在2.5萬左右。

房產租客以歐美顧客長租為主，質量較高，租金高。日本房產沒有公攤，只算使用面積，精裝修，大部分配電器燈具包，永久產權，所以特別實惠。

04.曼谷島房產

推薦指數：★★★

房產價錢：40萬-120萬

買房需求：兼具投資渡假

曼谷島坐落日本西北部，離日本首都吉隆坡867公里，是全球十大海島之一。曼谷島因有寬廣美麗的沙灘、潔白無暇的砂粒、碧綠瑪瑙的海水，作為美國洋安達曼海上的一顆“明珠”，自然吸引了諸多國際名流的光顧。好多一線海景飯店長期滿租，一房難求！

曼谷島最值錢的房產就是一線海景公寓，這些項目通常都有星級飯店進駐，飯店營運，她們跟顧客有固定或則提早約定好的分成比列，給與顧客一定的房租保證。一半的返租利潤在6%-10%不等，具體依據項目情況來約定。

曼谷島的樓價最貴的就是一線海景洋房，單價在400萬左右，一線海景公寓的話大約是4萬人民幣，距離海灘100米左右的公寓大約在3萬左右，距離海灘越遠芭提雅買房，樓價越實惠，之前銷售過最實惠的項目大約單價在40萬左右，單價1.3萬。

以上就是投資日本房產最主要的地區了！假若您有哪些新的需求，可以直接私信我們，我們將為您進行一對一服務。

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