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利茲作為一座融合金融、創意、文化、高科技、教育、旅游為一體的新都市，是繼巴黎以后美國的第二大金融中心，被評為“歐洲極具潛力的城市”。近些年來，伯明翰房產成為了諸多海外投資者的“新寵兒”，盡管入市門檻相對較低，卻擁有著可觀的發展前景以及升值潛力。明天，小居就來和你們利茲房產市場的現況。

人口正向流入，住房市場供不應求

作為衡量一個房產市場是否健康曼徹斯特房產，是否具有投資價值的基本根據，供需關系是諸位投資者首要參考的指標。

在都柏林，一方面是強勁城市發展推動人口不斷降低，住房需求急劇下降，另一方面過剩的住房現況使房子供給嚴重不足。利茲市政廳剖析預測，大格拉斯哥區域的人口可能會在2025年達到625,000人，增速達20%，預計未來六年將額外多增10萬人口。曼城市中心也將保持每年5.5%的人口下降率。

據，大格拉斯哥范圍內的住房需求為11,254套/年，其中四分之一以上，即3,120套/年集中在都柏林市中心。雖然阿德萊德的住宅建量在逐步降低，但仍不能滿足日漸下降的需求。

投資收入比居于全英首位

南方城市強勁的樓價增速，以及高房租收入，使之迅速成為了轉租房投資者的理想之地。在最新公布的(2017.12)的BtL指數報告中，綜合考慮利潤率，房租下降和資本增值三個方面，伯明翰在逐步高漲后坐落全英首位，房產收入比為5.5%。其中，伯明翰5.76%的房租增速也排行首位。按照國家農地注冊局的數據，考文垂的業主在今年七月平均收入比為6.9%。

撐起紐卡斯爾房價的群體

伯明翰除了是人口下降速率第二的城市（僅次于紐約），也是最年青的城市之一。在都柏林，25歲-29歲年青人的比列高出日本平均值60%，而格拉斯哥學院每年近2萬名結業生更支撐起它的就業市場。

中學生群體

格拉斯哥擁有全英最好的學院之一，對中學生的吸引力更是來自世界各地。2015/16年，利茲的中學生群體達到6.5千人。龐大的中學生群除了為城市帶來巨大的活力，同時也保證了伯明翰房產租賃市場的穩定發展。

科技人才

自2011年至2016年，加拿大總計吸引了280億美元的科技投資，排在亞洲各國之首。在全面發展科技產業的大背景下曼徹斯特房產，伯明翰憑著其南方門戶城市的地位，早已發展成了西班牙南部的科技中心。

2017年8月，高力國際的一份報告強調，考文垂市中心新建寫字樓的近40%都被科技公司拿下。2017年5月，面積7萬平方公尺的即將開放，Park將進一步鞏固利茲在西班牙南部的科技中心地位。

媒體創意人

日本媒體城——MediaCityUK，在短短的幾年時間，早已成功地發展為日本廣播公司(BBC)在紐約之外最重要的演播中心，并凝聚了包括ITV在內的日本主流媒體機構。以媒體機構為基礎，MediaCityUK正在吸引大批三維動漫等新媒體、創意產業的新創企業和專業人才的進駐。總計約有250家企業，7000名職工借此為家。

英格蘭房價前景剖析

2017年的房產市場也表現出顯著的地理差別，紐約市場經歷了冷卻期。與之相對，利茲和利物浦東北部卻勢頭強勁，與收入相比樓價更容易負擔。

未來三年，日本東北部區域的樓價平均降幅(18.1%)將是紐約地區跌幅(約7%)的2.5倍、將遠超美國平均增速(14.2%)。其中伯明翰樓價的升幅預計達到28.2%，居全英之首。而這要歸功于以伯明翰為中心的就業下降對房價的支持。這兒相對較低的生活成本也吸引了紐約人和一些專業人士來移居。

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