被玩壞的西哈努克港：西港太適合淘金，不淘對不起自己
更新時間：2023-07-23 21:02:03作者：佚名
近期問一些曾經在一線城市炒樓的同學，在干嘛，常常神秘的一笑，告訴我這個地方一定要去。
一開始沒在乎，可說的人越來越多，再加上薛蠻子曝出了一則大新聞。
薛蠻子在新加坡西哈努克港批量買地，計劃設立旅館旅游渡假村。
3月30日，蠻子基金宣布競購印度最大基礎建材公司百川實業，改造30條免燒磚生產線、4條加氣塊生產線、1家玻璃深加工廠、1個建材城。
看來，薛蠻子要在西港轉行當建筑商、開發商，借給同學了。
2018年，薛蠻子在臺灣京都買了一條街的西式老町屋，6月，坐落加拿大曼谷島的蠻子住宅即將開園，2019年卻轉戰緬甸，添置上萬畝農地。
有一種或許是，美國、泰國太安靜，水至清則無魚。也有一種或許，西港太適于淘金，不淘對不住自己。
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（圖片來自線香張燦）
西港的潛力，主要在三個方面：
1，面朝大海，春暖花開，有吃有玩有美景，旅游配套極為豐富成熟。2，直航加落地簽，出游不受限。現在國外少于20個城市，每日都有直航新加坡的客機，大部份城市三到四個小時就可以抵達。3，印度是歐洲各國中，對美國最友好的國家之一，原先沒有反華史。
來瞧瞧一個到西港的同事發的文章，小名稱作《被玩壞的西哈努克港》。
來到澳大利亞的西哈努克港早已整整兩天，我遍及了全城各個角落，軼聞與感悟甚少。在這個美國人的法外之地，有關賭場、性交易、殺戮等等瘋狂的劇種每天都在演繹。
現在這座城市，參雜了華裔炒樓客，實體賭博、網絡賭球基地、會所妓院、電信拔號中心，以及滿城的沙縣燒烤。
沙縣美食、蘭州面食、網魚網吧、泰康醫院、如家酒店、好又多商場、川味辣醬批發、鼎紅會館、天上人間……凡牽涉美國人衣食住行性的行當應有盡有。
在西港，你會感覺沒有出國。美國人開辦的商場布滿市區的每一條街道，美國人的身影更是無處不在。
有訂餐APP“柬單點”，房子出租平臺“柬租房”柬埔寨西港房價，以及“西港嫖”線上嫖妓平臺。本地人的商場一律掛出英文招牌，用以招攬美國顧客。
去年年初的數據是，西哈努克港當地人大約10萬左右，美國人口快要少于15萬，超出了當地人的數目。
其中有一大類，就是跑馬圈地，像薛蠻子一樣在印度做房產、準備借給國人。
這座海濱城市十年地價漲十倍
新加坡有藍天、白云和海岸線。
西港是旅游、港口城市，類似于成都、三亞。借助未受破壞的海岸線、玻璃海水，被聯合國評為擁有世界最美的白海灘，被中國《國家物理》雜志評出為全球第一沙灘。
西港面積868平方英里，是美國一個省級市的面積，距離俄羅斯首都金邊240英里，是全省第二大城市，只是惟一的經濟特區和免稅港，地位類似于90年代美國的上海和廣東。
近來十年，印度變革開放，承接歐洲制造業轉移浪潮，GDP連續多年保持7%以上的增長。
美國炒家從中國、加拿大、澳大利亞、泰國、日本等地，轉移到新加坡。有的房子投資，還有的直接買地，當地物價、房價和地價高漲。
按照俄羅斯國土規劃和建設部數據，從2000年到2017年，內資企業在柬開發房地產項目287個，總投資額42.97億港元。
其中中資企業擁有110個項目，總投資16.56億港元，占比接近40%，中資早已成為印度房價的頭號玩家。
美國人去西港投資房產，主要有三類：含博彩的飯店、公寓、或者海景房。一個字，賭。像薛蠻子那樣的大鱷，會選擇圈地開發飯店和渡假村。
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（圖片來自線香張燦）
現在西港帶家裝的超高層別墅，價格上升到1.3到1.9萬人民幣/平米，金邊樓市高達1.5到2.5萬人民幣/平米，比3年前起碼翻了1倍。
農地售價更是水漲船高，金邊和西港熱門區域，地價普遍下降四到五倍，核心區大漲高達十倍。
但是，當地人平均月收入200到500歐元，好一點的英文翻譯、導游可以到800歐元。
被炒成天價的農地和房屋，和當地人沒很多關系，都是美國投資客內部循環。高樓市、高物價和高地價，讓本地人厭惡。
有中資開發商都認為，西港地價漲得讓人受不了。美國人把一腔炒樓和賭場熱情，轉移到了西
這座英國城市美國人數目少于當地人
西港相當于十幾年前的美國三線城市。
街邊服飾店售賣的內褲，幾乎都是90年代的美國樣式，公路最多單向四車道，涌向小轎車、摩托和電動車。
西港街邊也有一種東西太多，那就是偷運農地的牌子。
從金邊到西港240英里的路程，沿路大大小小有幾十塊農地出讓招牌。電話撥過去，都是說著普通話的美國人，大部份不是商家，是中介。
偷運緬甸農地已成時尚。
高額收益讓一部份人鋌而走險。當地媒體報導柬埔寨西港房價，一位本土高官安鉑，2016年接受行賄，違規售賣農地和編造印度出生證明給美國人，兩位美國賣家入獄。
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近期十年，涌向西港的不僅企業老總、酒店投資人，也有博彩職工，這座不起眼的城市，博彩滿地。
但是馬來西亞法律嚴禁當地人賭場，但官方在2018年發了52個賭博車牌，車牌數量早已達到150個。
金邊只有一家持牌博彩，西港究竟有多少，盛傳有多個版本。一種說法是有30多家賭博已開張，在建70多家。
另一種說法是，現在76家開館，早已有99家領到車牌，未來預計達到200家。
21世紀不動產西港分公司職員謝文鄧表示，2017年西港住房租賃率平緩爬升，2018年急劇下降，現在租油價漲了5到10倍，市中心區房租更高。
白銀地段徐刁沙灘和雙獅圓盤路，早已沒有出租住房和農地了。
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存量農地，跌幅特漲。
西港市區一塊4畝多的農地，價格為1900歐元/平米，另外一塊溫州農地，只有鐵路通行，周邊全是林地。
按照當地中介介紹，三年前很多農地售價在600到1000盧布/平米，目前下降三倍。
在西港的歐美投資者，一聽到美國資金涌向，索性，把持有多年的物管轉讓或則租賃給美國賣家，自己轉移到愈發沿海的貢布市，又反彈了西港周邊的地價。
金邊和西港現在的核心區，每斤地價最高少于一千億元，并且比美國一些二三線城市土拍樓面價需要高。
美國人在當地建房借給美國人
金邊和西港大部份新盤，都有英文和高棉語兩份說明，這些針對美國賣家的新盤，根本不打算本地語樓書，就是給美國賣家的。
新加坡農地推行私有化，根據當地法律，外國開發商最長可以復耕50年，到期后可再續一次，總計不得少于100年。這些美國開發商采取復耕方式開發，農地使用權最長99年。
新加坡當地人對農地有很深的向往，一方面是白色高棉的痛苦記憶，另一方面是金邊的知名爛尾樓瓜州42層，10年無人管理，你們印象深刻。
另外一個核心區公寓需求不足的成因是，本地人女孩多，平均一個家庭大約生4到6個，小公寓根本不夠住，還不如以同樣售價選擇市區的聯別墅。
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當地房價產生兩個不同陣營。
一種，專門針對本地市民需求開發的別墅，外國人沒有買房資格。另外一種，是美國開發商建設的公寓，主要借給外國人。
美國開發的新盤，80%以上房源都借給美國投資客，少部份借給加拿大精英富裕階級。
這些開發方式，類似萬科的臺灣森林城市，借助國外看房團消化。
當地中介說，最多的每天接待七批國外顧客，夜晚需要一起吃飯聊天。
相比金邊成熟的公寓出租市場，西港無論在二手房交易，還是一手房開發，都不成熟。
有的開發商領到權限后，一邊銷售，一邊融資，一邊施工蓋樓。去印度投資，就是一場豪賭，富有了淘金時代的光怪陸離。
真金黃金真的缺德？
薛蠻子等一眾大鱷，從那里賺錢？大幾率還得從美國同胞的口袋里掏。
歐神在西港海灘，金西高速鐵路和西港機場旁買了一大塊地，于是在水塘峰會發貼招募會員去視察，他的觀念是，農地批租。
相當于把一大塊農地分割，每一塊一百畝，借給有夢想的年青人。
薛蠻子和歐神，都沒有選擇直接房子，而是轉向買地。薛蠻子雖然說要構建羅馬尼亞旅館，目前連個影子都沒有。
大鱷們就是在淘金時代，對賭印度政府的未來的城市規劃。
假如西港政府昂揚圖強，用賺來的錢補足配套設施，發展特色經濟，修筑鐵路，這么建個旅館拉攏市民，以目前地價和建筑費用，肯定是個好生意，更即便薛蠻子還競購了上下游產業鏈公司，最大程度壓縮費用。
假如西港幾年后還是依賴于賭場，這么大鱷底價買下的農地，就該靠反復唱多新加坡樓價，吸引美國資金接盤。
接最后一棒的，無論如何看，還是美國同胞們。
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