更新時間：2023-11-10 16:07:21作者：佚名
日本房產市場近幾年非常的火爆。日前，權威部門的報告顯示：2017年8月到2018年8月期間，全球共售出了153套價位超過2000萬歐元（約合1.8億）的超級別墅，共計涉資69億港元（約合人民幣475個億）！日本樓市
這153套超級別墅主要集中在美國紐約，加拿大多倫多和新加坡。其中，臺灣占47套，倫敦39套，紐約38套。
過去一年，超級別墅的轉讓量比今年降低13%，超級別墅銷售量降低是由于世界上的超級富翁漸漸增多，貧富差別的日漸擴大。
權威部門發布的最新群球財富報告顯示：
富人和窮人財富的下降越來越不平衡，全球一半以上的財富屬于世界上1%的富人。這1%的超級富翁擁有世界上50.1%的財富，折合1060萬億美元！
在過去5年，超級富翁下降了18%，預計未來兩年還將降低40％！
一，臺灣
新加坡是國際金融中心。因為房產稅相對較低，還沒有資本利得稅，也沒有遺產稅，臺灣的超級別墅吸引了富翁的注意。
過去一年，臺灣的房產單價也是最高的，超級別墅每套間產單價高達4,176萬美元。
二，倫敦
2015-2017年，倫敦的超級別墅轉讓量下降了50%。2015年轉讓了28套，2016年50套，2017年42套，2018年39套。
這種別墅中有33%坐落溫哥華市中心，22%坐落含多倫多第五大街在內的倫敦上西城（TheUpperEastSide）。主要的房產類型是公寓。
三，紐約
2015年，巴黎共售出了72套售價超過2000萬美元的超級別墅，排行世界第一，幾乎是其他城市的兩倍！
巴黎以其規范的金融環境和良好的供需關系，仍然以來都對海外房地產投資者保持著持續的吸引力，而最新的統計數據顯示，2017年下半年巴黎別墅區的房產交易中有一半以上是由海外賣家參與的。
其中，別墅最集中，最優質的和區域更是被海外賣家瘋搶，尤以中東地區的“土豪”們為主。這也是過去5年來，巴黎別墅市場海外賣家最活躍的一年。
2017年，巴黎富人區貝爾格拉維亞()、梅菲爾()和勇士橋()轉讓的超級別墅，占到所有超級別墅的62%。房產類型以豪宅House為主，占到54%。
超級別墅平均售價約為3378萬美元（約合人民幣近3億），僅次于新加坡。
再具體一點，紐約售出的超級別墅所在的郵編如下：
1.郵編W1K
隸屬于，東邊緊臨海德景區，往北是牛津街，南到皮卡迪利街和GreenPark，東到攝政街。
大量的私人會館，大領館，皇家住宅，藝術畫廊，設計師品牌和高檔精品店都紛紛擠在這兒的高端購物街上。其中，這個區域的法國皇家藝術研究院時常舉行各色各樣的藝術作品展。
有29家米其林星級飯店和44家四星級飯店，密度是其他巴黎住宅區的三倍以上！巴黎最好的10家凌晨茶奶茶廳，這兒就占了7家！這這兒遇到皇室貴族、演藝名星都是很平時的事。
這個地區是世界超級富翁們的集聚區。過去幾年，來自塞爾維亞的賣家對這個區域越來越追捧。
2.郵編SW1X
這個郵編主要囊括的是這個區域。北鄰海德景區和白金漢宮，地理位置相當優越。
這個地區的好多建筑都歸西敏公爵的格羅夫納集團所有，被稱為格羅夫納地產（），而這個集團的掌門人，正是最強高富帥西敏公爵Hugh。
這個區域最貴的一條街道為，這兒的房產單價都高達2,173萬美元！也是全美國第二貴的街道。
3.郵編W8
這個郵編主要囊括是日本肯辛頓區
這個地方住的都是哪些人？
1.日本威廉王子和凱特王妃的肯辛頓宮就在這！王室住的地方，差不了！
2.中國前首富王健林，2015年，他耗費約7億人民幣買下這套維多利亞時期的別墅，還繳納了950萬美元的買房刺繡稅，創下了當時美國歷史上刺繡稅的最高紀錄。
3.美國鋼鐵大鱷米塔爾、華納音樂老總同時也是美國首富—布拉瓦尼克以及美國房地產大鱷約翰亨特，還有法國以及以色列等多國大領館。
這個區域中的肯辛頓嘉園東路是全美國最貴的一條街！房產單價高達￡35,647,605（約合人民幣3.2億）！
4.郵編SW1W
這個區域主要坐落，白金漢宮之間，屬于巴黎老牌富人區Cityof。區有好多紐約地標建筑，例如大本鐘。
SW1W所在地區也是一個十分成熟的富人區。
這兒生活便利，有小型購物中心，戲院，戲院，還有景區Eaton。
交通方面，有長途西站Coach；東站是線，線，和線等多條線路的交匯地；北站也是線，線的交匯點。
四，海外賣家為什么涌向德國地產
與此同時，海外賣家在美國的非別墅區的活躍度也有所提高，成交總量的30%由海外賣家參與。
海外賣家涌向德國地產主要有那么幾個誘因：
1）安全性高：日本房地產市場歷史悠久，與“瘋狂”的房價相比倫敦屬于哪個國家，日本市場具有穩定，規范等諸多優勢。
2）法律完善：同時其成熟的法律也為投資者多添了一份安全感。
3）樓市看跌：房產供不應求，升值潛力大。
4）產權保障：日本房子產權分為永久產權和非永久全產，就算是非永久產權也一般是299年，999年，相比70年的農地使用權，有更多保障。
5）不限貸！日本房產無論是海外賣家還是美國賣家都一視同仁，目前并沒有新政限制海外賣家訂購。
6）美元窗口期：脫歐公投后美元貶值，間接給美國房產打了折。
雖然經歷脫歐回落，美國紐約仍然是全世界超級洋房轉賣量最多的國家之一！長期居于前三甲。這也說明，世界富翁們，都傾向于在紐約購置超級別墅。一方面倫敦屬于哪個國家，完善的法治和安全穩定的投資環境是增值保值的好地方，另一方面，恰逢美元窗口期，日后脫歐完成后，除了能賺資本升值，還能賺一筆匯率差！
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