更新時間：2024-11-15 07:09:27作者：佚名
對市場的全面分析不是三言兩語就能解釋清楚的。這就是我們開設“問功夫大師”專欄的原因。具體的結論必須通過具體的調查得出。
即使有了咨詢結果，您還是應該花時間去樓盤實地考察。只有這樣，您才會對樓盤產品、園林規劃、周邊居住環境有詳細的了解。說不定你還能發現更多驚喜呢！
比如近期獅山博愛湖片區，就有一個項目標價超高，成交時還附贈車位！
要知道獅山的房子去年就賣到了2萬多元，今年登記價也突破了3萬元的上限。獅山7月掛牌均價也達到1.9萬/㎡（來源：廣東粵灣數據研究院）。這個項目幾乎是整個獅山。
或許有人會疑惑，這套低于獅山整體市場價格的樓盤是否存在缺陷呢？為此，我們幫您踏上看房之路一探究竟。
現場觀看博愛湖規劃
擅長城市規劃的功夫君在出發前會檢查自己計劃去的地方以及周邊的規劃情況。
該物業距離博愛湖南湖約1.5公里，也靠近規劃的博愛湖西區。
▲項目選址及博愛湖規劃
擅長以湖建城的南海區政府，在千燈湖之后的獅山博愛湖地區復制升級了這一建城模式。
如果你細心的話，你會發現博愛湖的水體其實和千燈湖非常相似。它不是一個大的圓形湖泊石門中學獅山校區，而是一個南北垂直延伸的狹長湖泊。
▲博愛湖實景
這種形式一般存在于城市人工湖中。可以人為設計并結合地形走向，形成城市中軸線發展線和景觀線，連接更廣闊的城市區域，有利于后期城市擴張。
早在2013年博愛湖項目啟動時，獅山鎮就提出了在這里建設第二個“千燈湖”的目標。一年前，獅山鎮政府一口氣公布了五項治理規定，揭示了獅山博愛湖未來的發展藍圖。
▲佛山市自然資源局官網截圖
按照規劃，博愛湖總體水域面積達到1800畝。東向南擴展至獅山市，西至小塘新城。獅山三環將流入東平河，形成活水循環，水質更好。
環湖而建的博愛湖新城片區將是集觀光、休閑、娛樂、辦公、居住于一體的大型城市生活區。還曝光了該地區地鐵4號線、8號線的走向。
▲博愛湖實景
功夫君今天正在探索的項目位于博愛湖西擴區邊緣。未來將能夠享受整個區域的規劃和配套帶來的好處。
目前，獅山博愛湖南湖水體已成功蓄水并投入使用。下班后，附近物業的女士們都會步行、小跑到這里鍛煉身體。每到周末，周邊業主都會帶著孩子去湖邊野餐、玩耍。生活氣息濃厚。
高層建筑現場檢查
看房當天，功夫先生從千燈湖出發，半個小時就到達了項目售樓部。
得知接下來要推廣的兩款產品是供觀賞的高層活動板房，功夫先生二話不說，立即跟隨銷售前往現場考察。
這次探索之旅很值得石門中學獅山校區，充滿驚喜！
▲高層南景
這是南面公寓的景觀。你能看到遠處的河流嗎？打開高德地圖對比一下。原來是東平河。還可以看到河對岸的貴廣鐵路高架橋。左側還可以俯瞰整個小塘城區。
然后跑到北邊的公寓去看，看到博愛湖的收入我很驚訝！不遠處就是弘陽，也是博愛湖邊的第一個項目！
▲高層北景
結合獅山博愛湖公布的規劃，就不難理解該地塊的景觀位置有多么獨特了！北面湖景，南面河景，完美的雙景房產！
▲雙景觀圖
為什么能夠達到這種雙重景觀效果呢？銷售解釋是，整個小區采用2.6的低密度容積率規劃，全南向布局。單位旋轉10度，蝴蝶式設計，確保每家每戶都暢通無阻。此外，建筑物之間的寬闊間距也提供了這樣的景觀享受。 ，還實現了最佳的照明和通風。
▲項目建筑布局示意圖
現場參觀家居產品
風景雖然可以給資產加分，但無論風景多么美麗網校頭條，從外面看仍然是詩意和距離。對居住生活品質影響最大的是內部空間的精致程度。
功夫先生曾經遇到過一個推銷員，他說：“我早起上班，下班后做家務。沒有美麗的河景有什么意義？你為什么不洗一下你的衣服呢？”雙手做點什么？！”
盡管他態度端正，被批評糊涂，但他還是非常認真地給出了買房的建議。說白了，你住的地方還是要付錢的！
那么單價14000+的獅山能買到什么樣的產品呢？功夫君也立刻拿到了圖紙，三居室95平米，四居室115平米。根據銷售報表，實用率高達90%！
我們先來看看95平米的立廳設計三居室。整個房子有三個自由區和兩個半自由區。粗略計算，可用面積達到10平方米。
▲95㎡三居室平面圖
從玄關，到客廳餐廳，再到陽臺，空間渾然一體，陽臺觀景寬3.7米。
整體空間分為動區和靜區，三開間朝南。主臥室為套房設計，設有270度觀景凸窗。南側的第二間臥室也朝南，并設有完全免費的凸窗。
▲創意活動板房（未提交招標）
北陽臺是一個半自由空間，可以改造成多功能房間。廚房呈U型布局，洗滌、切割、烹飪線路合理，水槽完全自由。
115平方米的四居室房屋布置在蝴蝶形建筑的兩翼。整個房子有7個自由空間和2個半自由空間。粗略計算，可用面積高達14平方米，固化了實用性高的優勢。
▲115㎡四居室平面圖
公寓采用寬敞的橫廳設計，半開放式門廳。朝南有一個6.3米長的景觀陽臺，與北側三間臥室的凸窗形成直接的南北通風對流。走進去，你會感到舒適、涼爽。
▲創意活動板房（未提交招標）
主臥室與大陽臺共享景觀。設有270度視野的凸窗，并預留凹槽用于過道式更衣室。主浴室位于房間深處，私密性十足。通風窗還可以與凸窗形成對流，所以基本上不用擔心潮濕。問題。
現場考察房屋及周邊設施
功夫先生有看房產的習慣。他喜歡在物業周圍走動，了解設施，感受生活氛圍。
其實，一個人日常生活中所需要的無非就是幾樣東西：交通、教育、醫療、商業。這也是一個區域聚集人氣、發展的基礎。
逛了一圈之后發現，這個14000+的獅山盤周邊雖然不是很頂級的配套方案，但是已經可以覆蓋你的日常生活了。
比如說交通方面，你最關心的一定是通勤。三環路主干道就在該項目樓下。向南可無縫連接桂丹路，直達千燈湖，沿海壩路進入廣州。
▲項目交通圖
向北經三環進入廣三高速公路，可東至廣州白云，西至三水、肇慶等地。
獅山站距離項目2.5公里，是廣佛肇城際鐵路車站之一。 5公里范圍內還有廣佛環線佛山西站。年底通車后，可以從這里直達廣州南站。
此外，項目推出交易后免費停車位優惠政策，節省數十萬的預算足夠您購買一輛初中級家用車，日常通勤或節假日都可輕松出入和一家人有老有少。
說到教育，獅山又以“教育中心”而聞名。區內有多所區、市、省級學校。其中，著名的石門學校位于小學至初中。是佛山的教育大IP。就連網上的費率也是按照石門來的。
▲石門中學石山校區
2017年至2019年，石山中學通過石門線和區重點線的人數逐年增加。 2019年，通過考試的人數為2669人，通過率為46.8%，接近一半。
項目附近的獅山高級中學在2019年高考中取得了本科率66%、重點率20%的歷史新高。
此外，整個博愛湖片區規劃中還將新增4所小學、2所初中、1所九年制學校。未來，這里的教育資源將會越來越豐富。
最后簡單提一下醫療和商業。南海市人民醫院新院區已封頂，最快下半年投入使用。
▲獅山市鳥瞰圖（來源：@南海石山）
商業方面，小塘萬民廣場、獅山市奧園廣場、和信廣場基本都在5公里以內，商業類型比較豐富，人流量也比較大。
▲獅山和信廣場（來源：佛山日報）
看完菜品已經是中午了，功夫先生也在這里吃了午飯。
好了，說到這里，熟悉該地區的粉絲可能已經猜到這是哪處房產了。是的，就是第一西岳臺。
客觀地講，其規模較小的區位和配套設施并不是周邊樓盤中最好的，但大型區位的規劃和未來價值是共享的。
通過建筑布局實現的江湖景觀價值也是一大亮點，實用性強的戶型一直是其贏得市場認可的籌碼。
中國的中產階級是一個龐大的群體，也是房地產消費的主力軍。價格一直是他們購房因素中影響最大的。
根據功夫先生之前的市場探索經驗，14000+的價格基本是潘詩山客戶群的心理價位。如此高的性價比，一定會有一波潛在客戶沖著價格入市。你所要做的就是手速！
▲項目效果圖
據說，買房的免費停車位數量還是有限的，送完就沒有了。本周六，高層板房也將正式對外開放，兩棟新樓也將同時推出。
還是那句話，買房之前一定要去實地看看，一定會發現不一樣的驚喜！
項目地址：佛山獅山三環東路（地圖搜索：首都西月臺）