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梨園小學始建于1981年，是深圳市規模最大的小學之一，也是最賺錢的小學之一。

北校區總占地面積9600平方米，總建筑面積8600平方米。 現有30個教學班。

學校現有學生1400余人，教職員工83人。

經過33年的艱苦奮斗，梨園小學在各級領導的關懷下，確立了“以人為本、追求卓越、求真務實、與時俱進”的價值觀； 以“建設一所教育質量優良、校風優良、特色鮮明的現代化示范學校，讓學生全面和諧發展”為學校愿景，已成長為深圳乃至全國備受矚目的學校。已成為福田教育的一張名片，也是深圳最具影響力的小學之一。

獲得的主要榮譽有：全國名校600強、全國紅旗大隊、省一級學校、省綠色學校、廣東省紅領巾示范學校、市級文明單位、市級最佳辦學效益、福田區區長質量獎等……并取得了許多輝煌成就。 梨園小學是深圳知名教育品牌！

梨園小學南校區學區范圍：

格林旺園、深圳坎大院1-5號樓、深康單身公寓、警戒區家庭樓、地質局綜合樓、地質局1-7號樓、中泰雁南銘庭大院、中國電力裝備、中國核電大廈、科技大廈、桑達新村、電子設計所住宅樓、君悅閣、美然庭院、斯皮達、華盛公司住宅樓、華盛公司、桑達南區、工藝大廈、嘉樂大廈、寶樹臺、豪工大廈、興華賓館附樓、專亞藝華銀海大廈、天天漁港酒店、華強廣場B、C、D座（商住）、國力大廈A、B座

、航源大廈東、西座（商?。?、中航公寓、都會100A、B座（商住）、現代之窗B座（商?。?、景華10號樓、現代之窗附樓（商住）、同心嶺社區、同心路4號院（舊特區報社）、李香坊、城頭李香坊、荔枝園宿舍樓、青少年活動中心宿舍、梨湖新村、梨園小學宿舍樓、市統計信息局宿舍

梨園小學北校區學區范圍：

百園花園一期（牡丹亭、紫荊亭、百合亭）、百花花園二期（芙蓉亭、玫瑰亭、海棠亭）、南天花園1、2、3號樓、百花公寓1-5號樓、長城樓（核電大樓）15、16

以下是福田區小學的積分政策。 梨園小學2017年錄取分數線為80分。

說起深圳重點小學，一個繞不開的話題就是學區房。 隨著近兩年深圳房價的快速增長，學位房成為房價漲幅最大的樓盤類型。 隨著深圳戶籍政策的放開，越來越多的年輕人才落戶深圳。 生孩子是必需的，學校也成為必需品。 每個人都希望自己的孩子能夠上一所好學校。 但實際情況是，好學校的名額非常緊張。 基本上買房就只能買一套，而且要提前幾年買才能100%能夠讀書。

就在2月份，深圳各區教育局發布了學校安置警示公告。 不少地方的孩子都面臨著無?？勺x的情況，因此，今年各區重點名校學區住房交易活躍，住房供不應求，家長買房趨之若鶩。 。 家長擔心孩子上不了好學校，也擔心房價上漲過快，買不起英語作文，所以選擇提前購房。

學位房一直是家長們的熱門目標。 為什么會這樣呢？ 學位房價格每年暴漲背后的邏輯是什么？ 父母在哪里可以負擔學位住房？

一、深圳家長含淚追尋重點中小學住房背后的邏輯？ 深圳學校住房翻倍背后的邏輯是什么？

1、深圳是一個教育、醫療等資源極不均衡的城市。 好的地區集中在幾個地方，通常是政府所在地。 總體來說，關內資源優于關外，老區資源優于新區。

2、很多人不明白為什么要買校舍。 這是因為深圳中考錄取率只有50%左右，而高考本科錄取率平均高達90%。 也就是說，深圳對于孩子的選拔流程和我們以前在內地的做法是不一樣的。 孩子未來的發展是通過中考決定的。 有的家長可能會說，孩子只要努力學習，無論去哪里都能成才。 我承認這是對的。 無論走到哪里都必須努力，否則即使是好學校也跟不上。 但好學校最大的優勢就是學風濃厚，師資力量雄厚。 （以八所名校為例，特級教師的數量遠多于普通公立學校）。

3. 人們可能會問，學校和房子有什么關系？ 事實上，他們之間有很多關系。

2013年，深圳開始逐步實行學校住房鎖定政策。 這個政策的初衷是好的。 像美國一樣，孩子可以就近就讀，無需選校。 該政策的核心內容是：重點學校按積分確定招生，學生分為A類（在深圳有戶有房，且在深圳有房、戶均在學區范圍內）、B類（深圳戶籍的）家庭有房屋，且房屋在學校指定的學區范圍內，但戶籍不在該學區范圍內），C類（有深厚戶籍，且在學校規定的學區范圍內有特殊房產）學區），D類（無深戶，無房，學區房租），并強調有的重點學校名額緊缺，不會接收BCD學生，或者有的學區說得比較客氣一點，說BCD學生必須調整。 意思是一樣的，就是沒有房子就上不了好學校！ 于是，家長們都想盡辦法在最好的學區買房，而政策規定，在該學區每多住一個月，就多加0.1分。 這意味著你不必為了獲得學位而臨時考慮學習和買房。 就在那里呆一會兒吧。 大家可能會想，我們一起買房吧，一起用學位就可以了。 哈哈，政府不會讓你鉆這個空子的。 不少區教育局規定，一套房子只能有一個小學學歷和一個初中學歷。 小學學位鎖定6年，中學學位鎖定3年。 也就是說，一個人使用了，另一個人就無法使用了。 如果你想使用它，你必須等到這個人使用了6年。 所以，如果不買房，想在深圳讀好學校，基本上是沒有希望的。

4、查看2014年、2015年、2016年、2017年深圳中考排行榜，發現各個學校的錄取率差異很大。 四大名校等好學校的錄取率基本在70%-90%，二線名校的錄取率在70%-90%。 （名校如翠園中學、紅嶺中學、寶安中學等都有自己的高中部）錄取率在30%-50%左右，大部分都是從自己的初中培養招生學校。 然后是三線公立學校（如松泉中學、北環中學、布心中學等）。 這些學校的錄取率約為5%-15%。 這些初中沒有高中部，需要轉學到各個高中。 。 第四線學校較多，錄取率在0-4%左右，不少學校錄取率為0。小編代表學校走訪了幾所不太知名的中學進行實地考察家長們發現，有學生逃學、抽煙，學風很差。 試想一下，如果讓寶寶在這樣的環境下學習，難免他不會學不好（當然這個問題不同，也有人認為環境的影響沒有那么大）。 即使寶寶學得不差，0的錄取率也是現實的。 ，說白了就是學校的師資力量不夠。

5、有的家長會說，即使我的孩子沒有學位，他也可以去私立學校。 其實深圳很多民辦學校確實不錯，比如百合外國語學校、耀華實驗學校等，這些學校的錄取率都非常高。 但問題是私立學校不與學位掛鉤，只與成績掛鉤。 很多次，我看到家長們努力讓自己的孩子進入這些學校。 他們為了加分而參加特殊班和奧數競賽，這讓孩子們每天都疲憊不堪。 說白了，如果不能比位置，那就必須比能力。 我朋友就有一個這樣的孩子。 為了考上好學校，他先上舞蹈課，然后上繪畫課，還參加了奧數。 周末他幾乎沒有時間玩。 我把所有的時間都花在了學習上寶安基礎教育科，只是為了考上更好的高中。

6、說實話，初中學位的重要性比小學高，因為初中面臨著中考的壓力。 從小學到初中，基本上都需要就近就讀。 當然，如果小學基礎打好了，初中就容易多了。 如果只能在初中和小學之間選擇，那就選初中，不選小學。 不過，最好的建議是先去更好的小學，然后再轉去更好的中學。

基于以上了解，小編開始尋找深圳的學校住房。 先將所有重點中學一一標記在地圖上，然后到羅湖區、福田區、寶安區、南山區教育局基礎教育科，通過各種關系找到學位鎖定范圍地圖。 檢查完畢后，到各個房屋網站查看周邊小區和房價，并進行現場考察。 經過長期反復對比研究，得出以下結論：

（1）深圳名校有（小編根據歷年八所重點大學錄取率以及各論壇綜合口碑得出，僅代表小編主觀意見，不包含民辦學校） ：深圳外國語學校、深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學（以上統稱深圳四大，基本是深圳乃至全國最好的中學）； 二線學校：翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、福田外國語學校、育才中學、南山第二外國語學校 稍后我們來分析小學： 第一梯隊：深圳前五2017年依次為：梨園小學、深圳市實驗學校小學、羅嶺外國語小學、翠竹小學、深圳市小學。 第二梯隊排名深圳前十的小學：園嶺小學、南山實驗學校（小學）、育才第一小學、華福小學。

（2）從初中角度分析：深圳教育最好地區（部分重點小學未充分考慮）、百花區（集中深圳實驗學校小學、初中和高中、梨園小學、百花小學名校云集，該區是深圳著名學區，房價高達每平米8萬到10萬，很多都是80、90年代的老建筑）； 紅嶺地區（紅嶺中學初中、元嶺外國語小學等，緊鄰百花區，房價高達每平方米7萬-8萬元）； 石霞區（福田區政府所在地，紅嶺中學石霞分校、益強小學均為名校，均價6萬-7萬元/平方米）； 車公廟片區（深圳高中初中，屬于香蜜湖、車公廟富人區，房價高達8萬-15萬每平方米）； 竹子林片區（紅嶺中學竹子林分校，均價6萬-7萬左右）、田北片區（深圳中學初中+翠北小學，均價6萬-9萬左右）； 怡景區域（翠園中學怡景校區+景北小學，附近房價4萬到6萬之間）； 東小片區（翠園中學東曉校區+布心小學+東曉小學，附近房價4萬到6萬不等）； 寶安區（寶安中學+寶民小學+寶安外國語學校，房價5萬到8萬不等）； 南山科技園片區【南山外語系】、南山蛇口片區【教育部】，對于放棄小學、保留初中的家長來說，選擇哪一個就一清二楚了。

（3）不過小編還是強調先選好一點的小學，再換好一點的中學。 一方面，隨著二胎政策放開，官方統計數據顯示，深圳新生兒數量從2013年的13萬增加到2016年的20萬以上。2017年10月，三地登記孕婦39萬。懷孕幾個月。 深圳是一個小城市，排名靠前的學校屈指可數。 未來5到10年，孩子們的學業競爭將會非常激烈。 據預測，深圳頂尖學校的住房面積將在5至10年內翻一番。 有資金的家長就閉著眼睛買前幾名學校的房子。 他們選擇更新的社區是正確的。 另一方面，中國父母希望自己的孩子贏在起跑線上。 小學住房方面，從學校排名和房價總價來看，福田百花區和羅湖東門區是最好的選擇，因為排名前五的小學都在這兩個區。 排名第一的梨園小學【在售校舍少于385套，起拍價220萬元】，排名第二的深圳市實驗學校小學【在售校舍少于60套寶安基礎教育科，起拍價8萬元，該區域成交量不是很活躍】都在福田百花區域。 接下來從第三名到第五名分別是羅嶺外國語小學【約480套在售，總價150萬起，選擇性廣泛】、翠竹小學【約150套在售，200萬起】、深圳小學【約150套在售，200萬起]約140套，200萬起]均位于羅湖區東門區域。 深圳福田、羅湖的教育地位至今未曾動搖，以經過多年沉淀而穩定著稱。 【專業的事情交給專業人士】小編5年專注深圳各區學校住房研究。 近期主要課題包括：《深圳20萬元/平方米校舍背后的邏輯》、《深圳校舍價值研究》、《羅湖中小學價值研究比較》《福田中小學》中學價值研究比較》《南山中小學價值研究比較》《龍崗中小學價值研究比較》《龍華中小學價值研究比較》《深圳地鐵物業租金價值研究》《深圳東莞惠州房價》趨勢分析》《商務公寓投資價值分析》《深圳家長為何含淚追學房》。小編旨在成為深圳所有家長的學位專家。歡迎關注新文章。比如，如果你想在深圳買學位房，可以直接撥打前（182）中（1836）后（3176）。