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作為一個來香港將近15年的資深港漂，到底應該買房還是租房？

先讓我來給你們算一筆賬吧。

01

用賬本說話

來到香港以后，截至入住自購的房產，我一共搬過八次家。

國慶時滿街五星紅旗的香港

初到香港攻讀碩士學位時，我感到十分幸運，成功被安排入住學校宿舍。那是一套兩室一廳的公寓，內部設有四人合住的宿舍（上下鋪布局），每月僅需支付1700美元的租金。我在那里居住了九個月，累計租金共計15300美元（這個價格與公共住房相媲美，簡直可以算得上是豪宅了！）。

課程修畢后，我搬至了交通樞紐附近的區域，生活條件得到了改善，同時也便于上下班。所租住的依然是兩室一廳，與室友合住，承接了他人提前退租的空置房間，從而避免了支付中介費用。房間的租金為每月5000美元，共計居住了17個月，累計支付的總租金達到了85000美元。

調換到港島居住，我通過中介租下了一套公寓，月租為7000美元，連續居住了25個月，累計支付包括中介費在內的總費用達到了美元。

之后，我與四撥不同的人共同租賃，共計居住了56個月；期間，總租金累計達到了363,800美元，其中一筆交易還包含了中介服務費用。

隨著時間的推移，個人物品日漸增多，對生活品質的需求也逐漸提升。疫情期間，合租的意愿愈發降低。于是，我獨自租下了一室一廳的公寓，月租金為9500美元。在過去的22個月里，我支付的總租金以及中介費共計213,750美元。

歷經129個月的港漂生涯，近11年間，平均每隔18個月就得搬遷一次住所，累計租金支出高達856,350美元，平均每月租金為6,638美元。

維港的夜

02

買房對我來說很值得

在疫情進入中后期階段，我開始關注房產信息，嘗試過參與新房的搖號抽簽，還遭遇了中介的各種手段，這讓我身心疲憊不堪（詳情請見）。

隨后，我依據個人喜好和需求，選定了目前居住的這套住宅（詳情請見），距離地鐵站僅需步行8分鐘，至巴士站和電車車站也只需5分鐘，周邊設有集市、大型超市以及美食廣場，步行10分鐘便可抵達商場。

這座樓齡五年的獨立半新式住宅，廚房支持明火烹飪，衛生間實現了干濕分區，配備了高檔裝修及家電設施。前任業主還特別定制了全套家具，包括嵌入式衣柜、壁柜、地臺和油壓床，可直接入住，同時也完全能滿足我日益增長的私人物品存放需求。

旺角的特色街道

業主在購買新樓盤時以13%的折扣價成交，貸款申請了九成，當時估算的月供大約在12,000至14,000美元之間，物業管理費每月不足1,000美元。然而，收房后利率上調了（詳情請見）。至于差餉和地稅，政府提供了一定的補貼，實際需繳納的金額有限，可以暫時不予考慮。

盡管計劃往往難以跟上形勢的變動，疫情持續蔓延，加之利率上升的沖擊，房價亦持續走低，自收樓以來已過去33個月，當時每月的按揭還款額最高曾達$15,000，而如今每月的管理費用也攀升至接近$1,200。

然而，由于按揭銀行提供高收益的賬戶，我對其他投資不太在行，便將閑置資金存入該賬戶，以此來抵消部分按揭貸款的利息；再者，住宅配備了健身會所，堅持使用可以節省約1000美元的月健身房費用；此外，按揭貸款的利息還可以計入免稅額度，每年最高可達10萬元；最后，無需擔憂業主突然收回房產導致自己無家可歸，也不必擔心業主突然大幅提高租金。

對我來說，無需每隔18個月就整理行囊、打包并搬遷，這本身就是一種難得的幸運。

03

近兩年我的房子租金大漲

當前房地產市場波動明顯，房價持續走低，誠然，我自有的住宅根據銀行最近作出的估值，其價值已較購買時下降了接近17%。

當時該房屋出租的市場價格大約在12,500美元上下，而如今這一價格已上升至大約14,000美元。

若非我當初購置，而是依照市場租金標準租賃，以33個月為周期，平均每月租金約為13,250美元，累計總租金將達437,250美元；同時，我依舊需為房東支付房貸。

簡而言之，若你計劃在香港短暫奮斗貝語網校，并非手頭資金充裕到無處可投，且不介意與他人同住，那么租賃房屋將是一個不錯的選擇，因為每月的租金支出并不會過于高昂。

若你渴望擁有獨屬自己的私密領地，且手頭恰好有足夠支付首付款的余錢，同時不打算頻繁更換住所，亦不樂意繼續為房東還貸，那么購置房產將是一個更為合適的選擇。

盡管有人偶爾會冷言冷語，質疑房價暴跌是否虧損嚴重香港租房，然而我心態平和，目前并無急于出售的打算。畢竟，自住的房子至少不是在支付租金，而是在為每一塊磚瓦買單。那些當初嘲笑我購買納米樓的人，或許也沒料到即使是小小的麻雀，其租金也能飆升到如今這樣的高度。

香港政府推出了一系列救助市場的措施，包括放寬出租房屋的按揭比例、降低印花稅等，這些舉措反而激發了我的斗志，讓我愈發堅定，近期我甚至購入了第二套房產用于投資和出租。

收樓后進行了基礎的清掃和保養，短短一周內便成功出租，且未借助中介，節省了一筆開支。盡管銀行貸款只能覆蓋七成房款，但我咬緊牙關支付了三成首付，租金不僅能覆蓋每月的貸款和物業管理費，還能讓我這個包租婆每月略有盈余，何樂而不為呢？

到底是租房還是買房，蘿卜白菜各有所愛，你考慮好了嗎？

作者所提交的資料系個人投稿，其觀點僅反映了作者個人立場香港租房，并不等同于“港房研究所”平臺所持的觀點。

所長點評

身為業主的筆者，能夠以客觀公正的態度，坦率地用具體數據闡述，究竟在香港購置房產與租賃住宅哪個更劃算，這對廣大讀者來說無疑是一大裨益。

特別值得一提的是，作者在利率上升的浪潮中保持穩定，巧妙地將按揭貸款的月供轉化為“強制儲蓄”，將原本的“磚頭稅”轉變為了投資資金，同時，也為那些渴望在香港購置房產的讀者們提供了一個絕佳的示范，生動展示了“購房如同炒股”這一獨特的港式生存智慧。

尤為令人稱奇的是，剛拿到新房鑰匙便精準地抓住了政策紅利，果斷購入第二套房產，這其間，天時、地利、人和三者缺一不可。

@粗糙的妹紙

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