更新時(shí)間：2021-07-25 05:56:52作者：admin2
不啟動(dòng)刑事案件的程序就是扯淡，讓房東和房客自己內(nèi)耗自己斗，其心可誅。這個(gè)公司就是詐騙，應(yīng)該啟動(dòng)刑事程序，對(duì)公司負(fù)責(zé)人和高管進(jìn)行追責(zé)追贓。否則錢就真的要不回來(lái)了
由于樂(lè)伽公司已經(jīng)破產(chǎn)，完整保護(hù)租客的權(quán)益很難，最后多半是租客與房東之間調(diào)解。
據(jù)說(shuō)南京的調(diào)解方案是，租客與房東各承擔(dān)一半損失。比如:租客已經(jīng)繳納一年的租金，而租期還剩八個(gè)月，如果租客與房東同意調(diào)解，則租客再住四個(gè)月之后，就必須無(wú)條件搬離或另外交錢續(xù)租。
我既不是房東，也不是房客，從中立的觀點(diǎn)來(lái)看，各打五十大板的做法，可能雙方都不甚滿意，但是如果單獨(dú)讓某一方承擔(dān)全部損失，更容易產(chǎn)生大的矛盾和對(duì)立情緒，甚至?xí)l(fā)生刑事案件。
目前，對(duì)租客不利的主要情況是，很多房東利用各種手段單方面驅(qū)趕租客。房東這樣單方面做出改變現(xiàn)狀的做法，實(shí)際很是不妥，房東與租客應(yīng)該積極與政府相關(guān)部門溝通，達(dá)成一致的解決方案。
在政府沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)方案之前，房東是無(wú)權(quán)驅(qū)趕租客。當(dāng)然現(xiàn)在很多人在爭(zhēng)議此事，甚至在抬杠。
我來(lái)解釋一下，幾個(gè)常見(jiàn)的認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤。
1.很多房東認(rèn)為，由于樂(lè)伽公司沒(méi)有按時(shí)給租金，其單方面違約，故終止與樂(lè)伽公司的合同，回收自己的房子。
實(shí)際情況卻不會(huì)這樣簡(jiǎn)單，因?yàn)榻獬贤厥辗慨a(chǎn)會(huì)涉及到第三方（租客）利益，即使房東單方面解除與樂(lè)伽公司的合同，也不表示樂(lè)伽公司與租客的合同就自動(dòng)解除。除非房東的房子還沒(méi)有出租，不涉及第三方面，如果樂(lè)伽公司違約，房東立即回收房產(chǎn)就沒(méi)有任何問(wèn)題。
2.很多房東認(rèn)為，他們解除與樂(lè)伽公司的合同，租客的租賃合同就無(wú)效，必要搬離。
其實(shí)這種想法并不正確，主要看樂(lè)伽公司與租客簽訂合同時(shí)（記住僅僅是當(dāng)時(shí)，而不包括之后），樂(lè)伽公司的做法是不是合法，是否違反其與房東之間的委托合同。如果在樂(lè)伽公司與租客簽合同時(shí)，就已經(jīng)違法，那么兩者之間的合同無(wú)效，反之，就屬于有效合同，應(yīng)受到法律的保護(hù)。至于樂(lè)伽公司在與租客簽合同后，是否違反與房東之間的委托協(xié)議，這應(yīng)與租客無(wú)關(guān)，因?yàn)樽饪蛯?duì)樂(lè)伽公司的違法行為并沒(méi)有預(yù)見(jiàn)性（即簽訂合同不可能預(yù)先知道樂(lè)伽公司會(huì)違法），且租客又對(duì)房東與樂(lè)伽公司的合同不承擔(dān)任何擔(dān)保的義務(wù)，因此房東與樂(lè)伽公司的糾紛，甚至合同解除，并不影響租客的租賃合同。
3.有人抬杠說(shuō)，樂(lè)伽公司把房子轉(zhuǎn)租給租客一百年，是不是要讓租客住滿一百年？
其實(shí)這個(gè)問(wèn)題與第二個(gè)問(wèn)題性質(zhì)一樣。就是需要判斷樂(lè)伽公司將房子租給租客時(shí)，其行為是否合法。假如房東真的委托樂(lè)伽公司將房子出租一百年，而租客也已經(jīng)繳納全部費(fèi)用，那么說(shuō)不好，租客真的可能能住一百年。假如房東只委托樂(lè)伽公司將房子出租一年，而樂(lè)伽公司將房子租給租客一百年，即使租客繳納全部費(fèi)用，由于樂(lè)伽公司明顯違法，故此樂(lè)伽公司與租客的合同是無(wú)效的，最多只會(huì)讓租客住一年，同時(shí)租客以此能告樂(lè)伽公司詐騙。
就此次樂(lè)伽事件而言，租客與房東都是受害者，因此建議雙方各退一步，調(diào)解處理。
好了，就先說(shuō)這么多，歡迎大家討論！