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網上法國房子一邊倒的叫好，這么現在我就該以一個進來人的視角談談日本房子的優劣。日本房子或則是說境外置業前應當考慮清楚，雖然那邊對大部份人來說是錦上添花而不是剛需，買的不好會成為心病。我先來說一說選購住宅，這是你們最關心的問題。日本法律規定，外國人不能選購帶有農地的物管去泰國買房，而選購住宅肯定是要連宗地一起買，另外你會發覺訂購的住宅并沒有房產證，領到的是農地證也就是祖產。雖然日本住宅售價極其平價，新村環境又這么之好，誰不砰然心動呢，實現一個豪宅夢是這些人的追求。心動歸心動，選購住宅的風險一定要了解清楚。目前訂購別墅的方式基本是三種形式。

第一種是出租的方法：由開發商退股，于是以出租的形式30年一個周期租給你，在護照協議時就簽三個周期90年。日本最長期限為30年，這個手續一定要去農地廳申領，也就是把你的名子以租房者身分加到農地證上面。即使農地主人把農地轉讓了，在這30年上面你可以安全使用，業主無權收回套房。并且每30年就須要去農地廳再次代辦下一個30年的繼租手續，業主不配合出現橫禍是這些方法的好處。

第二種以公司形式訂購，也就是在法國注冊公司，之后以公司的名義訂購房產，而且日本公司要求51%是日本人占股，而你本人只好占股49%。房產是登記在公司名下并不在你個人名下，也就是說公司在房屋在，公司吊銷了房屋產權也就不是你的了。為了保留房產，必需要讓公司永久存在。相應的就該承當每年公司的基礎成本，比如稅，壽險，財務，賬簿去泰國買房，即便銷售是零，這種也要真實清晰，而且以上的成本，該做的手續每年都得更新，假如業務常年為零，會被取締。我個人覺得這些方法風險最大，并且每年公司成本不小。

第三種是絕大數人不曉得的方法，那就是以日本人的名義訂購，于是以日本人用此房產居住權，出租權等等作為抵押的方法把房屋給你使用。還要去農地廳申領房產抵押手續，房產沒有使用權限限制，為，沒有期限的終生使用，日本人若果中途想購房也須要征得你的同意，而一起去農地廳申領手續，但是會在農地證上明晰寫有你的名子，日本人難以違規的轉讓房產。

任何一種方法都僅僅減少風險，保護自己的財產。但法律終歸是法律，不管如何操作房產都不在你的名下，因此轉賣房屋都還要墨西哥人的協助，主動權不在自己的手上，假若有任何中介告訴你可以持有墨西哥農地都是愚弄。

我覺得日本的住宅還是值得選購的，并且你要有承當風險的能力，用來自住做為御寒房，當做享受生活的一種消費是挺好的選擇。以炒樓為目的，或則掏出自己所有積蓄買日本房產，我覺得是不合適只是不值得的。

小結為一句話，有一定的經濟能力把日本買房當作是一種消費的時侯你再考慮日本房子，非常是日本的住宅。我再說一遍，我不是中介，我也不買房，請不要私信關于房子的任何問題，我是不會回復的。假如有想討論的問題，我們可以在評論里談談。

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