久久一区二区三区超碰国产精品,亚洲人成在线网站,国产在线精品一区免费香蕉,国产精品免费电影

前幾天有幾位美國和英國朋友跟我調(diào)侃：要想留在美國找工作，最多的就是去當中介，留學(xué)中介，或則是房產(chǎn)中介。

房產(chǎn)中介數(shù)目是這么之多，以至于唐人街都擠不下它們。就連《北京遇上舊金山2》的主人公大牛，作為長居臺灣的華裔，全職工作居然只是房產(chǎn)經(jīng)紀人。

這么房產(chǎn)中介究竟靠不可靠？正規(guī)不正規(guī)？它們的操作步驟又是怎樣呢？

正好，不苦認識的一位學(xué)長，在德國研究生結(jié)業(yè)后，踏入了加拿大的房產(chǎn)中介，下邊就帶你們一探究竟吧！

1、做房產(chǎn)中介賺多少錢？

筆者去過日本六次，認識不少移民的華裔。一位外號名為蘋果桶的父親，曾兼職于華裔移民中介。據(jù)她描述，填一張表只好賺50刀，可見中介的收入并非傳說中的這么優(yōu)厚。

不過還有例外，最初三個單子，蘋果桶父親領(lǐng)到過1萬刀底薪（追著投資移民宰）。不過，這行浮動特別大，不景氣的時侯，一分錢提西安拿不到。

依據(jù)加拿大華裔房地產(chǎn)報媒的數(shù)據(jù)，現(xiàn)今大溫哥華地區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀人，稅前年收入普遍在4萬刀上下，能少于10萬刀的早已十分少見了。

更悲慘的是，從事地產(chǎn)經(jīng)紀的人員，要做好全天候工作的打算。

由于買房者通常工作日沒有空，都是暑假去看房。因此，像《北京遇上舊金山2》中大牛這樣，開著嶄新的保時捷四處把妹，過著中產(chǎn)悠游自在的生活，這么光鮮艷麗的生活場景，只好在影片里存在。

2、誰在管理地產(chǎn)中介？

日本所有房地產(chǎn)相關(guān)的事宜，都歸幾個機構(gòu)管理。在倫敦所在的魁北克省，魁北克地產(chǎn)商會就直接管理所有的房產(chǎn)中介。

要想在安省成為房產(chǎn)中介，就應(yīng)當通過地產(chǎn)商會的考試。

按照學(xué)長描述，如果沒有俄羅斯的文憑，就必需要交50刀，出席額外的數(shù)學(xué)考試。通過語言考試后，接下去就要學(xué)習(xí)正經(jīng)內(nèi)容了。

地產(chǎn)商會的講課模式有三種：夜校、網(wǎng)上學(xué)習(xí)和課室學(xué)習(xí)。學(xué)長推薦，去課室學(xué)習(xí)療效更好些，雖然可以現(xiàn)場提問和解惑。

支付完500刀費用后，官方會郵寄來一個包裹：

包括兩張光碟和一本書。值得一提的是，這本書的開篇便是“暢想安省未來”：

安省規(guī)劃到2031年，金像蹄地區(qū)人口將突破1150千人，屆時必將吸引大量企業(yè)落戶。

金像蹄地區(qū)2031年預(yù)計人口下降

3、condo是哪些？

日本房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)方式有好多種，擁有權(quán)力最多的，就是被稱為“Fee”或“”的方式，其本質(zhì)便是國人津津樂道的“永久產(chǎn)權(quán)”模式，只是最能hold得住的一種產(chǎn)權(quán)方式，堪稱“我的地盤我做主”；

與之對比的是“”，屬于一種出租的方式，至于能住50年還是70年，要看最終的接洽結(jié)果。

許多新移民前往加國后，會選擇入住市內(nèi)的（公寓），然而更多本地人會稱之為condo。condo指的不是建筑方式，而是產(chǎn)權(quán)方式。

實際上，condo十分類似美國的普通新村，有私人產(chǎn)權(quán)的部份，還有物管共管的部份。

舉個實例：在一棟condo大廈內(nèi)，你擁有100平方的套內(nèi)面積，這是你的私人財產(chǎn)。但走道、室外走道、花園綠地等區(qū)域，是所有居民共有的。

通常狀況下，假如要訂購condo，你能榮獲套內(nèi)面積最好的澳洲留學(xué)中介，以及公共產(chǎn)權(quán)的相關(guān)權(quán)益。不過，國外購房根據(jù)的是建筑面積，包括了得房率面積。

4、為啥買condo？

學(xué)長說，他從業(yè)以來，公司交易量最大的就是condo，而獨立屋則相對少見。

通常而言，condo設(shè)施要比獨立屋好些。由于condo的公共區(qū)域是由物管管理改造，許多都帶有沖浪池和瑜伽房。

而獨立屋沒哪些公共設(shè)施，房子由房東全權(quán)管理，家裝水平懸殊巨大。

condo除了適宜決算不足的新移民，并且同樣適宜投資者。在紐約市內(nèi)，不到一百萬刀的condo比比皆是，而周圍獨立屋動輒兩三百萬刀。

另一方面，condo帶給的利潤一點也不低。市內(nèi)好一點的condo，正常狀況下很容易收到兩千刀的月租。而價錢數(shù)倍的獨立屋，常常也只好收到三千刀。

換而言之，condo的租售比相對高些。

有一位美國太太把condo當成旅館租賃，榮獲了不錯的收益率。

那位美國太太一次性訂購了六七套condo，此后雇用了一位美國本地人來打掃和管理。

這么一來，扣掉掉人工成本，她每位月榮獲的回報，居然比整體租賃高出100%以上。

其實，高額收益只是介于姐姐奇特的目光，以及合理的定價。如果買了不可靠的condo，只有躺在公廁哭的份了。

5、怎么選condo？

選擇condo還要留意幾點。

——安全性

北美的超高層公寓，每年要發(fā)生五六百次大火，因此要選擇防火舉措好的。另外，大城市魚龍混雜，所在地區(qū)的治安，以及condo安保設(shè)施也要相應(yīng)到位。

——公司信用

這些經(jīng)營不善的condo公司，是上過黑名單的。訂購這種公寓，通常都無法榮獲借貸，但是容易在協(xié)議上形成爭端，因此不能只看新房不看錢。

——集體性規(guī)定

condo會規(guī)定業(yè)主的行為，包括寵物數(shù)目，家裝限制等。這種規(guī)定，很有或許會增加公寓的“功用價值”。例如熱愛寵物的租客，就不會選擇租你的房間了，從而影響你的房租收入。

6

一些建議

就像美聯(lián)儲的本幣新政一樣，在三年間，德國央行基準利率抬高到了1.75%。

不過，最近的美聯(lián)儲的鴿派會議決定，將保持原有基準利率。同時最好的澳洲留學(xué)中介，日本央行大機率，也會維持基準利率不變。

筆者在《》中講過：

不難聽出，該哪些時侯房子，哪些時侯買房，還有巨大講求。歐共體央行、美聯(lián)儲、日本央行、加拿大央行，大機率上會共同進退。

根據(jù)各路消息來看，為了救市，美聯(lián)儲早已舍棄了繼續(xù)逐步通脹。在未來的一年內(nèi)，有一定機率會逆轉(zhuǎn)本幣新政，改為貶值。

屆時，日本央行也會跟進，說不定又是房價的“第二春”。