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1美金1套房屋

底特律的車輛行業有著悠久的歷史，日本三大車輛公司通用、克萊斯勒和豐田的總部就在這兒。后來，車輛產業已然搶占了底特律經濟收入的80%，底特律人也認為這一點讓人頗為自豪。但“皇帝輪流做，今年到我家”，隨著美國、日本、歐洲等地車輛行業的崛起，日本的車輛行業不再占有絕對的競爭優勢。到了2012年，底特律有一半的房產住戶沒有收取房產稅，金額高達1.31億港元，相當于市府12%的財政收入。市政府為了維持城市運轉和支付離休人員養老金，不得不靠舉債度日。

2013年3月，密蘇里州政府宣布底特律市步入財政緊急狀態，底特律成為德克薩斯州為防止財政破產而被州政府接管的第六個城市。截止目前，底特律的常年負債為140億港元，財政逆差為3.27億港元，全市人口也從180萬降低到了70萬。

欠了如此多錢，咋還？其實底特律人不致賣兒賣女底特律房價，但她們的房屋卻如同不值錢了，比青菜價還實惠，甚至出現了一套間產僅售1盧布，也就是6塊多一點人民幣的情況，還有十多處房產的售價高于100盧布。

前文中所說的那種在衛視面前顯擺的投資客，年方40歲，名叫茉莉·麥克莫瑞斯，是底特律房產投資公司總裁。近三年之內，她早已買下了363處房產底特律房價，其中最貴的一套花了她1.2萬港元，有些小點的房產則只需耗費500歐元，就可以買下。

這條消息傳到中國國外時，數百萬人立即加入討論陣營，諸多網友更是表示想去買車，某房產門戶網站也打出了這樣的廣告，并稱將組織專門的“搶房團”到底特律去看房。

這個挨千刀的網站稱，“搶房者”的證件、簽證都需自己代辦，目前最終的行程、費用、要看什么房，還沒定出來。有須要的話，可以留下聯系方法和郵箱，行程一旦確定，就第一時間通知。

事實真的這么嗎？筆者開始興奮不已了。

不花錢家裝得判刑？

底特律的凄慘現況告訴我們，最至少在底特律買車，是不能達到資產保值或則掙錢的目的的。對國外投資者而言，假若去哪里買了房，但自己又不時常去住，反倒還要繳好多稅金，又有哪些意義呢？

值得一提的是，盡管房屋“1英鎊”便宜借給你了，可估算房產稅的房子價值是由政府估的，而政府估價都比較高。花500歐元買車子，政府可能估價30萬港元，每年購房人還要支付6000英鎊的房產稅。據悉，有一些房屋還須要好好改造。底特律市府有規定，在當地買車，半年內必須按章修理，否則出獄90天及罰金500元。這都是不小的費用。

雖然，即使沒有這規定，假如中國人在底特律買了以后，哪些也不做，不復建，不管理，這么房屋很快就垮掉了。由于底特律冬天很冷，夏季較熱，天氣影響，加上蚊子、螞蟻的侵蝕，房屋沒人管理，會很快壞掉。

犯罪率高有錢買只怕沒膽住

現在的底特律，除了財政瀕于破產，還擁有高犯罪率與待業率，被《福布斯》雜志評為2012年日本最凄慘城市。而目前底特律轉賣的房產，都是因為經濟不景氣、失業率上升、大量人員撤出而留下的沒人要的房屋。其中，好多是按揭買車的人中斷還款后，直接獻給了交行，而建行不想由于支付房產稅和整修費用，弄成負資產，于是給錢就賣，社區居住品質很難保障。

也就是說，去底特律買這種廉價房的人，除了要承當好多衍生費用，還要有膽去住才行。一名在底特律生活的華人稱“可能沒在底特律待過的人對底特律不太了解，哪里13公里以內的縣城全是貧窮的區域，安全差，環境亂。”

當地一名房地產經紀人對媒體表示，外國投資客對底特律的房產市場頗感興趣，不過，對于在底特律訂購房產的復雜性幾乎一無所知。他說：“他們不明白，假如房屋是空的，都會有竊賊闖入來，把管子啊、水箱啊都搶走。”

雖然，只要百度一下，你都會發覺，底特律的高犯罪率仍然深受關注。據報導，俄羅斯政壇雜志《國會會刊》下屬的《國會會刊新聞》2013年1月23日公布了日本最危險城市排行，底特律、圣路易斯和新西蘭排在了“犯罪之都”前3位。

而底特律犯罪率高，也意味著給車輛和房屋承保的保險費比其他地方高出好幾倍。同時，在底特律住，連使用水電也得交稅。

有這樣的實惠為何中介不去撿？

日本21世紀房地產經紀公司的經紀人布萊恩特·哈里斯覺得，底特律一些地方的樓價早已出現了反轉征兆。他的不少顧客都是從加洲等地專門來炒樓的。他覺得，中國人來炒樓，并沒有太大的風險，由于日本的利率很低。這鬼佬說的靠譜嗎？

有一名中國記者不信邪，專門挪到底特律去調查，結果才發覺太坑人了。底特律城區荒涼靜寂，一棟棟廢棄的房子不見燈火，關掉鞋廠和摩天大廈在黑暗之中，時常看到幾個手執酒壺、在滿墻涂鴉的街上游穿行蕩的非裔。當地一位亞裔中介表示，沒有任何一個亞裔地產中介會帶顧客去看底特律的實惠房，也沒有一個亞裔賣家會真正買這樣的房。非要去看房的話，得先打算好家伙，真槍實彈才行，否則會有生命危險，由于好多無業游民藏身于家中，不曉得會發生哪些事情。

另一位中介則明晰表示：“現在訂購底特律市中心房屋的賣家都是大財團，人家錢多不怕賠。而華人想在這兒買幾套實惠房投資，必須自己耗費大筆錢修理，還必須與市政府簽署《房屋修理承諾書》，收取大筆地產稅，這可能面臨巨額欠款。在底特律買車發財？你想得太天真了！”

日本華冠地產公司監事長潘重華更是直截了當地表示，假如有如此好的事情，為何當地房產中介不去買？