更新時間：2024-07-16 17:07:29作者：佚名
部分房產被用作2.5億元貸款的抵押，且利息至今未按照合同支付。
28日，李春平身邊的工作人員排隊領取李春平寄來的錢。本報記者 郝毅 攝
位于工體東路的春平廣場是李春平旗下的知名樓盤。
近期網上關于李春平患病、面臨資產被侵占的報道又有了新進展。昨日，一名自稱是李春平家屬的發帖者向北京青年報記者提供了一份資產協議書和一份律師函。協議書顯示，李春平將其在北京的全部房產以及在大陸的全部房產委托給一家公司經營，該公司有權對其房產進行抵押。另一份律師函顯示，李春平的房產已被用于擔保2.5億元的貸款，目前正在追討本金、利息及賠償金。
為此，北青報記者向李春平及發律師函的律師求證。李春平向北青報記者證實，自己確實簽署了《資產托管協議》，但口頭表示對以房產作抵押的2.5億元貸款并不知情，并否認房產抵押。該律師證實，自己已向李春平發過律師函。
進步
中國所有房地產
由他人主持
此前網帖中提到，“某公司要求李春平先生簽訂資產托管協議，并將其所有房產證全部收走”。
昨天下午，北京青年報記者采訪了發帖人、家屬代表韓女士。韓女士向記者展示了一份《資產托管管理協議》。在這份今年6月簽訂的協議中，李春平在北京的所有房產及其他財產，包括土地和房屋、在大陸擁有的房產及物業等，都交給一家名為中科聯合企業管理集團有限公司（簡稱中??科）的機構管理。托管期限為20年，托管期間李春平每年可獲得7000萬元的經營性收益。
但協議中明確寫明，在委托期間，中科有權以李春平的房產進行抵押融資。另一份律師函顯示，李春平的部分房產已被作為某公司向借款人2.5億元貸款的抵押品。該公司并未按照約定支付利息，目前李春平作為擔保人正在被追討本息及賠償金。
確認
李春平稱簽過傭金合同 但否認借錢
李春平是否簽署了這樣一份對自己風險極大的協議？昨日下午，北青報記者再次來到李春平住處。李春平正坐在沙發上接電話，5名工作人員正在聊天。當他們發現北青報記者從包里拿出合同復印件要找李春平確認時，屋里的工作人員頓時情緒激動，紛紛上前阻攔。
在記者的追問下，李春平看著協議復印件和簽名，告訴北京青年報記者，確實是自己簽的：“是托管，是是是。”記者再次向李春平核實律師函中關于2.5億貸款的事情，李春平稱自己并不知情，并語帶動議地對記者說：“什么2.5億貸款，什么房產抵押，這不是真的！”
這時，不少工作人員沖了進來，一名女工作人員拿出手機對著記者拍。兩名工作人員來到記者和李春平面前，另一名工作人員舉著手機打電話：“主任您快來，他們正在給李先生看合同。快來，記者把合同給李先生看！”一名中年男子對原本在仔細查看合同的李春平說道：“你還在看合同嗎？你不想看合同了是嗎？”李春平聽后說道：“不看了。”
北青報記者隨后聯系了律師函上署名的達輝律師事務所，對方確認已向李春平發過信李春平聯系方式，且信函內容屬實，還表示還在等李春平聯系他們。“我沒有李春平先生的電話，歡迎李春平先生盡快聯系我。”北青報記者聯系了委托協議中的第二方、中科法人代表林杰。掛斷電話后，對方發來短信：發信息，謝謝！記者隨即發來采訪內容，并表示要核實協議內容。對方只回復“謝謝”，并未回應。一個小時后，記者再次撥打林杰手機，但已無法接通。
訪問
李春平北京部分房產租金收繳混亂
位于朝陽區工人體育場東路20號的春平廣場是李春平在北京最知名的樓盤。昨日下午，北青報記者在此探訪。廣場共六層，有許多大大小小的商鋪貝語網校，有餐飲、服裝、酒店、KTV等。多名商鋪工作人員向北青報記者證實，從今年9月份開始，春平廣場的租金支付就變得十分混亂。
一名不愿透露姓名的店鋪工作人員告訴北京青年報記者，該商戶與李春平簽訂的租賃協議原本是20年。但今年9月，一家名為中科的公司和李春平的工作人員召集春平廣場所有商戶開會，要求他們解除與李春平簽訂的20年租賃合同，與中科重新簽訂3年的租賃合同。該工作人員稱，簽訂協議當天，他看李春平精神狀態不好，所以拒絕簽字。
該工作人員稱，自己店鋪的租金每半年以現金或銀行轉賬的方式支付給李春平本人，付完款會收到收據。今年10月1日，又到了交房租的時候。中科李先生及其工作人員、家屬代表韓女士曾多次來討要房租，但韓女士稱不知道房租該付給誰。“我本來不是故意拖欠的，但現在大家都要我交房租，我也不知道該付給誰。”
另一名店鋪工作人員向記者回憶，本月27日，李春平在一名工作人員的陪同下，帶著十幾個人來到春平廣場收租金。該工作人員稱，見到李先生本人，商戶就付了租金。“我們不是故意拖延付款，只是因為聽說他失蹤了一段時間，昏迷不醒……現在只要有李先生本人認可的清晰賬目，我們一定會按時付租金。”
律師
托管協議對李春平來說風險極大
關于李春平財產托管協議究竟意味著什么，記者咨詢了北京市大岳律師事務所律師尹傳志。
乙方在托管協議中的權限約定：乙方有權以房產擔保、金融工具作為質押物，獲得外部融資，簽署融資合同（包括但不限于借款合同、借款合同、保證合同等）等文件，辦理房產抵押、抵押注銷登記手續，獲取其他權利證書，抵押后獲取房屋權證，抵押注銷后獲取房屋權證等文件以及辦理與該房產抵押融資相關的其他一切事宜。
這個授權意味著什么？尹傳志告訴北京青年報記者，通俗地說，就是乙方（中科）可以根據融資流程的需要，為李春平辦理房產抵押事宜。同時協議顯示，甲方就上述事項與乙方簽署了授權委托書，如果乙方要辦理房產擔保、融資等業務，可以在甲方不在場的情況下，乙方辦理相關手續。尹傳志稱，這種情況下李春平聯系方式，乙方可以做出任何決定，擔保、抵押等后續動作，甲方無權掌控。
同時，尹傳志稱，如果涉及的金額比較大，托管管理協議的甲乙雙方往往會邀請第三方作為監督人聯名簽署。但這份協議中并沒有監督人。“從法律角度看，這份協議的某些內容有些牽強，對甲方（李春平）的風險較大。”但上述所有說法，都是建立在李春平具有完全行為能力的前提下。如果李春平真的如帖子中所說，患有額顳葉癡呆和老年癡呆癥，喪失了基本的是非判斷能力和行為能力，該怎么辦？尹傳志稱，臨床診斷不具備法律效力，需要法院宣告李春平無民事行為能力。根據宣告的適用時限，監護人可以請求收回合同，撤銷合同。
追蹤
李春平家屬正在申請
民事行為能力喪失聲明
韓女士告訴北京青年報記者，今年10月28日，韓女士已向朝陽區人民法院提交了宣告李春平為無民事行為能力人的申請。韓女士稱，按照程序，李春平家屬應該達成共識，同意宣告李春平為無民事行為能力人。但由于李春平的兩個姐姐已移居瑞典，年事已高，身體欠佳，往返不便。半個月前，朝陽區人民法院同意與兩姐妹舉行遠程視頻開庭，在家屬見證下決定是否對李春平無民事行為能力進行鑒定，但具體日期還不確定。按照正常程序，司法鑒定過程需40個工作日。
本文由本報記者張曉梅、姜若菁撰寫
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