更新時間：2025-11-04 15:08:51作者：佚名
過去將近20年時間里，外國人的資金如同潮水一般，將澳大利亞房地產市場全然淹沒掉，現如今澳大利亞政府忽然拿出強勁勢頭，打算大力狠狠地收割一定數量的利益，也就是稱作割一波韭菜 。
那些在澳大利亞買房的中國人經得住這波沖擊嗎？
華人的買房熱
2013年，中國人于澳大利亞買房花費了400億人民幣，2015年，那時海外購房熱持續不斷飆升，中國人在澳大利亞之上的房產投資飆升至3000億人民幣，然而澳大利亞投資審查委員會所給出的數據表明，并沒有達到那么高，僅僅只有1200億人民幣。
這些僅僅是兩千零一十三至兩千零一十六這三年的數字，在這十年期間，流入至澳大利亞的人民幣究竟有多少，實在是讓人不敢去想，恐怕是個天文那般的數字 。
上海胡潤研究院覺得，有多于60000名富豪在澳洲購置房產，澳洲是中國富豪買房數量排第四多的國家，排在前三的分別是美國，英國，加拿大。
加拿大銀行所呈現的數據表明，有中國買家購得了溫哥華將近三分之一的房屋。澳洲的情況與加拿大相差無幾，我們能夠從澳洲市場的表現之中體會到一些情況。
在最近的十年時間以內，悉尼的房屋價格上漲了百分之七十，而澳大利亞政府覺得，于所有購買房屋的外國人群體當中，中國人占據了四分之一的比例。在最近這些年期間，印度人的移民數量同樣變得越發多了起來，具備一種超越中國人的趨向。
從澳大利亞方面的反應來看，每當中國A股出現下跌情況，或者澳元出現貶值狀況，又或者發生疫情這類社會事件的時候，就會有一批人前來澳洲進行買房置業的行為，多年以來一直都是這樣的情況。
據海外投資平臺所提供出來的數據表明，于澳大利亞購置房產的那些戶主，其中大部分是處于20歲至44歲這個區間范圍之內的人群，其客戶群體相對而言是頗為年輕的。
早在二零一七年時，澳大利亞的政府便推出了一系列的規定，對外國人在澳大利亞非法購置房產的行為予以嚴厲打擊。就在當年，他們采取強制手段沒收并且出售了六十多套，價值高達八千多萬美元的非法房產，以此作為一種警告。
恒大許老板的豪華公館就在其中。
澳大利亞除進行沒收外，已著手對于空置的房子額外收取稅務。但是吧，此番情形看起來好像根本就絲毫未曾將中國人投資的那種高漲熱情給徹底磨滅掉。
西方人難以想象中國人對于永久產權所抱有的那種熱情，中國人購買的并非僅僅是房子，更是土地，由于中國人買地的行為太過瘋狂，所以澳政府再次出臺了限購令 。
澳大利亞有規定，對于價值在7000萬人民幣以上的土地交易，必定要優先售賣給澳大利亞本國的人。有大量源自外國的投資，已然對澳洲的房地產生態造成了改變 ，。
有一家位于澳大利亞的房地產公司聲稱，對于中國人不怎么需要的那些房子他們提不起興致，而在中國，人們最感興趣的房子存在兩種類型，一種是具備便利出租條件的公寓，另一種是處于頂級水準的豪宅。
原本澳洲通行著體現西方特色的居住模式，地域廣闊人口相當稀少，于此多數人居住于郊區地帶，所住的是帶有草坪的兩層小型房屋，并且是駕車前往城里去上班的 。
起初，中國人是抱著嘗鮮的心思，感知到這種生活方式具備一定優勢。然而留學之路，隨著中國人數量增長至特定程度，中國人便對西方生活體現出的不便之處萌生出厭倦情緒。
澳大利亞房地產那邊的商人，目前已然開始依照中國的那種模式，給購置房產之顧客去復制熟悉的居住生活環境，他們將會進行集中式的高級公寓建造，并且會和高級商場相互結合在一塊兒。
大量的外國人，將自己購置的小型別墅予以拆除，改造成6套各自獨立的小型公寓用于出租，以此為自身增添收入。按理而言，在澳大利亞尋覓住所理應越發輕松容易，然而實際情況卻恰恰相反。
澳大利亞的住房問題越來越嚴重。
澳洲住房難
在外國人炒房炒得熱火朝天之際，澳洲中產階級陷入買不起房子的境地了，而且澳洲買房子的中產階級數量逐年呈下降態勢。
依照澳政府所給出的數據來看，澳大利亞的年輕人群體，須要花費10年時長，才能夠存足房子20%的首付錢款。并且在2022年時，于市場之上現存的所有房子里頭，僅僅只有13%的房子價格處于正常狀態。
就是說，數量眾多的中產階級家庭，以及年輕人要成家立業，因而需要購置房子，然而市面上百分之八十七的房子，他們是沒有能力購買的。
由于這個緣故，澳大利亞申請公共住房的人數持續攀升，底層所遭受的擠壓愈發嚴重，存在著十二萬人處于無家可歸的狀態，沒有房屋可供居住，并且低收入者缺乏承擔房租的能力。
2024年，澳洲政府有過建設120萬套公租房以緩解壓力的想法，然而，這個方案未獲社會支持，不少人覺得這是杯水車薪，無法解決根本問題！
存在澳洲政府的工作人員持有這樣的看法，那就是，在建設公租房的這四五年期間，實際上是聽任澳洲房地產的那種混亂狀況進一步朝著糟糕的方向發展 。
澳大利亞，其國土面積在世界位列第六，它獨自占據著一整塊大陸。然而，其人口數量僅有2665萬人，并且還有著豐富的自然資源。就是這么樣的一個澳大利亞竟還陷入了房地產問題，這全然是“人禍”所致 。
那一種現象致使出現了嚴重的后果，買不起房屋的年輕人群加以拒絕為執政黨去投票，為了能夠挽回支持率，澳大利亞的政府最終采取行動了。
還想移民澳洲嗎
澳大利亞政府做出決定，要對炒房問題采取“一刀切”的狠措施，自4月1日起，任何外籍人員都不可以購買已建成的房屋以及樓盤，這種情況會持續到2027年。
簡而言之，便是不準外國人購置二手房了，然而中國人最為鐘愛的恰恰是二手房，鑒于學區房之中大部分都是二手的 。
大多數有著移民以及投資想法的家庭而言，誰會去購置一套處于郊區的嶄新房子呢，居住不了，使用不上。具備學區屬性的房子既有實用價值又能保障價值不貶值。
關于澳大利亞處罰外國投資者，其規定非法買入的房產必須賣掉，這件事發生在2015年08月20日，由界面新聞報道 。
該法令管制范圍內涵蓋著，持有工作簽證的外國人，以及外資公司，還有留學生。把孩子送去澳洲深造順便購置房產這種做法行不通了 。
而要是你打算買澳大利亞置業，那就只能去買新建的房子，然而澳洲卻同時收緊了土地購置以及移民方面的限制澳大利亞置業，致使獲取澳洲的永久居住身份變得越發困難了，。
那些將孩子送往澳洲去留學的人，是需要繳納教育附加費的，而且還無法獲取永居，這便導致想要去澳洲開展留學行動的人數量減少了。買帶有特定學區性質房屋的人變少了，中國人所購入的具有學區屬性的房屋便開始出現急劇回落的情況。
當房價出現暴跌的情況時，房貸利率卻開始呈現出瘋狂提升的態勢，那些已經買到房子的人，為了能夠避稅，便會去申請永居，然而澳大利亞政府收緊了永居名額，就是不給他們通過。
那些不被通過的人，那些又承擔不起房貸以及房稅的人，就必定要把房子交給政府去進行拍賣，銀行也開始對給到中國人的貸款加以收緊了。
一批已然拿到身份的人，借此尋覓發財契機，宣稱自身能夠幫忙代買，而后徑直卷走錢財消失不見。找人代買這一行為，本身即屬違法之舉，且當事人并無澳洲身份，因此這場官司打贏的難度極大。
一系列政策形成了閉環，瘋狂的割韭菜。
對于那些把大量資金轉移到國外去的富豪而言，還有前往澳洲去摘藍莓的底層工人來講，這樣的一項政策，對他們而言，所產生的影響并不是很大。
這個政策收割的是那些中產階級。
那些辭去國內工作，憑借工作簽證前往澳洲生活的人，此刻他們不但無法獲取身份，而且房租以及孩子的學費都會急劇上漲。
房價飆升，澳大利亞出臺外國人“限購令”