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美國(guó)租房十個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題

在美國(guó)，留學(xué)生通常面臨三種住宿選擇：校內(nèi)學(xué)生宿舍（公寓）、校外租賃房屋，或者與美國(guó)家庭（即寄宿家庭）共同居住。這些校內(nèi)公寓允許國(guó)際學(xué)生與來(lái)自不同國(guó)家的同學(xué)共同生活，同時(shí)，根據(jù)學(xué)生的經(jīng)濟(jì)能力，學(xué)校還能提供校外租房服務(wù)，確保其安全可靠。此外，選擇與美國(guó)家庭同住，留學(xué)生可以更迅速地融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)。

美國(guó)租房

在美國(guó)租房過(guò)程相當(dāng)復(fù)雜，有些房東甚至索要他人為你出具的推薦信。此外，與美國(guó)不同美國(guó)租房子網(wǎng)站，在中國(guó)，房產(chǎn)中介通常會(huì)收取相當(dāng)于一個(gè)月房租的手續(xù)費(fèi)，而在美國(guó)，大多數(shù)人更傾向于通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)尋找房源。

踏入陌生的國(guó)度，每一步都充滿(mǎn)了挑戰(zhàn)。對(duì)于大多數(shù)人而言，初來(lái)乍到便需尋找住處。租房或租公寓，這無(wú)疑是一樁重要的事務(wù)，它可能既帶來(lái)喜悅，也可能帶來(lái)失望。因此，在中國(guó)時(shí)就提前確定在美國(guó)的租房事宜，這被視為成功融入美國(guó)社會(huì)的關(guān)鍵一步。

在美國(guó)，若選擇租住公寓，你將享有一定的權(quán)利，同時(shí)亦需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。鑒于此，務(wù)必提前詳細(xì)了解，作為租客，他人對(duì)你的期望是什么，以及你能夠期待獲得何種回報(bào)。

美國(guó)租房十大問(wèn)題解答

1. 問(wèn)：學(xué)校能否幫我在美國(guó)找好房呢？

在美國(guó)，教育機(jī)構(gòu)通常將租賃事宜視為學(xué)生個(gè)人的責(zé)任。他們并不強(qiáng)制提供住房建議。若學(xué)校提供此類(lèi)推薦，一旦學(xué)生與房東之間出現(xiàn)矛盾，學(xué)校可能需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。鑒于此，為了規(guī)避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，學(xué)校通常不會(huì)干預(yù)學(xué)生的租房活動(dòng)。

2. 問(wèn)：先去美國(guó)，到了學(xué)校再租房，好嗎？

許多人可能存在一個(gè)誤解，以為抵達(dá)美國(guó)后，若能先熟悉當(dāng)?shù)丨h(huán)境，掌握房?jī)r(jià)及房源信息，再尋找租住之處為佳。然而，這種想法是錯(cuò)誤的。抵達(dá)美國(guó)后，你將面臨一個(gè)與中國(guó)國(guó)內(nèi)截然不同的陌生環(huán)境，那么你該如何尋覓住處呢？與此同時(shí)，你暫無(wú)棲身之所，酒店住宿費(fèi)用又相當(dāng)高昂，而學(xué)校也并不認(rèn)為有責(zé)任為你提供住所。在這種情況下，你又將如何抉擇，去向何方呢？所以在中國(guó)國(guó)內(nèi)就落實(shí)。

3. 問(wèn)：我可否通過(guò)一些美國(guó)當(dāng)?shù)刈夥烤W(wǎng)站找房呢？

在網(wǎng)絡(luò)空間，散布虛假信息進(jìn)行詐騙行為早已屢見(jiàn)不鮮。那些狡猾的網(wǎng)絡(luò)騙子常常發(fā)布價(jià)格實(shí)惠且地理位置優(yōu)越的房屋租賃信息。他們扮演的房東角色，會(huì)輕易滿(mǎn)足你的租房需求，無(wú)需你提供財(cái)務(wù)狀況或信用記錄，只需你先支付一筆租房定金。然而，一旦你交付了這筆錢(qián)，等你抵達(dá)美國(guó)后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)既失去了錢(qián)財(cái)，也失去了住房。若你拒絕支付，那么抵達(dá)美國(guó)后，他可能會(huì)以你未繳納預(yù)定費(fèi)用、住房已被他人租走等為由，拒絕你入住。此外，即便是有誠(chéng)意的房東，也可能因?yàn)闊o(wú)法親自見(jiàn)到你，加之溝通和身份核實(shí)上的難題，誤以為你有欺詐行為，從而拒絕將房屋出租給你。

4. 問(wèn)：我可否直接聯(lián)系房東租房呢？

與房東取得聯(lián)系，溝通往往變得困難重重，常常出現(xiàn)“牛頭不對(duì)馬嘴”的情況。你或許無(wú)法理解房東對(duì)房屋的描述，甚至可能因?yàn)檎Z(yǔ)言不通而被拒絕租賃。再者，通常情況下，房東會(huì)要求你出示財(cái)力證明，而在美國(guó)，他們幾乎不會(huì)考慮將房屋租給一個(gè)無(wú)固定收入來(lái)源的外地人。

5. 問(wèn)：我在美國(guó)有親戚朋友，可否讓他幫我找房？

你請(qǐng)親戚或朋友幫忙尋找房源，但若中介未見(jiàn)到租客本人，通常不會(huì)輕易將房子出租。若親戚以個(gè)人名義租賃，一旦中介得知租客系首次來(lái)美且缺乏財(cái)力證明，可能會(huì)認(rèn)為你有所隱瞞，導(dǎo)致事與愿違，反而給親戚朋友帶來(lái)了麻煩。

詢(xún)問(wèn)：若我在網(wǎng)絡(luò)空間偶遇前輩，他為我在美國(guó)的住宿進(jìn)行安排，這樣的做法是否可靠？

此時(shí)你需保持警覺(jué)，須知在美國(guó)并無(wú)不勞而獲的免費(fèi)餐食，那些學(xué)長(zhǎng)們常以光鮮的外表示人，熱心地為你提供諸多協(xié)助，實(shí)則目的單一，即在抵達(dá)美國(guó)后向你索要推薦費(fèi)用。而你，或許會(huì)陷入他們操控的境地，如同任人擺布的小羊。

請(qǐng)問(wèn)，在美國(guó)租賃房屋是否確實(shí)非常簡(jiǎn)便，只需繳納一定費(fèi)用便能夠完成整個(gè)過(guò)程，是這樣的嗎？

你的理解有誤，不管是在哪個(gè)地區(qū)，哪個(gè)國(guó)家，簽署租賃協(xié)議都是租房過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。當(dāng)你身處異地，本身就處于不利地位，再加上語(yǔ)言不通，情況更是雪上加霜。房東提供的合同很可能只使用英文，一旦你忽略了某些細(xì)節(jié)或條款，不經(jīng)意間觸犯了這些小點(diǎn)，很可能引發(fā)嚴(yán)重的后果。輕則可能導(dǎo)致合同被解除，重則可能面臨法律訴訟，屆時(shí)你可能會(huì)遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失。

8. 問(wèn)：我怎樣才能找到一間相對(duì)安全一點(diǎn)的房子？

務(wù)必確保身處安全地帶，鑒于美國(guó)允許民眾攜帶槍支，居住在價(jià)格低廉卻存在安全隱患的住所實(shí)屬不明智之選。你將不得不日日擔(dān)憂(yōu)，一旦發(fā)生意外，那將是人生中的一大“災(zāi)難”，無(wú)論是財(cái)產(chǎn)損失還是人身傷害，都將給你的人生留下深刻的印記。

9. 問(wèn)：我有親戚在美國(guó)，我住在他那里怎么樣呢？

若你的親屬不能為你提供免費(fèi)且交通便利的住處，那么這并非一個(gè)明智的決定。首先，這樣的親屬很可能是你的遠(yuǎn)親，彼此關(guān)系并不親密，突然入住可能會(huì)干擾到他們的日常生活。不僅需要償還人情，而且可能距離你的學(xué)校較遠(yuǎn)，交通亦不便利。再者，即便他們同意你短期居住，長(zhǎng)期下來(lái)你可能還需自行尋找住處。

美國(guó)租房十個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題

10. 問(wèn)：在美國(guó)租房如何保障我的利益，如何簽訂租房合同？

在美國(guó)，各州均執(zhí)行州級(jí)法律。故此，在選定租賃房屋后，務(wù)必熟悉該地區(qū)的租賃法規(guī)。同時(shí)，應(yīng)主動(dòng)制定一份合同，旨在維護(hù)房東與租戶(hù)雙方的權(quán)益。合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于雙方的責(zé)任與義務(wù)、租金支付方式、押金繳納及退還等細(xì)節(jié)。簽訂合同時(shí)，務(wù)必讓房東簽字確認(rèn)，從而確保你的租賃權(quán)益得到充分保障。

咨詢(xún)：如何辨別房東的真實(shí)身份，若遇到不愿簽署租賃合同的房東怎么辦？

租房前務(wù)必弄清房東的職業(yè)及工作單位，并要求其出示社會(huì)安全卡以核實(shí)身份。同時(shí)，在準(zhǔn)備租房時(shí)，應(yīng)確保房東同意簽署租房合同。若房東未主動(dòng)提出簽訂租賃合同，或拒絕簽署你提供的租賃協(xié)議，那么你應(yīng)果斷尋找其他房源。只有在您與房東簽署了租賃協(xié)議之后，您的合法權(quán)益才能得到美國(guó)政府的保障；若未簽訂該協(xié)議，一旦入住，若租賃雙方產(chǎn)生任何爭(zhēng)執(zhí)，房東有權(quán)無(wú)需任何理由即刻要求您搬離私人住所。

美國(guó)查字典出國(guó)留學(xué)網(wǎng)編輯指出，租房并非僅僅是支付租金并簽署合同這么簡(jiǎn)單。若對(duì)美國(guó)的租房事宜存在疑惑，不妨咨詢(xún)國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)的租房服務(wù)機(jī)構(gòu)，他們將竭誠(chéng)為您提供專(zhuān)業(yè)的租房指導(dǎo)與服務(wù)。

2011新生在美國(guó)紐約市的租房情況

美國(guó)堪稱(chēng)真正的法治國(guó)家，我在紐約JFK機(jī)場(chǎng)踏出大門(mén)的那一刻便深刻感受到了這一點(diǎn)；這里的出租車(chē)并不像首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)那樣隨處可見(jiàn)；出門(mén)后，需在指定區(qū)域?qū)ふ沂欠裼锌哲?chē)停靠；若沒(méi)有，便需聯(lián)系出租車(chē)公司，請(qǐng)求他們派遣車(chē)輛前來(lái)接送；接下來(lái)，我將談?wù)勛夥孔拥南嚓P(guān)事宜。

美國(guó)的生活費(fèi)用并沒(méi)有大陸學(xué)生想象中那么難以觸及，實(shí)際上，這里的日常開(kāi)銷(xiāo)可能僅略高于青島，然而紐約市卻是個(gè)例外，在這里，無(wú)論是衣、食、住、行，費(fèi)用都普遍高于其他州，尤其是住房費(fèi)用。

初入校園，我如同普通學(xué)子，心中并無(wú)把握，只盼能住在宿舍，覺(jué)得那應(yīng)當(dāng)是最穩(wěn)妥的選擇；然而，每月高額的房租實(shí)在難以承受，再加上必須與另一人合住一室，無(wú)論是休息還是學(xué)習(xí)，都難以稱(chēng)得上便利；在朋友的建議下，我毅然決然地決定搬離宿舍，盡管如此，兩年間搬了三次家，實(shí)際上生活依舊安全且便利，更重要的是，這讓我節(jié)省了大量的金錢(qián)。

最初租住的是一位美國(guó)白人老婦人的一間居所，那座別墅位于布魯克林F線(xiàn)地鐵的倒數(shù)第二站附近，開(kāi)車(chē)至學(xué)校大約需時(shí)35分鐘。盡管如此，這棟房子實(shí)際上非常迷人，周邊環(huán)境相當(dāng)宜人。不出五分鐘步行即可抵達(dá)紐約知名的游樂(lè)園，與six flag齊名。從窗戶(hù)向外望去，即可一睹大海的壯麗景色。此外，除了那位孤居的老太太，這里還住著四位學(xué)生，其中兩位是美國(guó)女孩，就讀于NYU，一位是來(lái)自印度的朋友，就讀于CUNY，還有我的同學(xué)Sun。最令人驚喜的是，這里的租金不僅低廉，而且費(fèi)用中已包含了水電煤氣、網(wǎng)絡(luò)和電視的費(fèi)用。

合同內(nèi)容極為詳盡，以至于在我之后搬離時(shí)，老太太完全可以扣除我兩個(gè)月的押金并索要我應(yīng)承擔(dān)的賠償，然而幸運(yùn)的是，她體諒了我搬家的原因，因此這些繁瑣的程序得以免除；然而，我想強(qiáng)調(diào)的是，每一個(gè)初涉美國(guó)的學(xué)生都務(wù)必重視合同條款，因?yàn)槊绹?guó)的法律具有最高權(quán)威，一旦你在合同上簽字，就必須承擔(dān)所有相應(yīng)的法律責(zé)任。

在華人社區(qū)居住的后續(xù)經(jīng)歷中，租房流程與國(guó)內(nèi)相差無(wú)幾美國(guó)租房子網(wǎng)站，但主要差異在于房租支付方式，這里實(shí)行的是按月繳納，無(wú)需預(yù)付季度或半年的費(fèi)用。房東在挑選租客時(shí)，若覺(jué)得不合適，甚至可以退還房款，這無(wú)疑是個(gè)繁瑣的程序。對(duì)于有意在美國(guó)體驗(yàn)home-stay的同學(xué)，建議關(guān)注該網(wǎng)站，在右側(cè)版面選擇你的城市，上方欄位選擇區(qū)域，中間點(diǎn)擊“room”選項(xiàng)，即可查看帶照片的房源及價(jià)格。雖然美國(guó)人通常不習(xí)慣討價(jià)還價(jià)，但若嘗試，仍有可能節(jié)省部分房租。若傾向于入住華人社區(qū)，可購(gòu)買(mǎi)一份《世界日?qǐng)?bào)》或下載電子版，通常在分類(lèi)廣告版塊能找到詳細(xì)的華人社區(qū)房間價(jià)格，這些價(jià)格普遍低于美國(guó)本地房租。以我為例，后兩次的房租每月均不超過(guò)380美元，且在6-8平米的空間內(nèi)居住，既舒適又安靜。

華人租住房屋時(shí)，可以簡(jiǎn)化眾多繁雜的程序和需承擔(dān)的義務(wù)，通常在搬遷前只需提前數(shù)日通知房東即可。

美國(guó)查字典出國(guó)留學(xué)網(wǎng)提醒：該地區(qū)的語(yǔ)言環(huán)境較為不佳，主要通行粵語(yǔ)和福州話(huà)，這對(duì)來(lái)自北方的學(xué)生而言，是一個(gè)不可忽視的考量因素。