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東三環(huán)的勁松由于區(qū)位優(yōu)越、配套齊全、房源眾多、房?jī)r(jià)適中，一直是朝陽乃至北京的重要選擇。

然而，樓宇較舊、戶型較小卻困擾著許多急需群體。

于是芳草地國際學(xué)校雙花園校區(qū)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)經(jīng)典問題：東三環(huán)的破舊房子值得買嗎？

是否值得需要從多個(gè)角度來分析，其中居住條件和市場(chǎng)表現(xiàn)更值得關(guān)注。

此類住宅區(qū)在勁松分布廣泛，如東三環(huán)以東的農(nóng)廣里、農(nóng)光動(dòng)力、武勝動(dòng)力、武勝西里等，勁松、垂楊柳、東、西、南、中等各區(qū)。東三環(huán)以西。

其中，農(nóng)光利極具代表性。作為傳統(tǒng)意義上的老破店，值得購買嗎？

1. 社區(qū)概況

建筑很大，分為多個(gè)庭院。西北有勁松大橋、勁松地鐵站；西邊是東三環(huán)；東臨武勝路，面向農(nóng)光動(dòng)力里。

綠化率30%，種植各種花草樹木，有銀杏、松柏、冬青等芳草地國際學(xué)校雙花園校區(qū)，還有玫瑰、綠草。景色隨著季節(jié)的變化，呈現(xiàn)出不同的美麗。還有花園、涼亭，適合休閑納涼。

停車位不足是老小區(qū)無法回避的話題，農(nóng)廣里也不例外。只有地上停車位，每月150左右。

2、建筑類型

1975年至2000年先后建成，共有建筑85棟，8012戶，其中塔樓13棟留學(xué)之路，高板樓6棟，低板樓66棟。

原為內(nèi)燃機(jī)廠員工宿舍。由于年代久遠(yuǎn)，該建筑的權(quán)屬也相對(duì)復(fù)雜。有必要提前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，避免造成不必要的麻煩。

歷史與現(xiàn)實(shí)融為一體。農(nóng)光里的居民主要是國貿(mào)地區(qū)的退休工廠工人和辦公室職員。鄰里和諧，環(huán)境安靜。它既有城市的繁華，也有城市的煙火氣。

戶型多樣，從一居室到四居室不等，且相對(duì)緊湊。大戶型的比例并不高。主要戶型為兩居室（50-130平方米）。其中，64平米兩居室戶型功能齊全，無浪費(fèi)面積； 87平兩居室南北通透，廚房衛(wèi)生間通透。即便是現(xiàn)在，也沒有落后。

目前小區(qū)均價(jià)在每平米6.5w左右。掛牌房屋中，45-61平米的一居室在280-470w之間，60平米以上的兩居室在370w左右，150平米以上的房屋為大四居室，960w左右。

規(guī)模較大，銷售房屋數(shù)量較多，交易相對(duì)活躍。在朝陽交易榜上一直占據(jù)著較高的位置。

由于價(jià)格不算太高，基本上是東三環(huán)的一個(gè)小洼地。保值能力較好，但增速較為平緩，更適合自住。

畢竟，這是一個(gè)需要更多關(guān)注的社區(qū)。未來升級(jí)居住條件，想要改善住房時(shí)，相對(duì)來說比較容易，也能更好地發(fā)揮其價(jià)值，撬動(dòng)更好的品質(zhì)提升。

3、周邊配套設(shè)施

設(shè)施齊全，交通、商業(yè)、醫(yī)療等優(yōu)勢(shì)明顯，教育、生態(tài)設(shè)施稍有欠缺。

勁松、雙井、平樂園周邊共有3個(gè)地鐵站，分別對(duì)應(yīng)10號(hào)線、7號(hào)線、14號(hào)線。通勤非常方便。

同時(shí)周圍有東三環(huán)、廣渠路、松榆南路，縱橫交錯(cuò)，自駕出行也十分便利。

底層購物系統(tǒng)豐富，可以滿足日常購物、餐飲、娛樂。得益于優(yōu)越的地理位置，不用多久即可前往雙井、國貿(mào)、百子灣、潘家園等熱門商圈。

小區(qū)北門外就有幼兒園、陳經(jīng)綸中學(xué)勁松分校、芳草地國際學(xué)校雙花園校區(qū)、北京工業(yè)大學(xué)附中垂楊流校區(qū)等。

但農(nóng)光里是一所單一學(xué)校，對(duì)應(yīng)的小學(xué)是陳經(jīng)綸中學(xué)勁松分校（沙板莊校區(qū)）。中規(guī)中矩，和勁松很配。只要沒有雞，就夠上學(xué)了。

小區(qū)內(nèi)有一家綜合醫(yī)院，向東三環(huán)方向步行1公里內(nèi)有一家三級(jí)綜合醫(yī)院垂楊流醫(yī)院。

同時(shí)，3公里范圍內(nèi)還有首都圖書館和北京工業(yè)大學(xué)。是自學(xué)讀書、保持內(nèi)心平靜、探索知識(shí)海洋的好地方。是居民學(xué)習(xí)、研究的好去處。

4. 社區(qū)總結(jié)

雖然又舊又小，但改造后設(shè)施和環(huán)境得到了一定程度的改善，不影響實(shí)際居住生活。

另外，位置好，設(shè)施齊全，充滿人間煙火氣，居住氛圍好，舒適度也高。

如果常年在國貿(mào)、大望路、三里屯等地上班，依靠地鐵上下班，那就更方便了。